El flipping busca comprar, remodelar y vender propiedades en un corto período para capturar plusvalías. Con Fraccional puedes participar en estas operaciones sin tener que encargarte del proceso.

Participa en una inversión en flipping inmobiliario: compra, remodela y vende propiedades sin gestionar nada del proceso. Retornos en menor plazo.

Inversión en flipping inmobiliario con retorno rápido

Invierte en flipping inmobiliario y genera retornos en menor plazo

Flipping Drugstore

## **Proyecto de "*Flipping*" Los Castaños (Remodelación de casa)**

En este proyecto Fraccional te invita a participar de la remodelación de una casa en Vitacura, para luego venderla.

La remodelación de la casa aumenta su valor más de lo que cuesta la obra, convirtiéndose en un tipo de negocio muy particular en el cual encontrar la OPORTUNIDAD perfecta, al precio justo es la clave. 

Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web.

Se trata de una casa de 3 dormitorios, muy bien ubicada, cerca de la Iglesia los Castaños en Blaise Cendrars 7186, Vitacura. Se está comprando por un valor de 9.450 UF, con un costo de proyecto de remodelación y gestión de 2.221 UF, y una duración de trabajos estimada de 6 meses. 
Luego la casa será vendida, considerando que en el sector casas similares rondan las 14.500 UF.

Para poder aprovechar esta oportunidad de manera rápida, Fraccional se asoció con otros inversionistas del proyecto, consiguiendo una participación del 20% (*500.000 cm2*) para los Fraccionistas, este será el monto fraccionado en esta oportunidad.

Estimamos para el cálculo de rentabilidad de este proyecto una velocidad de venta pesimista de 24 meses, pero esperamos que la venta ocurra antes, lo que aumentaría fuertemente las proyecciones de rentabilidad anual.

Este es un proyecto APALANCADO ([¿Que es eso?](https://youtu.be/XiToAQdFVXA?si=0JyttTtLlT3rrlrg)), es decir contempla un préstamo bancario de 4.725 UF  que aumenta la rentabilidad bruta. Este crédito será gestionado por los otros socios que tienen el otro 80% del proyecto.

- **Precio Casa**: 9.437 UF
- **Costos Proyecto**: 2.221 UF
- **Crédito**: 4.725 UF
- **Rentabilidad Bruta***: 34,4%
- **Plazo Construcción**: 6 meses
- **Plazo Venta**: 24 meses
- **Participación Fraccionistas**: 20%
- **Monto a Fraccionar**: 1.540 UF
- **Rentabilidad Anual***: 18,9%

**Toda rentabilidad es estimada y nominal*


Flipping Los Castaños (consolidado)

Los Castaños

### Flipping Lyon Providencia

Compraremos un departamento para remodelarlo y venderlo, junto a [@LucasConLucas](https://www.instagram.com/lucasconlucas/?hl=en)!

Encontramos esta tremenda oportunidad para remodelar. 
Departamento de los años 60 en Ricardo Lyon y más de 100 metros cuadrados! Casi en la esquina con Lota, a pasos del metro Los Leones y el portal Lyon.

Revisa la propuesta de arquitectura y el antes y después en las fotos de arriba!

Quisimos hacerlo en alianza con [Flipeame](https://www.flipeame.com/) y Lucas Con Lucas, por el gran acierto comercial que ellos han tenido remodelando y vendiendo Departamentos en este sector.
Estimamos que todo el proyecto tomará un año (esto es compra, remodelación y venta) pero haremos todo el esfuerzo por sacarlo antes y así mejorar la rentabilidad.

Recuerda que estos proyectos tienen una rentabilidad total que nace de la diferencia entre los **costos de compra y remodelación** versus el **valor de venta**. 
En Fraccional informamos una rentabilidad *anual* que podría variar en caso de modificarse los plazos. 
Mientras antes se termine, mejor.

Flipping Lyon Providencia (consolidado)

Flipping Depto Lyon

## **Proyecto de "*Flipping*" Los Estanques (Remodelación de casa)**

En este proyecto, Fraccional te invita a participar de la remodelación de una casa en Vitacura, para luego venderla.

La remodelación de la casa aumenta su valor más de lo que cuesta la obra, convirtiéndose en un tipo de negocio muy particular en el cual encontrar la **OPORTUNIDAD** perfecta, al precio justo, es la clave. 

Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web.

Se trata de una casa de 4 dormitorios, muy bien ubicada, cerca del Colegio Manquehue en [Los Estanques 9438](https://www.google.com/maps/place/Los+Estanques+9438,+Vitacura,+Regi%C3%B3n+Metropolitana/@-33.3775112,-70.5485725,1319m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x9662c948e0ff1f09:0xa6868638eeccccc3!8m2!3d-33.3775112!4d-70.5459922!16s/g/11knl11vxx?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwMS4wIKXMDSoASAFQAw==), en Vitacura. Se está comprando por un valor de 8.498 UF, con un costo de proyecto de remodelación y gestión de 3.536 UF, y una duración de trabajos estimada de 6 meses. Esto completa una inversión de 12.034 UF.
Luego la casa será vendida por un valor estimado de 14.000 UF, considerando que en el sector, casas similares, superan hoy las 15.000 UF.

Estimamos para el cálculo de rentabilidad de este proyecto una velocidad de venta pesimista de 12 meses, pero esperamos que la venta ocurra antes, lo que aumentaría fuertemente las proyecciones de rentabilidad anual, al adelantar las ganancias.🤔

- **Precio Casa**: 8.498 UF
- **Costos Construcción**: 3.000 UF
- **Honorarios Terceros**: 536 UF
- **Plazo Construcción**: 6 meses
- **Plazo Venta**: 12 meses
- **Participación Fraccionistas**: 100%
- **Monto a Fraccionar**: 12.034 UF
- **Rentabilidad Anual***: 18,57%

**Toda rentabilidad es estimada y nominal*


Flipping Los Estanques Vitacura (consolidado)

Flipping Los Estanques

## Flipping Providencia 337 (2 deptos en 1)

Fraccional te invita a *flippear* un departamento ubicado en una de las zonas más emblemáticas y vibrantes de Santiago, [Av. Providencia 337](https://maps.app.goo.gl/V6NtMDJUaiK3meaN7),  a pocos minutos del corazón de la ciudad.


## ¿Qué es el Flipping Inmobiliario? 🤔

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar propiedades a bajo precio, renovarlas o mejorarlas, y venderlas rápidamente a un precio más alto para obtener una ganancia. 🏠💰


## ¿Por qué es una excelente oportunidad? 🤩

Ubicado en un edificio estilo moderno que dominó en los años 50 y 60 en Chile, hay un departamento con una distribución única que nos permite la posibilidad de dividirlo en dos: Uno de 2 dormitorios y 2 baños, y otro tipo Estudio. De esta manera, el futuro comprador podría tener la posibilidad vivir en un departamento y colocar en arriendo otro, así maximizar las ganancias del departamento, hasta llegar a la posibilidad de percibir dos ingresos por arriendo en vez de solo uno.

Por otro lado, un departamento ubicado en el primer piso de un edificio puede ser una inversión altamente rentable. Los visitantes aprecian el fácil acceso y la comodidad que ofrece estar en un primer piso, sobre todo aquellos que llevan equipaje o personas con movilidad reducida.


## Ubicación 📍

Providencia es un barrio dinámico y alta diversidad arquitectónica, que combina la modernidad con el encanto de lo clásico, ofreciendo un alto atractivo tanto para quienes buscan disfrutar de la historia de la ciudad como para quienes prefieren lo más innovador, además de una amplia gama de servicios, opciones culturales y actividades para todos los gustos.

- Barrio Italia:  Famoso por sus tiendas de muebles, artículos de diseño, boutiques de moda y talleres de artesanos locales, se encuentra a 15-20 minutos caminando desde Avenida Providencia 337, o 5 minutos en auto. 

- Plaza Baquedano: Su cercanía con este punto ofrece una alta disponibilidad de taxis y servicios de transporte privado *(como Uber, Didi y Cabify)* conectando a los huéspedes con cualquier parte de la ciudad, o incluso para desplazarse hacia el Aeropuerto Internacional de Santiago, ubicado a unos 20-30 minutos en auto.

## Conectividad 🚉

-   Estación Baquedano (Líneas 1 y 5): El edificio está a solo 2 minutos caminando de una de las estaciones más transitadas y mejor conectadas de Santiago. Esta estación conecta la línea 1 (roja) y la línea 5 (verde), lo que permite acceder fácilmente a diversas zonas de la ciudad, como el *Centro Histórico, el Barrio Lastarria, la Universidad de Chile, el Parque O'Higgins* y muchos otros puntos de interés en Santiago.

 
## Características ✨

 - Año del edificio: 1960
 - Piso del departamento: Piso 1
 - Número de pisos del edificio: 7 pisos
 - Metraje: 83 m²
 - Dirección: Av. Providencia 337 Departamento N° 4, Providencia.
 - Contribuciones: $400.000 aproximadamente

Flipping Seminario 2 Deptos en 1 (consolidado)

Flipping Seminario

### Invierte con Inteligencia: Remodela y Gana en Vitacura

Descubre una oportunidad única para invertir en un departamento con un alto potencial de valorización. Ubicado en un edificio bien mantenido y a un precio inigualable, este proyecto contempla una remodelación total para maximizar su valor y concretar una venta altamente rentable.
La gran ventaja: podremos vender desde los 95 UF/m² o más, un **22% por debajo del valor de mercado**, actualmente en 122 UF/m².
Situado en la exclusiva calle Detroit, en Vitacura, este inmueble ofrece acceso privilegiado a múltiples servicios y se encuentra a pasos de la futura estación Gerónimo Alderete de la **Línea 7 del Metro**. 

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!**
Conoce por qué esta es una oportunidad única 👇

[🎥 Ver Webinar ](https://youtu.be/YfKl3yh2Br8)

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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto

Este proyecto será gestionado por **[Flipeame](https://www.flipeame.com/)**, empresa con **5 años** de experiencia y cerca de **100 proyectos** exitosamente gestionados, sumando más de **180.000 UF** en remodelaciones y **500.000 UF** en ventas. Son líderes en Flipping Inmobiliario en Chile, ofreciendo una gestión integral de todo el proceso con creatividad e innovación. Su enfoque transforma el complejo proceso del flipping en una inversión de bajo esfuerzo, garantizando alta calidad en las terminaciones y rapidez en la ejecución de las obras.


> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)


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## 💰
## El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

Se trata de identificar oportunidades donde la **construcción agregue valor real** a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad. 

**Flipping** es el proceso de comprar una propiedad en mal estado o desactualizada, a un precio bajo, para luego remodelarla y venderla a un precio más alto con el objetivo de obtener una **ganancia rápida**. 

| 📈 Los Factores Clave |  |
|--|--|
| Valor de Compra del Activo Base | 7500 UF |
| Costos Totales de Ejecución (CAPEX)| 2453 UF|
| Valor de Venta Objetivo | 10950 UF|
|Plazo de Construcción|5 meses|
| Velocidad de Venta del Sector| 0.3 Un/mes |
| Plazo Total de Inversión| 8 meses|



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## 🏠
## El Proyecto


Este proyecto consiste en la adquisición de **un departamento** ubicado en la comuna de **Vitacura**, Santiago, Chile. El modelo de negocio está orientado al **aumento de valor en el tiempo**, gracias a su ubicación privilegiada en una de las comunas con mayor plusvalía de la ciudad, el desarrollo constante de infraestructura y servicios en la zona, así como la alta demanda por propiedades en este sector exclusivo**. 

**📊 Datos Numéricos Básicos:**
•  **Superficie Total :** 108 m2
•  **Piso:** 7
• **Orientación:** Sur-Oriente

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## 🗺️
## El Lugar

📍 Ubicación: calle Detroit 1655, depto. 703, Vitacura, Santiago, Chile
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)

Este barrio residencial ha experimentado un notable desarrollo urbano y comercial en los últimos años. Gerónimo de Alderete, en particular, ha sido objeto de proyectos de remodelación que buscan transformarla en un bulevar atractivo.  Además, la proximidad a arterias principales como Avenida Vitacura y Avenida Kennedy facilita el acceso y conecta eficientemente con otras áreas de la ciudad.

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Zona tranquila | Depto. sin ruido desde el exterior |
| Vista impactante asegurada hacia al cerro Manquehue|Un privilegio poco común en la ciudad |
| Barrio en desarrollo| Con proyectos urbanos que mejoran su infraestructura |

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## 🔑
## Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
|-|-|
 |Alta demanda inmobiliaria | Equilibrio entre calidad de vida y potencial de valorización |
| Cercano a Metro Línea 7  | Futura estación de metro Gerónimo del Alderete|
| Conectividad y servicios | Cercano a Av. Vitacura y Av. Kennedy, además de mucha oferta gastronómica y comercial |

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## ⏰
## Los Plazos

### Duración estimada total: **8 meses**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 03/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 10/2025 |
| Distribución final de Ganancias | 11/2025 |

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#### Mapa




Flipping Depto Detroit Vitacura (consolidado)

Flipping Depto Detroit 

### Invierte en un barrio exclusivo, elegante y tranquilo en el corazón de barrio el Golf

Te traemos la oportunidad de invertir en un departamento con un alto potencial de valorización, en un sector tranquilo y elegante, cercano a **centros financieros, comercios exclusivos, restaurantes y excelente conectividad.** El edificio en sí es un gran atractivo: de solo tres pisos, con una estructura simétrica que evoca un estilo europeo, de líneas sencillas, que lo distinguen de los demás edificios de la cuadra.

En sectores exclusivos como este, una remodelación bien ejecutada puede representar una buena oportunidad de **aumentar su plusvalía**, convirtiéndolo en una excelente inversión a corto plazo.

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!** Conoce por qué esta es una oportunidad única 👇

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### 👨🏻‍💼 Sobre el Gestor del proyecto

Este proyecto será gestionado por [Flipeame](https://www.flipeame.com/), empresa con 5 años de experiencia y cerca de **100** proyectos exitosamente gestionados, sumando más de **180.000 UF** en remodelaciones y 500.000 UF en ventas. Son líderes en Flipping Inmobiliario en Chile, ofreciendo una gestión integral de todo el proceso con creatividad e innovación. Su enfoque transforma el complejo proceso del flipping en una inversión de bajo esfuerzo, garantizando alta calidad en las terminaciones y rapidez en la ejecución de las obras.


> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [ 💰El Negocio ](#el-negocio-💰)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto-🏠)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar-🗺️)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves-🔑)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos-⏰)


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## El Negocio 💰

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

Se trata de identificar oportunidades donde la **construcción añada valor real** a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad. El objetivo es generar plusvalía subiendo el atractivo del inmueble y por ende aumentando su valor en el mercado.

El **Flipping** consiste en comprar una propiedad en mal estado o desactualizada a un precio bajo, remodelarla y luego venderla a un precio más alto para obtener una ganancia rápida.

| 📈 Los Factores Clave |  |
|--|--|
| Valor de Compra del Activo Base | 4900 UF |
| Costos Totales de Ejecución (CAPEX)| 1680 UF|
| Valor de Venta Objetivo | 7800 UF|
|Plazo de Construcción|6 meses|
| Velocidad de Venta del Sector| 2 Un/mes |
| Plazo Total de Inversión| 1 año|


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##  El Proyecto 🏠


Este proyecto contempla la compra y remodelación de **un departamento ubicado en el primer piso** de un edificio de tres niveles construido en **1948**. Su arquitectura combina elementos del **racionalismo** y el **modernismo temprano**, reflejando el estilo de la época con líneas sobrias y elegantes.

El departamento contará con **dos amplios dormitorios de aproximadamente 16 m² cada uno**, ambos con **closets incorporados de piso a techo** y grandes ventanas rectangulares que proporcionan una excelente iluminación natural. Uno de los dormitorios dispondrá de **baño en suite**, mientras que se añadirá un **segundo baño**, ideal tanto para el uso diario como para las visitas.

En la zona posterior, el espacio social se distribuirá de manera fluida, con un **living-comedor y cocina semi-integrados**, manteniendo una separación estratégica respecto al área de descanso para mayor comodidad y privacidad.

**📊 Datos Numéricos Básicos:**
•  **Superficie Total :** 80 m2
•  **Piso:** primer piso
• **Orientación:** Poniente

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## El Lugar 🗺️

📍 Ubicación: calle Enrique Foster Sur 150, Las Condes,  Santiago, Chile
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)


**Tranquilidad y exclusividad en** barrio el **Golf**, una zona residencial elegante que ofrece una calidad de vida excepcional. Se caracteriza por sus calles arboladas y edificios bien mantenidos, en un entorno que combina lo mejor de la vida urbana con la privacidad y el confort de un sector residencial consolidado.

El eje **Apoquindo** actúa como una barrera natural, separando la serenidad de Enrique Foster Sur del dinamismo del núcleo financiero y empresarial más importante de Chile.

A sólo unos pasos, se encuentra la **Plaza Perú**, un icónico punto de encuentro rodeado de algunos de los mejores restaurantes de Santiago. Además, la **calle Isidora Goyenechea** ofrece una vida urbana vibrante, con cafeterías y bares **top** que convierten la zona en un referente culinario de la ciudad.


| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Zona tranquila | Se puede disfrutar de la comodidad de un barrio residencial seguro y exclusivo |
| Al alcance de todo |Sin comprometer la calidad de vida |


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## Las Claves 🔑

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
|-|-|
 |Dirigido a profesionales con alto poder adquisitivo| Solteros o parejas que disfrutan de la vida urbana cercana a centros gastronómicos de alta categoría y cerca de su trabajo. |
 |Ubicación estratégica y alta plusvalía| Equilibrio entre calidad de vida y cercano al núcleo financiero más importante de Chile. |
| Modelo de Flipping |Compraremos un departamento en pésimas condiciones a un precio de oportunidad que vamos a vender caro. |
| Equilibrio perfecto | Privacidad, conectividad y sofisticación. |

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## Los Plazos ⏰

### Duración estimada total: **1 año**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 04/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2026 |
| Distribución final de Ganancias | 05/2026 |

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#### Mapa



Invierte en flipping inmobiliario y genera retornos en menor plazo

Unidades Disponibles

Unidades Completadas