Entre no mercado imobiliário por uma fração do preço

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Em termos simples: diferentes investidores participam de um projeto específico por meio de Frações. Cada Fração representa direitos econômicos sobre um SPV em Delaware vinculado a esse projeto, permitindo receber os resultados econômicos correspondentes com base no desempenho do projeto e nas condições informadas.

Recomendo revisar nosso site e blog. Em particular, verifique os artigos da seção "Fundamentals". Se tiver alguma dúvida, escreva para nós!

A administração das propriedades e projetos é responsabilidade de cada Gestor. Cujo perfil é público em todos os projetos.

Para projetos de aluguel residencial, trabalhamos com administradoras profissionais de propriedades, que cuidam de tudo relacionado ao aluguel, manutenção e gestão da propriedade. Alguns como Woperty para aluguéis anuais, HOM para aluguel curto/férias, entre outros.

Para projetos de desenvolvimento ou construção, trabalhamos com empresas especializadas que cuidam da construção e venda das propriedades. Alguns exemplos são Activa, Copahue, entre outros.

O custo do serviço de administração desses provedores está incluído nos custos e projeções próprios de cada projeto.

Não. Investir no Fraccional não impede você de se candidatar a subsídios habitacionais.

Em geral, esses benefícios são direcionados a pessoas que não têm propriedades registradas em seu nome, pois buscam apoiar aqueles que ainda não acessaram uma casa própria.

No Fraccional, quando você investe, a propriedade não fica registrada em seu nome, mas no nome de uma Sociedade por Ações (SpA) criada especialmente para esse projeto. Você é acionista dessa sociedade, mas não aparece como proprietário direto no Registro de Imóveis.

Portanto, seu investimento não é considerado como uma propriedade registrada em seu nome e não deveria limitar seu acesso a subsídios, de acordo com a regulamentação vigente.

Investir no Fraccional é simples e acessível. Você só precisa atender a três requisitos básicos: 1. Ter RUT chileno (não é necessário ser cidadão chileno, mas é preciso ter um RUT válido). 2. Ser maior de idade (18 anos ou mais). 3. Ter uma conta bancária no Chile, para que possamos depositar seus ganhos.

Não revisamos seu histórico de crédito, nem consultamos DICOM ou dívidas. No entanto, é obrigatório que você complete nosso processo de verificação de identidade (KYC) por razões legais e de segurança.

O Fraccional se reserva o direito de rejeitar usuários que não cumpram nossas políticas internas ou os requisitos regulatórios vigentes.

Sim, você pode. A reinversão é quando sua renda de aluguel é usada para comprar mais frações da mesma propriedade.

Para isso, você deve clicar no botão "Quero reinvestir aluguéis recebidos em Frações"

As frações disponíveis para reinvestimento fazem parte de um pequeno remanescente de frações que mantemos para esse mesmo fim.

Não são criadas novas ações para reinvestimento, ações existentes são compradas.

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Você ganha dinheiro através de três fatores:

• Unidade de Fomento (UF):

O mercado imobiliário é medido em UF. Como a UF está indexada à inflação, ela se ajusta diariamente a ela, protegendo seu dinheiro de suas flutuações. Assim, se a inflação aumenta 5%, então seu dinheiro no Fraccional também aumenta. Esse é um dos benefícios do investimento em UF.

• Valorização:

Nossas propriedades estão localizadas em setores escolhidos por terem boa valorização histórica. Essa valorização é percebida todos os dias, desde o momento em que você investe, mas é um efeito gradual.

É por isso que no Fraccional fazemos uma avaliação do valor da propriedade a cada três meses, permitindo que você observe uma atualização do valor de suas frações de acordo com as condições atuais do mercado.

Devido ao efeito composto, quanto mais tempo passa, mais a propriedade aumenta de valor.

Embora sempre apresentemos projeções de valorização e inflação com base em dados históricos, essas não podem ser garantidas, dada a natureza flutuante dos mercados.

• Renda de aluguel:

A mesma porcentagem que você contribuiu para a compra da propriedade é o que você receberá do dividendo bruto de aluguéis ou fluxos. Desse valor, são deduzidas as despesas próprias do projeto e o resultado é seu dividendo líquido.

A renda de aluguel constitui um valor agregado do modelo, já que a propriedade foi adquirida à vista; consequentemente, essas receitas não se destinam ao pagamento de dividendos de um empréstimo hipotecário.

No Fraccional existem dois tipos de cobranças, claramente separados e definidos desde o início:

1. Comissão de compra (2% + IVA) Paga uma única vez, no momento de comprar Frações. Podem existir descontos dependendo do projeto e do valor investido.

2. Uso contínuo da plataforma (1,19% anual) É o custo para operar e manter o sistema Fraccional funcionando ao longo do tempo e já está considerado em nossas projeções de rentabilidade. Não é uma cobrança direta nem um desconto mensal dos seus fluxos, e você nunca terá que transferir dinheiro extra por este conceito.

Para mais detalhes, você pode revisar nosso 👉 artigo completo sobre como funciona o modelo de custos do Fraccional.

O uso contínuo da plataforma é financiado por meio de um mecanismo conhecido como diluição de participação, que é gradual, previsível e transparente.

Cada projeto tem um número total de Frações que participam dos resultados econômicos. Desde o início, são definidas Frações adicionais que não têm proprietário nem participam desses resultados.

Com o passar do tempo, uma pequena parte dessas Frações é atribuída ao Fraccional, totalizando 1,19% anual. Essas Frações podem ser vendidas pelo Fraccional no mercado secundário para financiar a operação contínua do sistema.

Isso permite que a plataforma:

• mantenha o registro oficial de titulares,
• opere o mercado secundário,
• gerencie pagamentos e relatórios,
• e garanta a continuidade do sistema sem solicitar depósitos extras.

Como isso impacta seu investimento?

Sua participação se ajusta levemente ao longo do tempo, mas esse efeito já está completamente considerado nas rentabilidades projetadas que você vê na plataforma.

Ter uma participação minoritária em uma SpA não deve afetá-lo porque você não é o proprietário direto e o valor e uso não é equivalente a ter uma propriedade própria.

Até a data, nenhum usuário de Fraccional foi afetado em seu acesso ao DS19 por ter Frações na plataforma.

Lembre-se que você ainda precisa se qualificar com o Serviu: https://www.minvu.gob.cl/beneficio/vivienda/subsidio-de-integracion-social-y-territorial-ds19/

O crowdfunding imobiliário é investimento coletivo: múltiplas pessoas financiam um projeto imobiliário e cada uma recebe uma participação proporcional ao seu aporte.

O Fraccional é a primeira plataforma da América Latina a implementar este modelo, com projetos no Chile, Paraguai, Uruguai, Espanha e Miami (EUA).

Se você não tem capital para comprar um apartamento completo nem quer uma hipoteca de 20-30 anos, o investimento fracionado é a alternativa mais acessível:

• Comece com CLP $100.000 em vez de milhões
• Sem dívidas nem hipoteca
• Receba aluguéis desde o início
• Venda suas Frações no mercado secundário se precisar de liquidez