Índice Fraccional Total: invertir de forma simple y diversificada en el portafolio de Fraccional

El Índice Fraccional Total nace como una alternativa para quienes buscan exposición económica a distintos proyectos publicados en Fraccional sin tener que elegir uno por uno. La propuesta es simple: acceder, a través de un solo instrumento, en resultados económicos vinculados a Fracciones de distintos proyectos publicados en la plataforma, incorporando distintos tipos de proyectos, plazos y fuentes de retorno.

Este artículo tiene un carácter informativo y busca explicar cómo funciona el Índice, su funcionamiento, metodología y estructura, sin constituir una recomendación de inversión ni una promesa de resultados.

¿Qué es el Índice Fraccional Total?

El Índice Fraccional Total es un instrumento financiero vinculado a Fracciones de distintos proyectos publicados en Fraccional y busca entregar una exposición económica diversificada a esos proyectos, conforme a la metodología informada. En lugar de seleccionar activos individuales, el usuario participa desde el primer día en un instrumento vinculado a distintos proyectos, reduciendo la dependencia del desempeño de un solo proyecto.

El Índice puede incluir proyectos en distintas etapas y ubicaciones, permitiendo una exposición transversal al ecosistema Fraccional a través de una estructura con reglas de composición y funcionamiento conocidas.

¿A qué tipos de proyectos se vincula?

El Índice puede vincularse a Fracciones de distintos tipos de proyectos disponibles en Fraccional. Esto incluye proyectos que generan rentas periódicas, así como proyectos orientados a plusvalía, desarrollo o construcción. Esta combinación permite exposición económica a flujos provenientes de activos en operación y a eventuales valorizaciones o desvalorizaciones asociadas a proyectos de mayor plazo.

La composición del Índice puede variar en el tiempo según la disponibilidad real de Fracciones y las reglas de composición informadas.

¿Cómo se generan los resultados?

Los resultados económicos del Índice provienen del desempeño de las Fracciones y proyectos a los que se encuentra vinculado. Estos pueden originarse en flujos operacionales, en valorizaciones o desvalorizaciones de activos y en procesos de venta o liquidación de proyectos, según corresponda.

Al tratarse de un instrumento vinculado a distintos proyectos, el resultado no depende de un solo activo en particular, sino del desempeño conjunto de las Fracciones que lo componen.

Composición y funcionamiento del Índice

El Índice Fraccional Total se compone y ajusta conforme a una metodología predefinida en la Ficha del proyecto, con el objetivo de mantener una exposición Fracciones de casi todos los proyectos publicados en Fraccional. A medida que se incorporan nuevos proyectos o se liquidan proyectos existentes, la composición del Índice puede ajustarse conforme a su metodología.

Debido a factores operativos y a la disponibilidad de Fracciones, pueden existir desviaciones temporales respecto de la composición de referencia, las que se corrigen progresivamente.

La composición, metodología, riesgos y condiciones del Índice se informan en la Ficha del Instrumento correspondiente.

Compra, venta y funcionamiento del mercado secundario

Las Fracciones del Índice pueden ofrecerse o transarse en el sistema de transacción de Fraccional, conforme a las reglas de funcionamiento de la plataforma y sujeto a la existencia de contrapartes.

De forma periódica, el Índice abre campañas de inversión con montos definidos para incorporar nuevos aportes. Durante estos periodos, la asignación primaria tiene prioridad operativa y la posibilidad de ofrecer o transar Fracciones del Índice puede suspenderse temporalmente. Una vez finalizada la campaña, el mercado secundario puede volver a estar disponible conforme a las reglas de funcionamiento aplicables.

Estructura del Índice

Al participar en el Índice Fraccional Total, el usuario no adquiere acciones ni participa como socio en sociedades de proyecto. En su lugar, su participación se materializa mediante Fracciones que representan derechos económicos vinculados a un vehículo de propósito especial independiente (SPV), conforme a las condiciones informadas en la Ficha del Instrumento.

Este SPV se vincula a Fracciones de proyectos publicados en la plataforma, las que sirven de base para calcular los resultados económicos del Índice. Los usuarios participan proporcionalmente en los resultados económicos del Índice, conforme a las condiciones informadas sin intervenir en decisiones operativas de los proyectos individuales.

Plazo y flexibilidad para el inversionista

El Índice Fraccional Total está diseñado como un instrumento de largo plazo, con un ciclo de vida estimado de aproximadamente 15 años, distribuido en etapas de recaudación, operación y liquidación. Los plazos efectivos pueden variar según la evolución real de los proyectos que componen el portafolio.

Esto no implica que el inversionista deba permanecer durante todo ese período. Las Fracciones pueden ofrecerse en el sistema de transacción de Fraccional, sujeto a disponibilidad de compradores, reglas de funcionamiento y condiciones de mercado

Una forma de participar sin elegir proyecto por proyecto

El Índice Fraccional Total está orientado a quienes buscan una manera simple y diversificada de participar en el ecosistema inmobiliario de Fraccional, participando en un instrumento cuya composición se ajusta conforme a una metodología informada, y accediendo a resultados económicos vinculados a Fracciones de distintos proyectos a lo largo del tiempo.

Para información detallada, actualizada y vinculante, se recomienda revisar la Ficha del Instrumento del Índice Fraccional Total y su documentación contractual disponible en Fraccional.