Divulgaciones regulatorias

Conforme al artículo 8 de la Ley N° 21.521:

• Fraccional opera como plataforma tecnológica, no como contraparte económica de las transacciones.
• Separación patrimonial: los activos inmobiliarios se estructuran a través de Sociedades por Acciones (SpA) independientes, denominadas Sociedades Vehículo.
• Fraccional no participa como inversionista ni como garante de los proyectos publicados.
• Fuentes de ingreso: comisión del 2% + IVA sobre cada inversión primaria, y comisión anual de administración del 1,19% mediante dilución de participación.
• El equipo de Fraccional y sus personas relacionadas no podrán participar en proyectos publicados en la plataforma sin previa declaración pública de dicho conflicto.

• Verificación de identidad (KYC) a través de proveedores certificados (Soyio) para todos los usuarios.
• Screening AML automatizado contra listas internacionales de sanciones (ONU, OFAC) y listas nacionales mediante proveedores especializados (Regulatek, TheSheriff).
• Evaluación de Personas Expuestas Políticamente (PEP) y bloqueo automático de operaciones cuando se detectan coincidencias.
• Declaración de origen de fondos obligatoria para todos los inversionistas.
• Declaración obligatoria sobre financiamiento del terrorismo y proliferación de armas.
• Oficial de Cumplimiento designado, responsable del monitoreo continuo y reporte a la UAF.

• Evaluación obligatoria del perfil de riesgo de cada inversionista mediante cuestionario estandarizado (6 preguntas que evalúan tolerancia al riesgo, capacidad de ahorro y horizonte de inversión).
• Cada proyecto publicado tiene asignado un nivel de riesgo (escala 0 a 1).
• Sistema de comparación automática entre el perfil de riesgo del inversionista y el nivel de riesgo del proyecto.
• Advertencia explícita cuando un producto no es acorde al perfil del inversionista, conforme al artículo 28 de la Ley N° 21.521.
• Diversificación: la plataforma permite inversiones desde montos bajos para facilitar la diversificación del portafolio.

• Due diligence legal y financiera de cada proyecto previo a su publicación.
• Verificación de la estructura societaria del emisor y sus representantes legales.
• Análisis de la tasación del inmueble mediante tasaciones independientes.
• Valuaciones expresadas en Unidades de Fomento (CLF) para proteger contra inflación.
• Escenarios de rentabilidad proyectada: pesimista, esperado y optimista (TIR).
• Monitoreo continuo del estado del proyecto y sus obligaciones.
• Para proyectos con financiamiento superior a 20.000 UF: análisis adicional de viabilidad económica, jurídica y financiera del proyecto y de quienes obtienen financiamiento.