Flipping Los Castaños
Chile, Santiago, Vitacura
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Sobre el proyecto
Resumen
Proyecto de "Flipping" Los Castaños (Remodelación de casa)
En este proyecto, Fraccional invitó a participar en la remodelación de una casa en Vitacura, para luego venderla.
La remodelación de la casa aumentó su valor por sobre el costo de la obra, convirtiéndose en un tipo de negocio muy particular en el que encontrar la OPORTUNIDAD perfecta, al precio justo, fue clave.
Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web. Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web.
Se trata de una casa de 3 dormitorios, muy bien ubicada, cerca de la Iglesia los Castaños en Blaise Cendrars 7186, Vitacura. La propiedad se compró por un valor de 9.450 UF, con un costo de proyecto de remodelación y gestión de 2.221 UF, y una duración de trabajos estimada de 6 meses. Posteriormente, la casa se pondrá a la venta, considerando que en el sector casas similares rondan las 14.500 UF.
Para aprovechar esta oportunidad de manera rápida, Fraccional se asoció con otros inversionistas del proyecto, consiguiendo una participación del 20% (500.000 cm²) para los Fraccionistas, que fue el monto fraccionado en esta oportunidad.
Para el cálculo de rentabilidad del proyecto, se estimó una velocidad de venta pesimista de 24 meses, aunque se espera que la venta ocurra antes, lo que aumentaría significativamente las proyecciones de rentabilidad anual.
Este fue un proyecto APALANCADO (¿Qué es eso?), es decir, contempló un préstamo bancario de 4.725 UF que aumentó la rentabilidad bruta. Este crédito fue gestionado por los otros socios que poseían el 80% del proyecto.
- Precio Casa: 9.437 UF
- Costos Proyecto: 2.221 UF
- Crédito: 4.725 UF
- Rentabilidad Bruta*: 34,4%
- Plazo Construcción: 6 meses
- Plazo Venta: 24 meses
- Participación Fraccionistas: 20%
- Monto a Fraccionar: 1.540 UF
Análisis
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoría: Desarrollo inmobiliario
Se trata de identificar oportunidades donde la construcción agregue valor real a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad.
Flipping es el proceso de comprar una propiedad en mal estado o desactualizada, a un precio bajo, para luego remodelarla y venderla a un precio más alto con el objetivo de obtener una ganancia rápida.
Riesgo
Arriesgado
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de flipping inmobiliario: (comprar una propiedad para remodelarla y venderla a un mayor valor en corto plazo)
1. Riesgo de ejecución de obra
- ¿Qué es? Que la remodelación cueste más de lo previsto, se retrase o tenga problemas técnicos.
- Impacto: Aumenta tus costos, demora la venta y reduce tu utilidad. 💡 Mitigación: Trabajar con un presupuesto cerrado, profesionales de confianza y dejar colchón de imprevistos (10-20%).
2. Riesgo de mercado
- ¿Qué es? Que bajen los precios o la demanda en el sector mientras haces el flip.
- Impacto: Cuesta más vender o debes bajar el precio, afectando la rentabilidad esperada. 💡 Mitigación: Elegir ubicaciones de alta rotación (como Ñuñoa, Providencia, Independencia, etc.) y no extender demasiado el tiempo entre compra y venta.
3. Riesgo de no vender
- ¿Qué es? Que la propiedad, una vez lista, no se venda al precio esperado o se demore en salir al mercado.
- Impacto: Cada mes que no vendes, pierdes plata por mantención, contribuciones, dividendos, etc. 💡 Mitigación: Preparar bien la venta (fotos, marketing, precio competitivo) y siempre tener un precio mínimo de salida definido desde el inicio.
✅ En resumen:
El flipping puede darte rentabilidades superiores al 20% en pocos meses, pero es una estrategia activa y sensible a los errores, donde los tiempos, costos y ejecución deben estar muy bien controlados.
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 04/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.