Cómo invertir propiedades de Renta Anual 🤩
Por Tomás Charles A.¿Aún no tienes tu primera propiedad, pero sueñas con comprar una como inversión? Te voy a explicar en detalle todo lo que necesitas saber para que comiences desde hoy tu ruta a la inversión inmobiliaria. 🏠💰
La renta anual, o propiedades de arriendo, es el modelo de negocio más común en la inversión inmobiliaria. Pero requiere de ciertas condiciones y compromisos, que si se hacen bien, pueden lograr una rentabilidad para siempre.
¿En qué consiste la renta anual ¿Qué requisitos debes cumplir? ¿Y cómo escoger tu primera propiedad?
Comencemos desde lo básico...
¿Qué es la inversión inmobiliaria? 🏘️
El mercado inmobiliario es famoso por generar millonarios. Esta inversión implica propiedades usadas para obtener ganancias, ya sea a través de arrendamientos o ventas futuras. Tipos de propiedades incluyen desarrollo inmobiliario, bodegaje industrial, oficinas, entre otros. Hoy, nos enfocaremos en la vivienda de renta anual.
¿En qué consiste el modelo de renta anual?
En simple, se trata de comprar una propiedad y arrendarla. El público objetivo busca establecerse en un lugar por largo tiempo. 🕰️
Mes a mes, recibes ingresos que debes usar para cubrir tus costos como mantenciones, impuestos y dividendos. Si cumples con esto, puedes llegar a pagar hasta el 80% del valor de la propiedad con dinero de otros.
Lo mejor de todo es que una vez completo el crédito, esos ingresos se vuelven un sueldo vitalicio. 💸
¿En qué destaca frente a otras inversiones? 📊
- Financiación del 80% de la propiedad con el mismo ingreso de arrendamiento.
- Unidad de Fomento (UF): indexada a la inflación, resguardando tu dinero. 📈
- Plusvalía: Aumento del valor del suelo a largo plazo.
- Beneficios tributarios como la recuperación del IVA y el DFL2.
¿Cómo ganar con la renta anual? 🎯
- Que la propiedad “se pague sola”.
- Aumento de valor con el tiempo.
- Al cubrir el crédito, recibir una renta mensual.
En el mercado actual, ¿es lo mismo?
Con el mercado actual, altas tasas y mercado contraído, el modelo cambia. Ya no es se paga sola; es comprar barato, vender caro. 🏷️
Condiciones para invertir 🏦
- Crédito aprobado (sin deudas que limiten tu capacidad de endeudamiento).
- Ingresos estables y capacidad de ahorro para el pie.
- Capacidad para cubrir la tasa de vacancia y un sueldo suficientemente alto para el crédito.
Cuidados al solicitar tu crédito hipotecario
- Evaluación formal por la entidad financiera.
- Comparación de condiciones de créditos entre bancos y mutuarias.
Compromiso de 30 años y responsabilidad de pago. Algo que no necesitas en Fraccional.cl 😉
¿Qué riesgos existen? ⚠️
- Diferencial entre arriendo y dividendo que sale de tu bolsillo.
- Morosidad que afecta tu historial.
- Posible embargo y subasta si no puedes cubrirlo.
¿Cómo elegir una propiedad de inversión? 🏡
- Capacidad de pago: Máximo 30% de tus ingresos para el dividendo.
- Ubicación: ¿Comuna consolidada o emergente? Sectores emergentes tienen alta plusvalía pero más riesgo.
- Buena conectividad
- Tipología de la propiedad: Dormitorios y baños ideales para arrendatarios con baja rotación.
- Calidad de materiales: Que sean de alto tráfico para evitar altos costos de mantención.
- Valor del arriendo y proyección de dividendo.
- Rentabilidad o Cap Rate.
Fecha de entrega de la propiedad 📅
Inmediata vs Futura
Entrega inmediata: sin riesgo de no acceder al crédito. Entrega futura: compras a menor valor, pero con riesgo financiero.
Ventaja Fraccional: vender tus fracciones en cualquier momento de manera rápida y simple. 👌
¿Qué define una buena inversión? 📈
- Bajo precio y alto potencial de plusvalía.
- Alta rentabilidad que idealmente cubra el dividendo.
- Baja tasa de vacancia y rotación de arrendatarios.
- Buena administración sin complicaciones.
Fraccional
Como ves, hay muchos aspectos a considerar en la inversión. Si te abruma, recuerda que en Fraccional.cl puedes invertir en propiedades sin necesidad de créditos, con la posibilidad de vender tu parte cuando quieras. Solo te toma 10 minutos. ⏱️