Fraccional | Compra fracciones de propiedades

Si estás buscando comprar tu primera vivienda (o incluso pensando en una inversión), es probable que hayas escuchado hablar del famoso Subsidio DS19. Suena técnico, suena lejano... pero puede ser más accesible de lo que crees. Y sí, puede marcar una gran diferencia al momento de financiar una propiedad.

Vamos a separarlo paso a paso. Sin tecnicismos. Sin enredos. Como debe ser.

¿Qué es el Subsidio DS19 y cuál es su propósito?

El Subsidio DS19, oficialmente llamado Programa de Integración Social y Territorial, es un beneficio otorgado por el Estado de Chile para facilitar la compra de la primera vivienda a familias de distintos niveles socioeconómicos.

¿Suena complejo? En simple: el Estado pone una parte del financiamiento y tú completas con tu ahorro y un crédito hipotecario (si es necesario).

No es un subsidio cualquiera. Lo interesante es que los proyectos están preseleccionados y tienen un estándar mínimo que asegura buena ubicación y calidad. Nada de departamentos en la punta del cerro sin locomoción ni áreas verdes.

Algo clave del DS19 es que se trata de un subsidio “automático”: a diferencia de otros subsidios, este no se obtiene mediante un concurso o llamado del Minvu en fechas específicas, sino que está disponible todo el año y se gestiona directamente al comprar en proyectos inmobiliarios.

En otras palabras, no tienes que postular en una fecha determinada para “ganártelo” en un sorteo; si cumples los requisitos y encuentras un proyecto con cupos DS19, puedes aprovechar el beneficio. ¡Punto para la flexibilidad!

¿Cómo funciona el DS19 en la práctica?

Aunque el fin último de todos los subsidios habitacionales es ayudarte a comprar tu casa propia, el DS19 tiene un funcionamiento particular que lo distingue de otros subsidios.

Sin postulación en llamados: El DS19 no requiere esa postulación formal: se accede en trato directo con la inmobiliaria del proyecto, sin pasar por el típico concurso. Esto significa que con DS19 no dependes de puntajes ni sorteos; si cumples los requisitos, puedes dirigirte a un proyecto DS19 y gestionar tu beneficio directamente.
¿Familia o soltero?: El DS19 en cambio es flexible en composición familiar: puedes acceder incluso si eres soltero y no tienes cargas familiares. En resumen, tu estado civil no te impide usar DS19, algo ventajoso para jóvenes independientes o cualquier persona sin núcleo familiar que quiera su primera vivienda.
Antigüedad de ahorro: En el DS19 no necesitas demostrar antigüedad en tu libreta de ahorros. Por supuesto, sí debes tener el dinero ahorrado (lo veremos enseguida), pero no importa si abriste la cuenta hace poco. Esto facilita que puedas juntar el dinero e inmediatamente usarlo, sin esperar un año completo.
Tipo de vivienda y valor máximo: El DS19 solo aplica a viviendas nuevas en proyectos específicos, con un valor máximo general de 2200 UF a 2400 UF (dependiendo de la región). La gracia es que esas viviendas nuevas vienen con estándares de calidad y ubicación superior, como mencionamos antes.
Monto de ahorro mínimo requerido: En cualquier subsidio habitacional, además del aporte estatal, debes poner una parte de tu bolsillo (el ahorro previo). En el DS19, el ahorro mínimo típico es de 40 UF o 80 UF, pudiendo llegar incluso a 100 UF de ahorro en algunos proyectos. Lo importante es que mientras más alto el valor de la vivienda, mayor ahorro previo necesitas, a modo de asegurar tu compromiso en la compra.

¿Quiénes pueden postular al DS19? (Requisitos y condiciones)

Una gran ventaja del DS19 es que abarca a un espectro amplio de beneficiarios, desde familias de bajos ingresos hasta clase media.

Ahora bien, ¿cumples tú con el perfil para acceder? Veamos los requisitos principales:

Ser chileno o extranjero con residencia definitiva, mayor de 18 años. Básicamente, aplicarías igual que para cualquier subsidio habitacional en términos de edad y residencia legal.
No tener una vivienda a tu nombre. El DS19 (al igual que los demás subsidios para primera vivienda) exige que no seas propietario de una casa, departamento ni terreno destinado a vivienda. Esto asegura que el beneficio llegue a quienes no han logrado comprar su casa aún.
Registro Social de Hogares (RSH) hasta el 90%. Este programa está enfocado en sectores medios y bajos, por lo que tu calificación socioeconómica en el RSH debe ser de hasta el 90% (es decir, no estar en el decil más alto).
Ahorro mínimo en UF: Como detallamos antes, necesitas contar con un ahorro previo que va entre 40 UF a 100 UF típicamente, dependiendo del valor de la vivienda que busques. Lo bueno: no se exige antigüedad de esa cuenta, así que podrías haber juntado el dinero en pocos meses. Lo no tan bueno: sí o sí debes tener el dinero ahorrado al momento de concretar la compra.

¿Qué tipo de viviendas entran en el DS19?

Los proyectos del DS19 son desarrollados por inmobiliarias que se comprometen a ofrecer viviendas nuevas a precios que cumplen con los topes del programa (entre 1100 y 2200 UF, dependiendo del tramo y la región).

Algunas características comunes:

Departamentos o casas nuevas.
Buenas ubicaciones (cercanas a transporte, servicios, colegios).
Espacios comunes bien resueltos.

El stock es limitado y son proyectos bastante atractivos para quienes califican.

¿Cómo postular (sin enredarse con tanta sigla)?

Busca los proyectos DS19 vigentes en el sitio web del Minvu o en portales inmobiliarios.
Revisa si cumples los requisitos (RSH, ahorro, no tener propiedad, etc.).
Contáctate con la inmobiliaria que desarrolla el proyecto. Ellos te guían paso a paso.
Reúne la documentación y gestiona la reserva.

La buena noticia es que muchas inmobiliarias tienen ejecutivos que te acompañan durante todo el proceso y te ayudan con el papeleo.

DS19 e inversión: ¿Sirve para quienes quieren arrendar?

Este punto genera harto debate. En principio, el subsidio está pensado para que vivas en la propiedad. De hecho, firmas un compromiso de uso habitacional por un cierto tiempo.

Lo que significa que no puedes comprar con DS19 y arrendar al día siguiente como si nada. Podrías perder el subsidio.

Entonces, si estás pensando en el DS19 como una herramienta de inversión inmediata, este no es el camino más directo. Pero si lo ves como una forma de adquirir tu primera propiedad con apoyo estatal, que en el futuro puedas rentabilizar, ahí sí puede tener sentido.

Lo bueno y lo no tan bueno del DS19

Ventajas:

Aporte estatal directo.
Viviendas con buena ubicación y estándares.
Proceso guiado y más claro que otros subsidios.

Desventajas:

Stock limitado y alta demanda.
Requiere cumplir con condiciones precisas.
No sirve para comprar cualquier vivienda.

Si cumples los requisitos, puede ser una excelente puerta de entrada a la vivienda propia. Pero no es magia. Hay que moverse rápido, informarse bien y tener el ahorro listo.

¿Es el DS19 para ti?

El Subsidio DS19 no es para todos, pero puede ser justo lo que necesitas si estás dando el salto a tu primera propiedad. Es una combinación de apoyo estatal + proyectos bien pensados + un sistema que busca evitar la segregación urbana.

Si estás dentro del perfil, vale la pena mirar con lupa los proyectos disponibles. Y si no, igual es bueno conocerlo: nunca sabes si en unos meses podrás cumplir con los requisitos.

Como siempre, en Fraccional te ayudamos a entender el mundo inmobiliario sin enredos. Si quieres seguir aprendiendo o explorar otras formas de invertir en propiedades, te esperamos por acá 😉.

En Fraccional puedes entrar al mercado inmobiliario por una fracción del precio.

Inviertes en fracciones de propiedades a través de crowdfunding inmobiliario, ganas con los arriendos, la plusvalía, y puedes vender tu parte cuando quieras.

Una forma más accesible y flexible de hacer crecer tu patrimonio sin comprar una propiedad completa.