Tasaciones Inmobiliarias: Qué Son y Por Qué Son Clave

Comprar una propiedad no es como ir al supermercado y elegir la fruta que se ve mejor. Cuando hablamos de casas, departamentos o terrenos, hay muchas variables en juego: ubicación, estado, metraje, entorno, proyección… Y claro, está el precio, que no siempre es el mismo que el valor real. Por eso existen las tasaciones inmobiliarias.

Entonces, ¿qué es una tasación inmobiliaria?

En simple: una tasación es una evaluación técnica y objetiva del valor de una propiedad, ya sea una vivienda, un departamento, un local comercial o un terreno.

No se trata de lo que el dueño cree que vale, ni de lo que alguien está dispuesto a pagar. Es un proceso con metodología, datos concretos e históricos y respaldo profesional.

El encargado de realizarla es un tasador (o perito), que puede trabajar de forma independiente o en empresas de consultoría o soluciones inmobiliarias.

Este profesional usa distintos métodos y herramientas para entregar un informe con el valor estimado del bien.

✅ Para qué sirve una tasación

Puede que no lo pienses mucho, pero una tasación está presente en más momentos de los que imaginas:

• Al comprar o vender una propiedad

• Cuando pides un crédito hipotecario y el banco necesita respaldo

• En casos judiciales o herencias

• Si vas a refinanciar o reestructurar un préstamo

• Para valorar activos de una empresa (como parte de su patrimonio)

En resumen, una tasación ayuda a tomar decisiones con información clara, confiable y basada en estudios, no en suposiciones.

Valor de mercado vs. valor de tasación

No es raro que alguien diga: "Mi casa vale 150 millones porque el vecino vendió la suya en eso". Pero ojo, que eso es una referencia, no una tasación.

El valor de mercado es el precio al que podrías vender (dependiendo de la oferta y la demanda).

El valor de tasación, en cambio, se obtiene mediante un análisis profesional que considera:

• Ubicación y entorno

• Metros cuadrados construidos y de terreno

• Antigüedad y estado de la construcción

• Proyectos en la zona

• Datos de ventas comparables recientes

• Normativas urbanas

Todo eso se traduce en un informe detallado, que actúa como respaldo para bancos, compradores, inversionistas o incluso instituciones estatales.

¿Cómo se hace una tasación?

Aunque hay diferentes tipos de tasaciones (comercial, bancaria, judicial), el proceso sigue una lógica común:

1. Inspección en terreno: el tasador visita la propiedad, toma medidas, revisa terminaciones, condiciones, acceso, etc.

2. Recolección de datos: analiza planos, roles, certificados y antecedentes legales.

3. Estudio de mercado: compara con propiedades similares recientemente vendidas.

4. Análisis y metodología: aplica uno o varios métodos de valoración.

5. Informe final: entrega un documento con el resultado y la justificación técnica del valor estimado.

Es un sistema que apunta a la calidad y objetividad del resultado, y muchas veces está estandarizado por organismos como el SII o instituciones bancarias.

Quién puede hacer una tasación (y por qué importa)

En Chile, los tasadores no están regulados por una ley específica, pero muchas instituciones solo aceptan informes de expertos con experiencia o formación acreditada, por ejemplo, a través de cursos de especialización o titulaciones en arquitectura, ingeniería o carreras afines.

Por eso, si necesitas una tasación para propósitos financieros, legales o tributarios, asegúrate de acudir a un profesional o empresa que te entregue garantía, respaldo y una metodología clara. Nada de tasaciones "de palabra" o por WhatsApp sin informe formal.

El impacto de una buena tasación para un inversionista

Imagina que estás por comprar un departamento en Santiago Centro y te dicen que cuesta $120 millones.

Pero contratas una tasación y el valor real ronda los $105 millones. Ahí tienes información clave para negociar.

Al revés, también puedes descubrir que una propiedad está subvalorada, lo que abre una oportunidad de inversión.

En el mundo de la inversión inmobiliaria, los datos mandan. Y una buena tasación no solo te dice cuánto vale un activo hoy, sino que te da señales sobre su potencial.

Si se espera que la zona crezca por nuevos proyectos urbanos, el valor futuro podría aumentar, lo que mejora el retorno de la inversión (ROI).

Tasación y financiamiento: Una dupla inseparable

Los bancos en Chile suelen usar su propio equipo de tasadores, o bien trabajan con empresas externas validadas.

Esto porque la tasación es clave para determinar el monto del crédito hipotecario. En general, el banco presta hasta un porcentaje del valor de tasación, no del precio de venta.

Por eso, si estás vendiendo una propiedad, conocer su valor de tasación puede ayudarte a fijar un precio realista y atractivo para potenciales compradores que necesitan financiamiento.

Y si estás comprando, puedes usar la tasación para asegurar que no estás pagando de más.

Tips para sacar el jugo a una tasación

• Siempre pide el informe completo, con datos y método usado.

• Pregunta si el tasador está validado por bancos o instituciones.

• No uses tasaciones muy antiguas; el mercado cambia rápido.

• Si inviertes en propiedades, considera hacer tasaciones periódicas para monitorear tu portafolio.

• Si tienes dudas sobre una propiedad, una tasación te da una segunda opinión informada.

Preguntas frecuentes sobre tasaciones inmobiliarias

¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

Depende del tipo de propiedad y la empresa que la realice, pero en general, en Chile puede costar entre $50.000 y $200.000. En propiedades más complejas o grandes, el valor puede ser mayor.

¿Cuánto dura una tasación?

La visita en terreno puede durar entre 30 minutos y 1 hora. El informe completo suele entregarse en 2 a 5 días hábiles.

¿Cuánto tiempo es válida una tasación?

Por lo general se considera vigente por 6 meses. Pasado ese tiempo, es recomendable actualizarla, sobre todo si el mercado ha cambiado.

¿Y si pudieras invertir sin comprar la propiedad completa?

Si ya entendiste lo importante que es conocer el valor real de una propiedad, imagina poder invertir en una que ya fue tasada, evaluada y analizada por expertos, sin tener que comprarla completa.

En Fraccional, puedes invertir en fracciones de propiedades reales y recibir ingresos por arriendos, plusvalías y más. Todo con información clara, respaldo profesional y la opción de vender tu parte cuando quieras.

Porque entrar al mundo inmobiliario no debería ser un lujo, sino una decisión bien informada 😉.