En arriendo por Oxxo y más
Placa Comercial Colón
Chile, Santiago, Las Condes
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Sobre el proyecto
Resumen
Esta es una oportunidad única para invertir en una propiedad comercial consolidada, en una de las zonas más demandadas de Las Condes, específicamente en el sector de La Rotonda Atenas, con altísima visibilidad y tráfico vehicular y peatonal.
Se trata de 6 locales comerciales, distribuidos en dos niveles:
- Tres locales en el 1° piso, con exposición directa a Avenida Colón.
Tres locales en el 2° piso, ideales para oficinas, servicios o comercio especializado.
Todos forman parte de un pequeño Strip Center que comparte terreno y copropiedad con el edificio habitacional Parque Pontevedra (Calle Pontevedra N° 1.050), lo que asegura flujo constante de personas desde el mismo condominio y desde el entorno inmediato.
✅ Ventajas de esta inversión:
Ubicación estratégica: La intersección de Av. Colón con la Rotonda Atenas es una zona residencial de alto estándar, con excelente conectividad, comercio consolidado y densidad poblacional estable. Es un punto reconocido dentro de Las Condes, ideal para el comercio de cercanía.
Arrendatarios activos: El Strip Center ya cuenta con arrendatarios funcionando, incluyendo marcas como OXXO, lo que respalda la atractividad comercial y estabilidad de ingreso del activo.
Propiedades individuales: Cada local cuenta con rol independiente, lo que otorga flexibilidad para vender unidades por separado en el futuro, o bien para ingresar en la inversión a través de una fracción con participación proporcional en los ingresos.
Renta inmediata y proyectada: Los locales generan ingresos desde el primer mes. Además, su potencial de valorización es alto gracias al desarrollo sostenido del entorno y a la creciente demanda por espacios comerciales bien ubicados en zonas residenciales.
En resumen, este Strip Center en plena Av. Colón combina flujo comercial, arrendatarios estables, ubicación premium y potencial de plusvalía, en un formato de inversión accesible, rentable y de bajo riesgo operativo.
Análisis
💸 ¿Cómo gano plata en esta inversión?
Categoría: Renta Comercial
Este Strip Center está compuesto por 6 locales comerciales todos con rol independiente, y con arrendatarios activos —incluyendo marcas reconocidas como OXXO. Como inversionista, participas proporcionalmente en los ingresos que genera el arriendo de estos locales.
📈 Modelo de rentabilidad
Ingreso mensual por arriendo:
Cada mes recibirás tu parte de los ingresos generados por el arriendo de los locales, de acuerdo con el porcentaje de participación de cada inversionista. . Estos pagos provienen directamente de los arrendatarios comerciales, que suelen firmar contratos de largo plazo, lo que entrega estabilidad y flujo constante.Apreciación del activo (plusvalía):
Con el tiempo, los locales comerciales pueden aumentar su valor gracias al desarrollo del entorno, la consolidación del sector y el prestigio de la ubicación. En este caso, la Rotonda Atenas en Las Condes es un sector consolidado y de alta plusvalía, lo que proyecta una valorización estable en el mediano plazo.Venta futura del activo (salida):
Entre los años 3 y 7 se proyecta la venta de los locales. En ese momento, los inversionistas recibirán su parte proporcional del precio de venta, lo que incluye la recuperación del capital inicial invertido más la ganancia por plusvalía.
¿Y si quiero salir antes?
Puedes vender tu fracción en cualquier momento, sin tener que esperar al término del proyecto. Así puedes capturar la plusvalía acumulada hasta ese momento o reinvertir en otro activo.
En resumen: recibes ingresos mensuales por arriendo + valorización del activo + posibilidad de salida anticipada, todo con una administración profesional que se encarga de los contratos, cobros y gestión operativa.
Riesgo
Moderado = mediano riesgo
Plazos
⏰ Los Plazos
Si inviertes hoy, los hitos esperados son los siguientes:
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 12/2023 |
| Venta Estimada del Activo | 12/2028 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.