El clima está cambiando, y NO lo estás tomando en cuenta cuando compras propiedades...

Cuando Elegimos una propiedad, para vivir o para invertir, estamos más preocupados por elegir un buen barrio, negociar el precio y calcular la cuota del crédito. ☑️

Pero imagina despertar un día con tu...

Cocina bajo el agua, tu techo en llamas o que el suelo, bajo tu edificio, simplemente desapareció.😭

Cuáles son los riesgos inesperados que podrían afectar tu propiedad? 🤔¿Qué puedes hacer para evitarlos? 😥 Y ¿Será necesario que te mudes a un lugar más seguro? 😳

1) Impacto directo

El cambio climático no es solo un concepto abstracto discutido en conferencias internacionales, sino una realidad actual que ya está teniendo consecuencias directas y tangibles en la vida de millones de personas. 😪

Es posible que pienses que por estar lejos del mar, o de incendios forestales, tu propiedad está a salvo...

Pero de esta nadie se salva 🤕

En 2021, casi uno de cada diez hogares en los EE.UU. experimentó las consecuencias directas de los desastres naturales. (14.5 millones de hogares) Y estamos hablando de un país desarrollado con infraestructuras y sistemas de prevención.

Esta estadística es mucho peor en otros lugares. Como puede ser en Perú, Bolivia y Chile, donde en 2023 el fenómeno del niño ha producido fuertes lluvias, inundaciones y derrumbes. 🌪️👦🏻

Y esto no es una anomalía...

Es una tendencia creciente que se espera que continúe en el futuro

El efecto del cambio climático es importante en las propiedades porque su ubicación es fija.

Lamentablemente, no puedes llevarte tu departamento a otro lugar buscando un mejor clima. Por lo tanto, cuando se trata de propiedades, debemos considerar no solo el clima de hoy, sino el de las siguientes décadas. Y estos riesgos no se reducen solo a la subida del nivel del mar. 🌊

Los principales riesgos del cambio climático son

• El Calor 🥵
• Los incendios 🔥🧯
• Las sequías 🏜️🐫
• El frío 🥶
• Las tormentas ⛈️
• Y las inundaciones 🌊

Y cada lugar alrededor del mundo tiene su propio mix de efectos que pueden tener repercusiones directas en tu propiedad.

2) Decisión sin información

Cuando le preguntamos a las personas si los factores climáticos son importantes en su decisión de compra de propiedades, la respuesta es SÍ.

Pero cuando vemos los datos de hacia dónde se está mudando la gente, la historia es completamente diferente. 🤦‍♂️

Tomemos el caso de Alexander Pyslarash quien se mudó de Portland, Oregon, a Florida para escapar de los incendios forestales, pero cuando se encontró con su auto inundado por las lluvias tropicales descubrió que no había logrado escapar del cambio climático. 🥺😫

Al comprar una propiedad, debemos elegir el barrio, debemos negociar un buen precio y calcular una cuota del crédito que podamos pagar. Y consideraciones como “los prospectos climáticos a 10 años plazo” pasan a segundo plano.

Un estudio de Propublica analizó la relación entre las ciudades con más riesgo y las ciudades que más crecen en eeuu:

Donde 8 de las 20 ciudades de mayor crecimiento están en el top 10 de riesgo climático.

Más aún, las ciudades que parecen ser las más seguras en el futuro son justamente las que la gente abandona. 🤦‍♂️

Como por ejemplo San Francisco que está entrando en una crisis de despoblamiento porque a la gente no le alcanza para vivir ahí, al mismo tiempo que las empresas se van de California por los altos impuestos. 😒

Otra zona climáticamente segura es el medio oeste, que los jóvenes abandonan en masa en busca de ciudades más grandes y mayores oportunidades. 👏🏻 Migrando a las ciudades más peligrosas. 😬

El Sesgo de Disponibilidad, es un sesgo cognitivo que nos hace poner más atención a los riesgos inmediatos y evidentes, que a los importantes pero graduales.

Algo así como “lo urgente le gana a lo importante”.

Y para la mayoría de personas, la necesidad de trabajo es mucho más urgente que el cambio climático.

La disponibilidad de información es crucial para que consideremos estos riesgos en nuestra toma de decisiones, pero el acceso es tan malo en latinoamérica que incluso este Blogpost tuvimos que hacerlo con información gringa. 🙈

3) Más allá de la subida del mar

Cuando hablamos de riesgo climático, no solo nos referimos a la posibilidad de que tu casa se inunde.

Un estudio de Rhodium Group sobre los efectos del clima en la sociedad muestra que los lugares que enfrentan mayores temperaturas ven cambios, en las horas de trabajo y la eficiencia de los trabajadores. 🤔

Lo que impactará la hora de salida del trabajo y el largo de los turnos 🥱, impactando directamente la calidad de vida familiar de esas personas.

De la misma forma, medidas paliativas como aires acondicionados tenderán a encarecer la energía y el costo operativo de oficinas y hogares.

Un caso impresionante es el de Phoenix Arizona; donde se proyecta que para el fin del siglo los trabajadores pasen 78h menos en el trabajo al año, por las altas temperaturas. 🥵

Eso en una compañía con unos 200 trabajadores significa 15.600 horas hombre perdidas al año solo por el calor. Pero eso no es nada, las empresas podrán ajustarse.

Peor aún, es que bajo un escenario conservador, se espera que las muertes asociadas al cambio climático alcancen 79 por cada 100.000 habitantes.

Para ponerlo en perspectiva, los accidentes de tránsito representan 15 muertes por cada 100.000 personas.

En otras palabras...

Se espera que el cambio climático signifique 5 veces más muertes que los accidentes de tránsito 😱

Y con un escenario pesimista por sobre las 149 muertes al año por cada 100.000, donde las temperaturas podrían superar los 35 grados durante la mitad del año.

Y resulta que Phoenix y la región colindante, son justamente la región que más crece en población en EEUU.

Entonces...

El clima se nos viene encima y no parece que estemos avanzando suficiente con nuestras políticas “verdes”. 🌳

Al no poder mover las propiedades de donde están, estos cambios nos afectarán a todos, pero habrá lugares que tendrán peor suerte que otros.

Si vas a invertir en propiedades, haz lo posible por identificar estos riesgos en tu zona y tomar decisiones informadas. ☝️🤓