Pack Bodegas + Estacionamientos

¿Cómo gano plata? 🙄

Categoría: Renta

En este modelo de inversión participas como fraccionista en un pack de 11 bodegas + 11 estacionamientos, activos que se arriendan mensualmente a usuarios del mismo edificio: oficinas y locales comerciales que necesitan espacio adicional para guardar equipos, archivos o asegurar estacionamiento a sus trabajadores ó a empresas externas con oficinas cerca de la zona.

Ingreso mensual por arriendo

Cada unidad del pack genera ingresos: tanto las bodega como los estacionamientos, por lo que al final se reciben ingresos por 22 unidades.

Estabilidad y demanda asegurada

El Edificio Quantum está ubicado en el corazón del eje empresarial de Nueva Las Condes, a solo dos cuadras del Metro Manquehue. Es un edificio de oficinas con unidades entre 40 y 150 m², y una ocupación histórica superior al 80%, lo que asegura una alta demanda permanente por estacionamientos y bodegas. Al estar los arrendatarios ya establecidos dentro del edificio, existe baja rotación y alta permanencia en los contratos.

Apreciación del activo (plusvalía)

El sector de Nueva Las Condes es uno de los más cotizados y consolidados de Santiago, con excelente conectividad, servicios, comercio y oficinas de alto estándar. Esto genera un entorno de plusvalía sostenida, lo que permite proyectar una valorización del activo en el mediano plazo.

Venta futura del activo (salida)

La estrategia contempla mantener los activos arrendados durante varios años y luego evaluar su venta entre los años 3 y 7, momento en el cual se recupera el capital invertido, junto con las ganancias generadas durante la operación y la plusvalía acumulada.
No obstante, si deseas salir antes, puedes vender tu fracción cuando estimes conveniente, sin necesidad de esperar el plazo completo del proyecto.

Conservador = bajo riesgo

¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?

En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar esta inversión:

1. Concentración en una sola dirección

• Toda la inversión está en un solo edificio. 👉 Mitigación: La alta demanda del sector y la posibilidad de arriendos corporativos ayudan a reducir el riesgo de vacancia generalizada.

2. Riesgo de vacancia puntual

• Aunque es poco frecuente, puede haber rotación entre arrendatarios. 👉 Mitigación: La ubicación privilegiada y el flujo constante de consultas permiten reocupar rápidamente cualquier box que quede libre.

3. Reglas del edificio o gastos comunes

• Podrían existir normas o alzas que afecten la operación. 👉 Mitigación: Es clave revisar el reglamento de copropiedad y conocer los costos operativos para calcular bien la rentabilidad neta.

4. Riesgo de liquidez (dificultad para vender en bloque)

• Vender las 11 bodegas y los 11 estacionamientos como un solo paquete podría no ser tan fácil como vender unidades sueltas. No es común que una persona natural o inversionista minorista compre tantos estacionamientos a la vez. 👉 Mitigación:: Considerar dividir el portafolio en grupos más pequeños o vender por unidad si no aparece un comprador institucional.

5. Riesgo de mercado

• En 4 años podrían cambiar las condiciones del mercado inmobiliario o del entorno: baja de demanda, cambios en la movilidad (menos uso del auto, más teletrabajo), aumento de oferta cercana o menor interés por estacionamientos. 👉 Mitigación: La ubicación estratégica reduce este riesgo, pero es clave monitorear el mercado local y adaptar la estrategia de venta según contexto.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 5 años

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.