Entra al mercado inmobiliario por una fracción del precio

La administración de las propiedades y proyectos es responsabilidad de Fraccional, pero para cada tipología nos asociamos con administradores especializados en cada área.

Para nuestras propiedades de renta anual, trabajamos con la administración de Woperty. Para los Airbnb, lo hacemos con la administración especializada en renta diaria de HOM. Y para la inversión en el desarrollo inmobiliario, la administración queda en manos de la inmobiliaria a cargo de cada proyecto.

Pero los proveedores de administración pueden variar en el tiempo.

El costo del servicio de administración de estos proveedores está incluido en nuestro fee de administración, que es descontado mensualmente de los ingresos por arriendo.

Si puedes. La reinversión es cuando tus ingresos por arriendo se utilizan para comprar más fracciones de la misma propiedad.

Para ello debes hacer click en el botón "Quiero re-invertir arriendos recibidos en Fracciones"

Las fracciones disponibles para la reinversión son parte de un pequeño remanente de fracciones que nosotros conservamos para este mismo fin.

No se crean nuevas acciones para la reinversión, se compran acciones existentes.

Si no quieres leer, mira el video aquí.

Ganas plata por medio de tres factores:

• Unidad de fomento:

El mercado inmobiliario se mide en UF. Es debido a que la UF está indexada a la inflación, que se reajusta diariamente a ella, resguardando tu dinero frente a sus fluctuaciones. Es así, que si la inflación aumenta un 5%, entonces tu dinero en Fraccional también. Ese es uno de los beneficios de la inversión en UF.

• Plusvalía:

Nuestras propiedades se ubican en sectores elegidos por tener buenas plusvalías históricas. Esta plusvalía se percibe cada día, desde el momento en que inviertes, pero es un efecto paulatino.

Es por ello que en Fraccional hacemos una tasación del valor de la propiedad cada tres meses, permitiéndote observar una actualización del valor de tus fracciones de acuerdo a las condiciones del mercado actual.

Debido al efecto compuesto, es que mientras más tiempo pase, más aumenta de valor la propiedad.

Si bien siempre presentamos proyecciones de plusvalía e inflación en base a datos históricos, estas no se pueden garantizar, dada la naturaleza fluctuante de los mercados.

• Ingresos por arriendo:

El mismo porcentaje que hayas aportado para la compra de la propiedad, es el que vas a recibir de dividendo bruto por arriendo. A ese monto se le descuentan los gastos de administración de la propiedad y entrega como resultado tu dividendo neto.

El hecho que recibas ingresos por arriendo es un valor agregado que aporta Fraccional debido a que la propiedad fue comprada al contado, por ende, los ingresos por arriendo no se destinan en el pago de dividendos de un crédito hipotecario.

Debido a que compramos cada propiedad a través de una sociedad por acciones, es que la propiedad le pertenece al RUT de la sociedad. Por ende, al participar de una inversión, si bien eres dueño de una parte de la propiedad, frente al SII eres entendido como dueño de acciones de una empresa.

Puedes corroborar esto en tu perfil de Mi SII una vez que se hayan procesado nuestras solicitudes de actualización de la sociedad, te avisaremos cuando eso esté listo. Por lo general, no tarda más de dos meses. Allí podrás confirmar que tus fracciones son parte de las Sociedades por Acciones que están inscritas a tu nombre.

Por otro lado, en el Conservador de Bienes Raíces podrás ver que las sociedades en las que participas son dueñas de las propiedades en que invertiste.