La oportunidad Ñuñoina 🌭🌱
Por Dominique P.En esta tanda de noticias traemos 👇
💡Distintas opciones ¿cómo escoger?
Debes considerar la ubicación, arriendo, plazo de tu inversión, entre otros.
💡Ñuñoa es una comuna super atractiva
Espacios verdes, comercios y restaurantes que invitan a pasarla bien
💡Desglose de costos en Fraccional
Las comisiones que cobramos y para qué gastos van destinados.
💡Novedades y avances en Fraccional.cl
Nuevo landing, asistente virtual, más propiedes y app como top prioridad.
Ahora que hay distintas opciones ¿Cómo escoger?
Dos propiedades con una rentabilidad anual del 11% ¡pueden ser muy distintas! Entonces, ¿cómo elegir?🤨 Aquí están lo más importante que debes considerar
Ubicación📌
Toda propiedad puede repararse o transformarse, pero no se puede trasladar! En Fraccional nos preocupamos de elegir buenas ubicaciones, pero aún así cada sector tendrá una mezcla diferente de riesgos y plusvalía, además de distintos arrendatarios.
Arriendo 👯
Además del valor del arriendo, es importante revisar su relación con el precio de la propiedad. Un arriendo de 400 lucas para un depto de 3000 UF no es lo mismo que para uno de 6.000. Además, no es lo mismo arrendarle a una familia de 4, a un estudiante solo o a profesionales sin hijos. La tipología del departamento definirá el público objetivo.
Plazo ⌛
Como regla general, no deberías comprar fracciones si piensas necesitar tu plata dentro del primer año, para que tus ganancias le ganen a las comisiones de compra. Pero además de eso, algunas fracciones se venden más rápido que otras, si quieres tu plata pronto, mejor apuesta por el flujo, pero si vas al juego largo, la plusvalía es tu mejor amiga
Avance del crowdfunding 🚩
Si compras una fracción al principio del periodo tendrás más tiempo de ganar con la UF, pero si compras al final, pasará menos tiempo hasta que recibas tus primeros arriendos. Si tu apuesta es la plusvalía, entra lo antes posible. Pero si buscas flujo, mientras más tarde, mejor.
La oportunidad de fraccionar en Ñuñoa 🌭🌱
Estaba pasando piola, pero el sector oriente se vuelve cada vez más tentador para los Multifamily (proyectos 100% arriendo)
¿Por qué tan atractivo? 😽
El crecimiento exponencial y sostenido en el desarrollo de viviendas, oficinas y locales comerciales es una de las razones que posicionan a Ñuñoa como una de las principales comunas en el Gran Santiago que atraen la demanda de arriendos.
Y no es sorpresa, los cambios normativos crearon una comuna con vistas poco obstruidas, mucho comercio en barrios seguros y una vida nocturna que atrae a los jóvenes, que si lo piensas, es un grupo de personas ideal para el arriendo porque no tienen acceso a la casa propia 😢 (Hasta que logremos solucionarlo 🫡)
Todo esto, mientras es un comuna muy bien conectada, que aun mantiene valores de propiedades mucho menores que su vecina, Providencia.
¿Quieres invertir en Ñuñoa? tenemos un Fraccional en el mejor barrio
Desglose de costos
Cuentas claras conservan la amistad 😇 Nos han preguntado mucho por los costos de Fraccional, asi que aquí están.
Hay 3 tipos de costos al comprar fracciones;
Comisiones de compra
Se cobra una sola vez y corresponde a la comisión de corretaje de Fraccional sobre la propiedad. Para compras inferiores al 2% de la propiedad la comisión es de un 5% de tu inversión y para compras iguales o mayores al 2% de la propiedad, la comisión es de 3%. Así que siempre te conviene comprar más del 2% 😉
Fee de Administración
Este es un descuento mensual que se hace al arriendo recibido, corresponde al 10% del arriendo y se usa para administrar la propiedad y la SpA, incluyendo su patente y contabilidad. Ya está considerado en nuestras proyecciones de rentabilidad.
Otros Costos Operativos
Estos son los costos normales esperables de tener una propiedad, nosotros no cobramos nada acá. Corresponden a seguros, contribuciones y posibles gastos inesperados. Todos se descuentan de los arriendos, nunca te pediremos plata extra. Una proyección razonable de estos gastos ya está considerada en todas nuestras proyecciones de rentabilidad.✍️
Novedades y avances en Fraccional.cl 🚀
✨ Asistente virtual de inversiones inmobiliarias fraccionadas
Todavía estamos buscando las propiedades ideales para lanzar cada tipología, pero pronto queremos permitirte invertir en locales comerciales, estacionamientos y otros activos inmobiliarios, y creamos un asistente virtual para ayudarte a elegir tu propiedad ideal.
💪 Nuevo landing
Gracias a su feedback el nuevo landing de Fraccional contiene mucha más información sobre cómo funciona y la preguntas más frecuentes! ojalá les guste! Voy
🏠 Nuevas propiedades
Hace rato queríamos ampliar la variedad de departamentos, ya con 2 departamentos completados, logramos lanzar nuevas ubicaciones y alianzas con nuevas inmobiliarias! Atentos a nuestro instagram pronto haremos un tour de algunas propiedades! 💃🏻
🤳App
En full desarrollo! Los escuchamos y la app quedó en la prioridad N°1 para nuestro equipo de desarrollo. No nos podemos comprometer con una fecha pero si consideramos todos sus comentarios para entregarles una experiencia fácil y cómoda en su celular 📱
y... eso po! Nos leemos ❤️ Si quieres estar al día con esto y más noticias sobre el Mercado inmobiliario y Startups, no te pierdas nuestro newsletter semanal! 💌 (es gratis ❤️)