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    Riesgo
    1 año
    10
    Plano de la unidad
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    U208FlippingFinalizado

    Flipping Drugstore

    Chile, Santiago, Providencia

    • 80 m²
    • 2
    • 2
    • 5
    • N

    Han comprado:

    Usuarios viendo la unidad:

    Sobre el proyecto

    Invierte en un departamento en el Drugstore: un barrio cultural en el corazón de Providencia

    Te presentamos la posibilidad de invertir en un departamento ubicado en el emblemático edificio Drugstore, un verdadero hito comercial y de la vida cultural de Santiago. Inspirado en el concepto europeo que fusiona moda de autor, cafés de especialidad y una oferta gastronómica diversa, este entorno se ha consolidado como un punto de encuentro para artistas, intelectuales y amantes del buen vivir.

    Este departamento, de 80 m² y construido en los años 70, se encuentraba en mal estado, lo que nos permitió adquirirlo a un precio de oportunidad. Al ser remodelado con una propuesta de diseño minimalista e integración de espacios, su valor de reventa podría aumentar considerablemente, convirtiéndolo en un lugar muy atractivo para quienes valoran el diseño, la ubicación y el estilo de vida urbano de alto estándar.

    Con orientación norte y una vista privilegiada al Cerro San Cristóbal, se emplaza en una calle tranquila, pero a pasos del metro Pedro de Valdivia. Su ubicación es inmejorable para quienes aprecian la vida peatonal, el carácter propio del sector.

    Ubicado en el quinto piso, este departamento contará con un dormitorio principal en suite, con un gran closet integrado tipo mueble, además de un segundo dormitorio que puede funcionar como escritorio, área de almacenaje o incluso como pieza de alojados. Las ventanas rectangulares orientadas hacia el Cerro San Cristóbal aseguran una excelente iluminación natural. El segundo baño será ideal tanto para el uso diario como para recibir visitas.

    El Drugstore destaca por tener la mayor concentración de librerías por metro cuadrado en la ciudad y ha sido históricamente un espacio clave para galeristas y creadores. Un verdadero polo urbano con una atmósfera única y reconocible. Apuntamos a un comprador exigente, conocedor y conectado con la identidad del barrio: personas que valoren lo auténtico, el diseño, cultura y el habitar con sentido.

    Drugstore no es solo un edificio: es una forma de habitar la ciudad.

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    👨🏻‍💼 Sobre el Gestor del proyecto

    Este proyecto será gestionado por Flipeame, empresa con 5 años de experiencia y cerca de 100 proyectos exitosamente gestionados, sumando más de 180.000 UF en remodelaciones y 500.000 UF en ventas. Son líderes en Flipping Inmobiliario en Chile, ofreciendo una gestión integral de todo el proceso con creatividad e innovación. Su enfoque transforma el complejo proceso del flipping en una inversión de bajo esfuerzo, garantizando alta calidad en las terminaciones y rapidez en la ejecución de las obras.

    ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

    📍 Ubicación: calle Andrés de Fuenzalida 22 Dpto 506 Providencia, Santiago, Chile

    ¿Dónde está la propiedad?

    Registro de Cierre del Proyecto

    Este proyecto de Flipping gestionado por Flipeame ha concluido su ciclo de inversión con la venta del activo.

    El resultado final arrojó una TIR neta de -0,2% anual para los inversionistas iniciales, calculada después de impuestos corporativos y considerando la totalidad de costos y gastos asociados a la ejecución del proyecto.

    El resultado por debajo de lo proyectado se explica principalmente por el precio de venta obtenido, que no alcanzó el objetivo de 7.270 UF estimado al inicio de la operación. El proyecto, en tanto, se completó dentro del plazo previsto.

    El rendimiento individual puede diferir del resultado agregado del proyecto según la fecha específica de inversión y el precio de adquisición de las fracciones, particularmente en el caso de inversiones realizadas a través del mercado secundario.


    Fecha Categoría Detalle Valor
    2025/01/07 Gastos Legales Notaría – Aut. de uso y mandato especial U208 $12,000
    2025/01/07 Gastos Legales Notaría – Escritura pública constitución sociedad U208 $220,000
    2025/02/04 Gastos Legales Abogados – ET, CV, instrucción DrugStore $408,388
    2025/02/07 Gastos Legales Inscripción sociedad CBR $264,700
    2025/02/07 Gastos Legales Notaría – Publicación Diario Oficial sociedad U208 $68,923
    2025/04/12 Remodelación 20% remodelación $13,547,592
    2025/07/15 Adquisición y Cierre Inscripción CBRS Compraventa U208 $270,800
    2025/07/28 Remodelación Obra inicial Flipping DrugStore – 1/2 $6,275,940
    2025/07/28 Remodelación Obra inicial Flipping DrugStore – 2/2 $33,262,486
    2025/07/30 Adquisición y Cierre Pago propiedad $174,460,000
    2025/08/09 Gastos Operativos ENEL agosto $10,701
    2025/08/10 Gastos Operativos GGCC junio U208 $94,454
    2025/08/31 Gastos Operativos Contribuciones 3ra cuota $105,421
    2025/09/07 Adquisición y Cierre Notaría – Compraventa U208 $220,000
    2025/11/15 Gastos Operativos GGCC octubre – DrugStore Depto 506 $292,285
    2025/11/25 Gastos Legales 3% estructuración – Cobro Fraccional $9,389,789
    2025/11/30 Gastos Legales Servicio contable noviembre 2025 $46,965
    2025/12/09 Remodelación 30% remodelación $20,098,195
    2025/12/31 Remodelación AUM enero–mayo 2025 $1,304,138
    2025/12/31 Gastos Legales Servicio contable diciembre 2025 $46,965
    2025/12/31 Gastos Legales Declaraciones juradas / renta AT2026 $119,525
    2026/01/13 Gastos Operativos ENEL atrasados $68,229
    2026/01/31 Gastos Legales Servicio contable enero 2025 $46,965
    2026/02/28 Gastos Legales Servicio contable febrero 2025 $46,965
    2026/03/31 Gastos Legales Servicio contable marzo 2025 $46,965
    2026/04/01 Gastos Legales Reducción JEA $70,000
    2026/04/30 Gastos Legales Servicio contable abril 2025 $46,965
    2026/04/30 Adquisición y Cierre IVA venta propiedad $6,852,736
    2026/04/30 Adquisición y Cierre Comisión corretaje Flipeame $6,537,212
    TOTAL $274,235,304
    6,835 UF

    Definición de Categorías

    Adquisición y cierre
    Pago propiedad, compraventa, inscripciones en CBR, notaría principal y cierre legal del activo.

    Remodelación
    Pagos a constructora, arquitectura, comisiones asociadas a la ejecución del proyecto y trabajos de mejora del inmueble.

    Gastos operativos
    Gastos comunes, electricidad y costos de mantención necesarios durante la ejecución.

    Gastos legales
    Estudio de títulos, constitución de sociedad, certificados, publicaciones y autorizaciones notariales específicas.

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