
## Desarrollo Inmobiliario al Alcance de Todos

Te invitamos a ser parte de un **Desarrollo Inmobiliario** en **Ñuñoa** 🚲 🌱 🐈
Fraccionamos el primer desarrollo inmobiliario a través de un **FIP** (Fondo de Inversión Privado).  

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/Frame%20137%20%281%29.png)
  
Hacemos accesible una forma tradicional de invertir en grandes desarrollos inmobiliarios, apoyados por la gestión experta de [Aministradora Seven capital S.A.](https://sevencapital.cl/), [registrada ante la CMF](https://www.cmfchile.cl/institucional/mercados/entidad.php?auth=&send=&mercado=O&rut=76943359&grupo=&tipoentidad=RGEIN&vig=VI&row=AAAwy2ACTAAAAQmAAZ&control=svs&pestania=1) como administradora de fondos privados, y el respaldo de [Grupo Copahue](https://copahue.cl/), inmobiliaria y constructora con más de 16 años de experiencia, ofreciendo una oportunidad única de inversión en el corazón de Ñuñoa.

 ![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/20211134.png)

> Te dejo un resumen del proyecto, pero recuerda revisar el [Brochure](https://supabase.fraccional.cl/storage/v1/object/public/assets/admin/brochure-fip-fraccional-15.pdf) y documentos oficiales para ver detalles.

Este proyecto de uso mixto en [Irarrazaval con Campo de Deportes](https://maps.app.goo.gl/GEe2nu9gQ8vWBsDw5) incluye **207** departamentos, **9** locales, **3** oficinas y **152** estacionamientos, sobre un terreno de **1.703,3** m2. 

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/20211132-png)

Con un progreso que ya supera las expectativas, alcanzando un **77,6%** de avance de obras y **55%** de las unidades promesadas, demostrando interés del mercado.  El proyecto ya se encuentra en ejecución, por lo que se superó la parte más riesgosa, que es la obtención de permisos.

> ☝️ Los FIPs son atractivos entre otras cosas, por sus beneficios tributarios, que te permiten maximizar tus retornos de inversión, pero los montos mínimos suelen ser muy altos para la mayoría.

  
Nuestra estructura de inversión vía **SpA** permite formar parte de este proyecto con montos mucho menores, reduciendo la barrera de entrada a este tipo de fondos 🥳
Cada SpA que nazca de estos Crowdfunding será un *Aportante* del Fondo de Seven Capital, con sus costos asociados.

El financiamiento del FIP, consta de varias etapas, representadas por distintas SpA de Fraccional, alcanzando un monto total a levantar de **28.500 UF** por parte de los fraccionistas.

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/20211137-png)

El objetivo de estas etapas es ir invirtiendo cada una mientras se completa la siguiente, para que tu plata empiece a rentar a penas se complete tu etapa.

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/20211135%20%281%29.png)

Proyectamos que la construcción del edificio termine en 2025 y la venta de unidades hacia fines de 2026, para luego repartir ganancias con una rentabilidad anual proyectada de 15,5% y un plazo total estimado de 36 meses.

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/20211136-1-png)

> Sin embargo, es importante considerar los riesgos inherentes a cualquier inversión inmobiliaria, incluyendo variaciones del mercado y retrasos en la construcción.

Para más información, revisa nuestro [Brochure](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/broshure-desarrollo-inmobiliario-23-07-24-pdf) y descubre cómo puedes ser parte de este nuevo proyecto.

[Descargar PDF aquí](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/broshure-desarrollo-inmobiliario-23-07-24-pdf)


CAMPVS 80 Desarrollo Inmobiliario (Consolidado 1)

Desarrollo: CAMPVS 80, Ñuñoa

CAMPVS 80 Desarrollo Inmobiliario (Consolidado 2)

CAMPVS 80 Desarrollo Inmobiliario (Consolidado 3)

CAMPVS 80 Desarrollo Inmobiliario (Consolidado 4)

CAMPVS 80 Desarrollo Inmobiliario (Etapa 13)

### Proyecto de 4 Townhouses en Tampa 

Una oportunidad de inversión basada en la búsqueda de **casas antiguas** (50-60 años antigüedad), en barrios consolidados de primera categoría, **a bajo precio**, en Tampa, Florida, EE.UU. 
En una ubicación privilegiada (cercanas a la bahía interior o al mar),  se demolerán dos casas y se construirán cuatro edificaciones tipo **townhouse**.

Ubicado en un sector con una fuerte presencia en la industria del turismo y el entretenimiento, pero con un ambiente más relajado que Miami. Con una plusvalía histórica del 6,12%* anual, y un horizonte de inversión de 2 años. 

###### *Fuente: All-Transactions House Price Index for Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL (MSA) - Federal Reserve Bank - St Louis. - Federal Housing Finance Agency

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!**
Conoce por qué esta es una oportunidad única 👇


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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por [Copahue](https://copahue.cl/), con **5** años de experiencia en el desarrollo proyectos gestionados con éxito en EEUU,  que superan actualmente los **USD 70.000.000**.  Actualmente, cuenta con un portfolio de 10 proyectos en ejecución y comercialización en USA y 12 proyectos en Chile.

> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)


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## 💰
## El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

Se trata de identificar oportunidades donde la **construcción agregue valor real** a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad.

| 📈 Los Factores Clave (Suma de las 4 Townhouses)|  |
|--|--|
| Valor de Compra del Terreno | USD 540.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX)| USD 2.184.854|
| Equity Total| USD 996.194|
| Valor de Venta Objetivo | USD 3.240.000|
| Utilidad Total del Proyecto| USD 403.292|
|Plazo de Construcción|20 meses|
|Participación de Fraccional en el Equity|25%|
| Velocidad de Venta del Sector| 70 días en el mercado* |
| Plazo Total de Inversión| 2 años |

 * [Fuente](https://fred.stlouisfed.org/series/MEDDAYONMAR45300) 
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## 🏠
## El Proyecto

Este proyecto consiste en la construcción de **4 townhouses de 3 pisos**, optimizando la edificación a través de una estructura, arquitectura y diseño eficiente, logrando un ahorro de al menos el 10% en costos de construcción en comparación con proyectos similares.

| **📊 Datos Numéricos Básicos**    |       |
|--|--|
|Superficie Total a construir| 1000m2 = 250 m2 x townhouse  |
|Superf. Terreno 1     | 744 m2 aprox. |
|Superf. Terreno 2    | 744 m2 aprox. |
|Programa x townhouse | 4 dormitorios, 4 baños, Living-comedor, cocina, cuarto de lavado con electrodoméstico incorporados, estacionamiento para 2 autos y piscina.|

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## 🗺️
## El Lugar

📍 Ubicación: 17006 y 17008 - 2nd St E, North Redington Beach, Tampa, Florida, EEUU.
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)

Durante la pandemia, esta zona experimentó **uno de los mayores crecimientos y una alta migración desde el norte de EE.UU.** (Nueva York, Connecticut) y la costa oeste (California). Actualmente, el área está atravesando un proceso de **gentrificación**, donde personas con mayor poder adquisitivo están renovando los vecindarios. Como resultado, se encuentran casas antiguas de los años 60 valoradas en **USD 350.000 - 400.000**, justo frente a propiedades de **USD 7.000.000**.

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Ubicación privilegiada | Barrio residencial, tranquilo, con buena accesibilidad y cercano a la playa |
| Barrio consolidado en desarrollo| Garantiza estabilidad y alto potencial de plusvalía y crecimiento a mediano y largo plazo. |


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## 🔑
## Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
|-|-|
 |Ubicación estratégica y alta plusvalía | Barrio exclusivo en Tampa, Florida, con una demanda creciente y un historial de apreciación de valor, impulsado por la migración y la gentrificación. |
| Modelo de negocio con valor agregado| Adquisición de terrenos con casas antiguas a bajo costo, demolición y construcción de townhouses modernas y eficientes, optimizando costos y maximizando la rentabilidad.|
| Gestión profesional | Proyecto administrado por un equipo con experiencia comprobada en desarrollos inmobiliarios en EE.UU.|


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## ⏰
## Los Plazos

### Duración estimada total: **2 años**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 05/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 05/2027 |
| Distribución final de Ganancias | 06/2027 |

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#### Mapa





Tampa Townhouses

Proyecto Tampa Townhouses

### Proyecto de dos casas en Bayshore - Tampa - Florida 

Vamos a comprar dos terrenos en un exclusivo barrio consolidado de St. Petersburg, Tampa, Florida, estratégicamente ubicados cerca de la línea de playa. 
  
Actualmente, en cada terreno hay construcciones de los años 50 y 60, disponibles a precios muy atractivos. Estas propiedades serán demolidas para dar paso a la construcción de dos residencias completamente nuevas, diseñadas con un enfoque contemporáneo y equipadas con todas las comodidades modernas.  
  
Este proyecto está dirigido a compradores que buscan viviendas de alta gama en una ubicación costera privilegiada, combinando lujo, diseño innovador y calidad de vida.  
  
Además, Florida ofrece importantes beneficios tributarios, ya que no aplica impuestos a la renta ni a los salarios, y su impuesto a la propiedad es uno de los más bajos de EE.UU., lo que lo convierte en un destino altamente atractivo para la inversión inmobiliaria.

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!**
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lo que aumenta significativamente el valor de las propiedades. 

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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por [Copahue](https://copahue.cl/), con más de **5 años** de experiencia en el desarrollo de proyectos exitosos en EE.UU. 
Su historial incluye desarrollos que actualmente superan los **USD 70.000.000** En la actualidad, su portafolio abarca 10 proyectos en ejecución y comercialización en EE.UU. y 12 en Chile.

> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)


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## 💰 El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

El objetivo es identificar oportunidades donde la **construcción agregue valor** a un activo, ya sea desarrollando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad. 

Según datos de FRED, las propiedades en la zona de Tampa–St. Petersburg–Clearwater han experimentado una apreciación aproximada del 60% en los últimos cinco años. Esto equivale a una tasa de crecimiento anual compuesta cercana al 9,8%, lo que convierte a la región en una de las áreas con mayor valorización inmobiliaria en Florida.

Florida es el estado de mayor crecimiento poblacional, impulsado por la inmigración latina y el desplazamiento del norte del país. La pandemia aceleró este crecimiento y la **gentrificación** de la zona, donde propiedades antiguas de los años 60 se encuentran junto a mansiones de millones de dólares.


| 📈 Los Factores Clave |  |
|--|--|
| Valor de Compra de ambos terrenos | USD 852.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX)| USD 2.809.154|
| Equity Total| USD 1.204.070|
| Valor de Venta Objetivo (ambas casas) | USD 4.290.000|
| Utilidad Total del Proyecto| USD 548.364|
|Plazo de Construcción|22 meses|
|Participación de Fraccional en el Equity|25% | 
| Velocidad de Venta del Sector| 70 días en el mercado* |
| Plazo Total de Inversión| 2 años |


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## 🏠 El Proyecto

Basándonos en el análisis de proyectos en desarrollo en la zona, el modelo propuesto para cada terreno es una residencia unifamiliar de dos pisos, diseñada para maximizar confort, funcionalidad y atractivo comercial.

Los comparables en el área sugieren una vivienda con 4 dormitorios y 4 baños, un amplio living-comedor, y una cocina de concepto abierto integrada a un acogedor family room. Además, contará con una sala de lavandería con electrodomésticos incorporados, un garaje para dos autos, y una piscina con óptima exposición solar. Para complementar los espacios exteriores, la casa incluirá un patio cubierto, ideal para disfrutar del clima de Florida durante todo el año.

| **📊 Datos Numéricos Básicos**    |       |
|--|--|
|**Casa 1**   
|Superficie terreno | 694 m2 aprox.  |
|Superficie a construir| 300 m2 |
|**Casa 2** | 
|Superficie Terreno    | 729 m2 aprox. |
|Superficie  a construir|  300 m2 |

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## 🗺️ El Lugar

📍 Ubicación: 
3738 Bayshore Blvd NE, ST Petersburg, Fl 33703, EEUU.
3822 Bayshore Blvd NE, ST Petersburg, Fl 33703, EEUU.

Ver [Plano de Ubicación](#mapa)

Ubicado en la costa oeste de la península de Florida, **St. Petersburg** es una ciudad que forma parte del área metropolitana de Tampa y está justo al sur de la ciudad de Tampa. Está ubicada en la península que separa la bahía de Tampa del Golfo de México, lo que le da una ubicación costera bastante pintoresca.

**Bayshore Blvd** es una famosa avenida que corre a lo largo de la bahía de Tampa. Es conocida por sus vistas panorámicas del agua y sus amplias áreas para caminar o hacer ejercicio.
La zona tiene por lo tanto fácil acceso a algunas playas y a puntos turísticos y comerciales.

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Ubicación privilegiada | Barrio residencial, tranquilo, con buena accesibilidad y cercano a la playa |
| Barrio consolidado en desarrollo| Garantiza estabilidad y alto potencial de plusvalía y crecimiento a mediano y largo plazo. |
| El proyecto debiese ser fácilmente vendible| debido a su ubicación, tamaño y potencial diseño contemporáneo, estilo que ya se comercializa en la zona |



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## 🔑 Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
|-|-|
 |Ubicación estratégica y alta plusvalía | Barrio exclusivo , con una demanda creciente y un historial de apreciación de valor, impulsado por la migración y la gentrificación. |
| Modelo de negocio con valor agregado| Adquisición de terrenos con casas antiguas a bajo costo, demolición y construcción moderna y eficiente, optimizando costos y maximizando la rentabilidad.|
| Gestión profesional | Proyecto administrado por un equipo con experiencia comprobada en desarrollos inmobiliarios en EE.UU.|


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## ⏰ Los Plazos

### Duración estimada total: **2 años**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 05/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 05/2027 |
| Distribución final de Ganancias | 06/2027 |

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#### Mapa

Tampa Bayshore

Capri Island 

Tampa Capri

Miami Ixora

Un grupo de profesionales bajo un objetivo común, deciden unir fuerzas para llevar a cabo sus sueños. Es entonces, cuando nace Constructora e Inmobiliaria Copahue. Una empresa con ideales claros, con el objetivo de generar productos de vanguardia y destacarse sobre su competencia por la calidad y diseño. Para ello, pone especial cuidado en cada detalle, desde la concepción misma de los proyectos, hasta su posterior ejecución y entrega a los clientes.

Copahue

Países de operación

Categorías de proyectos

Persona a cargo

Eduardo Correa

Michel Filippi Migeot

Jean Paul Filippi

Personas a cargo

Eduardo Correa

Michel Filippi Migeot

Jean Paul Filippi

Proyectos Disponibles

Proyectos Completados