Chile, Santiago, Providencia
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Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
La propiedad correspondiente a este proyecto fue promesada para venta el 4 de marzo, por un valor de UF 6.900.
Desde este momento comienza el proceso de cierre definitivo, el cual se desarrolla en etapas hasta la liquidación final.
| Concepto | Estimación inicial | Resultado Bruto según promesa |
|---|---|---|
| Inversión total | UF 6.700 | UF 6.700 |
| Precio de venta | UF 7.270 | UF 6.900 |
| Plazo estimado | 12 meses | 10 meses (aprox) |
| Rentabilidad bruta (MOIC) | 1,08X | 1,03X |
El acuerdo considera una promesa a 60 días, con un pago único y total al contado y una cláusula de multa del 10% del precio pactado en caso de no concretarse la operación.
La TIR final se definirá una vez descontados todos los costos efectivos de cierre y definido el plazo total hasta el pago.
El resultado individual de cada usuario dependerá del valor de entrada, especialmente en el caso de compras realizadas en el mercado secundario. Puedes revisar la rentabilidad específica de cada una de tus transacciones en tus movimientos.
Para asegurar mayor transparencia, el valor de referencia del proyecto se ajustará progresivamente a medida que se confirmen los hitos del cierre y sus montos correspondientes:
1️⃣ Promesa firmada
El valor en tu portafolio se ajusta al precio acordado en la promesa.
2️⃣ Escritura y definición de monto en CLP
Una vez emitidos los vales vista o definido el monto final en pesos (o en la divisa correspondiente al proyecto) el valor se actualiza según el tipo de cambio real de la operación.
3️⃣ Determinación de costos de cierre
Impuestos, notaría, contribuciones pendientes, IVA u otros gastos asociados se incorporan a medida que se confirman, ajustando el monto neto proyectado.
De esta manera, el gráfico de valorizaciones reflejará cada ajuste relevante antes del pago final.
El monto definitivo a repartir se determinará una vez completada la compraventa y descontados todos los costos asociados.
El valor reflejado en tu portafolio se irá ajustando progresivamente durante el proceso de cierre, a medida que se confirmen los montos efectivos y los plazos finales. Algunos costos dependen directamente de la fecha definitiva de escritura y pago, por lo que estos ajustes se incorporan conforme se hacen ciertos.
Desde la firma de promesa, el mercado secundario queda cerrado, ya que el precio de salida está determinado y no existe plusvalía adicional para nuevos inversionistas.
Invierte en un departamento en el Drugstore: un barrio cultural en el corazón de Providencia
Te presentamos la posibilidad de invertir en un departamento ubicado en el emblemático edificio Drugstore, un verdadero hito comercial y de la vida cultural de Santiago. Inspirado en el concepto europeo que fusiona moda de autor, cafés de especialidad y una oferta gastronómica diversa, este entorno se ha consolidado como un punto de encuentro para artistas, intelectuales y amantes del buen vivir.
Este departamento, de 80 m² y construido en los años 70, se encuentraba en mal estado, lo que nos permitió adquirirlo a un precio de oportunidad. Al ser remodelado con una propuesta de diseño minimalista e integración de espacios, su valor de reventa podría aumentar considerablemente, convirtiéndolo en un lugar muy atractivo para quienes valoran el diseño, la ubicación y el estilo de vida urbano de alto estándar.
Con orientación norte y una vista privilegiada al Cerro San Cristóbal, se emplaza en una calle tranquila, pero a pasos del metro Pedro de Valdivia. Su ubicación es inmejorable para quienes aprecian la vida peatonal, el carácter propio del sector.
Ubicado en el quinto piso, este departamento contará con un dormitorio principal en suite, con un gran closet integrado tipo mueble, además de un segundo dormitorio que puede funcionar como escritorio, área de almacenaje o incluso como pieza de alojados. Las ventanas rectangulares orientadas hacia el Cerro San Cristóbal aseguran una excelente iluminación natural. El segundo baño será ideal tanto para el uso diario como para recibir visitas.
El Drugstore destaca por tener la mayor concentración de librerías por metro cuadrado en la ciudad y ha sido históricamente un espacio clave para galeristas y creadores. Un verdadero polo urbano con una atmósfera única y reconocible. Apuntamos a un comprador exigente, conocedor y conectado con la identidad del barrio: personas que valoren lo auténtico, el diseño, cultura y el habitar con sentido.
Drugstore no es solo un edificio: es una forma de habitar la ciudad.
¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito! Conoce por qué esta es una oportunidad única 👉
Este proyecto será gestionado por Flipeame, empresa con 5 años de experiencia y cerca de 100 proyectos exitosamente gestionados, sumando más de 180.000 UF en remodelaciones y 500.000 UF en ventas. Son líderes en Flipping Inmobiliario en Chile, ofreciendo una gestión integral de todo el proceso con creatividad e innovación. Su enfoque transforma el complejo proceso del flipping en una inversión de bajo esfuerzo, garantizando alta calidad en las terminaciones y rapidez en la ejecución de las obras.
¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.
📍 Ubicación: calle Andrés de Fuenzalida 22 Dpto 506 Providencia, Santiago, Chile
En toda inversión inmobiliaria, es importante identificar y considerar los riesgos asociados. Y en Fraccional nos preocupamos, por eso te detallamos los principales riesgos que podrían afectar este proyecto de remodelación:
Riesgo de mercado: El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, variaciones en las tasas de interés o una disminución en la demanda inmobiliaria. Estos eventos podrían impactar la rentabilidad esperada de la inversión.
Riesgo de construcción: Durante el proceso de remodelación pueden surgir imprevistos como retrasos en los plazos de entrega, aumentos en los costos de materiales y mano de obra, o problemas técnicos que afecten la calidad y el presupuesto proyectado. Un ejemplo reciente de este tipo de riesgo fue lo sucedido durante la pandemia de COVID-19, que provocó importantes retrasos y sobrecostos en el sector.
Riesgo financiero: Las condiciones del financiamiento podrían modificarse a lo largo del proyecto, ya sea encareciéndose o restringiéndose el acceso al crédito.
Riesgo de comercialización: Existe la posibilidad de no concretar la venta del inmueble al precio objetivo o en el plazo estimado. Esto podría impactar el flujo de caja y, en consecuencia, el retorno esperado para los inversionistas.
| Superficie a remodelar | 80 m2 aprox. |
| Valor de Compra del Activo Base | 4.381 UF |
| Costos Totales de Ejecución (CAPEX) | 1.696 UF |
| Gastos operacionales | 353 UF |
| Valor de Venta Objetivo | 7.270 UF |
| Plazo de Construcción | 180 días |
| Velocidad de Venta del Sector | 180 días en el mercado |
| Plazo Total de Inversión | 1 año |
Categoría: Desarrollo inmobiliario
Se trata de identificar oportunidades donde la construcción añada valor real a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad. El objetivo es generar plusvalía subiendo el atractivo del inmueble y por ende aumentando su valor en el mercado.
El Flipping consiste en comprar una propiedad en mal estado o desactualizada a un precio bajo, remodelarla y luego venderla a un precio más alto para obtener una ganancia rápida.
Cuando compras un departamento en mal estado a un precio bajo, estás adquiriendo un activo con potencial de valorización. Al invertir en su remodelación —mejorando distribución, materiales y terminaciones— elevas su atractivo y funcionalidad, alineándose con los estándares actuales del mercado. Esto te permite venderlo a un precio significativamente mayor, capturando la diferencia entre el valor de compra más la inversión en mejoras, y el valor final de venta.
Es una estrategia clásica de agregado de valor inmobiliario, donde la ganancia proviene de tu capacidad para transformar y revalorizar un bien subutilizado.
Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad.
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 06/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 06/2026 |
| Distribución final de Ganancias | 07/2026 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.