Entra al mercado inmobiliario por una fracción del precio

Si no te gusta leer, échale un ojo a nuestro tutorial aquí.

En simple: Juntamos las lucas para comprar cada propiedad, la inscribimos en una Sociedad por Acciones (SPA) específica, te conviertes en accionista de esa sociedad y, con eso, recibes tu parte de las ganancias por arriendo. Además, tus fracciones se valorizan junto con la propiedad.

Te recomiendo revisar nuestra web y el blog. En particular, échale un ojo a los artículos de la sección "Fundamentals". Si te queda alguna duda, ¡escríbenos!

La administración de las propiedades y proyectos es responsabilidad de cada Gestor. Cuyo perfil es público en todos los proyectos.

Para proyectos de renta residencial, trabajamos con administradoras profesionales de propiedades, que se encargan de todo lo relacionado con el arriendo, mantenimiento y gestión de la propiedad. Algunos como Woperty para rentas anuales, HOM para renta corta/vacacional, entre otros.

Para proyectos de desarrollo o construcción, trabajamos con empresas expertas que se encargan de llevar a cabo la construcción y venta de las propiedades. Algunos ejemplos son Activa, Copahue, entre otros.

El costo del servicio de administración de estos proveedores está incluido en los costos y proyecciones propios de cada proyecto.

No. Invertir en Fraccional no te impide postular a subsidios habitacionales.

En general, estos beneficios están dirigidos a personas que no tienen propiedades inscritas a su nombre, ya que buscan apoyar a quienes aún no acceden a una vivienda propia.

En Fraccional, cuando inviertes, la propiedad no queda inscrita a tu nombre, sino al nombre de una Sociedad por Acciones (SpA) creada especialmente para ese proyecto. Tú eres accionista de esa sociedad, pero no apareces como dueño directo en el Conservador de Bienes Raíces.

Por eso, tu inversión no se considera como una propiedad inscrita a tu nombre y no debería limitar tu acceso a subsidios, según la normativa vigente.

Invertir en Fraccional es simple y accesible. Solo necesitas cumplir con tres requisitos básicos: 1. Tener RUT chileno (no es necesario ser ciudadano chileno, pero sí contar con un RUT válido). 2. Ser mayor de edad (18 años o más). 3. Tener una cuenta bancaria en Chile, para que podamos depositar tus ganancias.

No revisamos tu historial crediticio, ni consultamos DICOM o deudas. Sin embargo, es obligatorio que completes nuestro proceso de verificación de identidad (KYC) por razones legales y de seguridad.

Fraccional se reserva el derecho de rechazar usuarios que no cumplan con nuestras políticas internas o con los requisitos regulatorios vigentes.

Si puedes. La reinversión es cuando tus ingresos por arriendo se utilizan para comprar más fracciones de la misma propiedad.

Para ello debes hacer click en el botón "Quiero re-invertir arriendos recibidos en Fracciones"

Las fracciones disponibles para la reinversión son parte de un pequeño remanente de fracciones que nosotros conservamos para este mismo fin.

No se crean nuevas acciones para la reinversión, se compran acciones existentes.

Si no quieres leer, mira el video aquí.

Ganas plata por medio de tres factores:

• Unidad de fomento:

El mercado inmobiliario se mide en UF. Es debido a que la UF está indexada a la inflación, que se reajusta diariamente a ella, resguardando tu dinero frente a sus fluctuaciones. Es así, que si la inflación aumenta un 5%, entonces tu dinero en Fraccional también. Ese es uno de los beneficios de la inversión en UF.

• Plusvalía:

Nuestras propiedades se ubican en sectores elegidos por tener buenas plusvalías históricas. Esta plusvalía se percibe cada día, desde el momento en que inviertes, pero es un efecto paulatino.

Es por ello que en Fraccional hacemos una tasación del valor de la propiedad cada tres meses, permitiéndote observar una actualización del valor de tus fracciones de acuerdo a las condiciones del mercado actual.

Debido al efecto compuesto, es que mientras más tiempo pase, más aumenta de valor la propiedad.

Si bien siempre presentamos proyecciones de plusvalía e inflación en base a datos históricos, estas no se pueden garantizar, dada la naturaleza fluctuante de los mercados.

• Ingresos por arriendo:

El mismo porcentaje que hayas aportado para la compra de la propiedad, es el que vas a recibir del dividendo bruto por arriendos o flujos. A este monto se le descuentan los gastos propios del proyecto y entrega como resultado tu dividendo neto.

El ingreso por arriendo constituye un valor agregado del modelo, dado que la propiedad fue adquirida al contado; en consecuencia, dichos ingresos no se destinan al pago de dividendos de un crédito hipotecario.

Debido a que compramos cada propiedad a través de una sociedad por acciones, es que la propiedad le pertenece al RUT de la sociedad. Por ende, al participar de una inversión, si bien eres dueño de una parte de la propiedad, frente al SII eres entendido como dueño de acciones de una empresa.

Puedes corroborar esto en tu perfil de Mi SII una vez que se hayan procesado nuestras solicitudes de actualización de la sociedad, te avisaremos cuando eso esté listo. Por lo general, no tarda más de dos meses. Allí podrás confirmar que tus fracciones son parte de las Sociedades por Acciones que están inscritas a tu nombre.

Por otro lado, en el Conservador de Bienes Raíces podrás ver que las sociedades en las que participas son dueñas de las propiedades en que invertiste.

En Fraccional existen dos tipos de cobros, claramente separados y definidos desde el inicio:

1. Comisión de compra (2% + IVA) Se paga una sola vez, al momento de comprar Fracciones. Pueden existir descuentos dependiendo del proyecto y del monto invertido.

2. Uso continuo de la plataforma (1,19% anual) Es el costo por operar y mantener el sistema Fraccional funcionando en el tiempo y ya está considerado en nuestras proyecciones de rentabilidad. No es un cobro directo ni un descuento mensual de tus flujos, y nunca tendrás que transferir dinero extra por este concepto.

Para más detalles, puedes revisar nuestro 👉 artículo completo sobre cómo funciona el modelo de costos de Fraccional.

El uso continuo de la plataforma se financia mediante un mecanismo conocido como dilución de participación, que es gradual, predecible y transparente.

Cada proyecto tiene un número total de Fracciones que participan de los resultados económicos. Desde el inicio, se definen Fracciones adicionales que no tienen dueño ni participan de esos resultados.

Con el paso del tiempo, una pequeña parte de esas Fracciones se asigna a Fraccional, sumando un 1,19% anual. Estas Fracciones pueden ser vendidas por Fraccional en el mercado secundario para financiar la operación continua del sistema.

Esto permite que la plataforma:

• mantenga el registro oficial de titulares,
• opere el mercado secundario,
• gestione pagos y reportes,
• y asegure la continuidad del sistema sin pedir depósitos extra.

¿Cómo impacta en tu inversión?

Tu participación se ajusta levemente con el tiempo, pero este efecto ya está completamente considerado en las rentabilidades proyectadas que ves en la plataforma.