¿Compraste fracciones?: esto es lo que debes saber antes de declarar renta en SII

Contenido

• Fechas clave
• Qué declarar
• Observaciones en el SII
• Documentos de respaldo
• Inversiones en el extranjero
• Reinversión automática
• Disolución de la sociedad
• Ejemplos prácticos
• Consejos finales
• Resumen

Si ya compraste fracciones, es normal que te surjan dudas cuando llega el momento de declarar renta.

¿Tengo que informar esto al SII? ¿Qué pasa si me aparece una observación? ¿Y si invertí en una propiedad fuera de Chile?

Tranquilo/a, que aquí te dejo todo explicado simple y paso a paso para que no te quede ninguna duda. 🤓

La buena noticia es que Fraccional ya hace gran parte del trabajo por ti: informa tus datos directamente al SII.

Spoiler: no necesitas ser contador para entenderlo.

Primero lo primero: ¿cuáles son las fechas clave?

Todo parte en marzo, cuando Fraccional realiza la Declaración Jurada de Dividendos o Retiros.

Ahí se informan al SII los ingresos que recibiste el año anterior por concepto de Dividendos (arriendos, ganancias por plusvalía, etc).

En abril, esa información queda precargada automáticamente en tu Declaración de Renta, así que no tienes que llenar nada a mano.

Tú como accionista, debes revisar la información de terceros en el SII y encontrarás lo que declara Fraccional.

Estas son las fechas en que Fraccional va a informar tus dividendos:

¿Qué cosas se declaran?

Depende de tu caso:

• Si recibiste ingresos por arriendo: ese ingreso se declara como dividendos. El monto lo informa Fraccional actualizado por corrección monetaria y se carga automáticamente.
• Si vendiste una fracción con ganancia: Actualmente no existe la posibilidad de vender con ganancia, ya que aún no está habilitada la reventa a terceros en Fraccional. Cuando esta funcionalidad esté disponible, y vendas con mayor valor, Fraccional informará la ganancia en la DJ1949.
• Si no recibiste ingresos (ni arriendo ni venta): no hay nada que declarar ese año.

Aunque hayas invertido 50 lucas, todo ingreso debe declararse. Y si no hubo ingresos, no se declara nada.

¿Qué significa si aparece una observación en el SII?

Ha pasado antes que algunos Fraccionistas vieron una observación en su declaración, eso puede pasar. Pero no te asustes:

Una “observación” no es un error ni afecta tu devolución.

Sucede porque el registro de accionistas del SII y el mercado de Fraccional avanzan a ritmos distintos. Fraccional ya envió correctamente tus datos y tus ingresos están declarados, pero el sistema del SII puede tardar hasta cinco días hábiles en reflejar cada actualización.

En otras palabras, la observación simplemente señala un cruce de datos pendiente: el SII procesa cientos de actualizaciones simultáneas (una SpA puede tener entre 0 y 500 socios), y a veces el sistema aún no te muestra como accionista.

Mientras tanto, si te corresponde devolución, la recibirás sin ningún problema. 😊

¿Qué respaldo debo guardar?

• Si compraste en la ronda inicial de financiamiento (la venta inicial de fracciones antes de completar el crowdfunding): guarda tu contrato de suscripción de acciones.
• Si compraste en reventa (nuestro mercado secundario): guarda el contrato de compraventa de acciones.

Estos y todos los documentos de tus inversiones puedes encontrarlos en tu portafolio, asociados a cada compra o venta de Fracciones.

Tener estos documentos te ayuda a respaldar tu inversión incluso si el SII aún no está al día en sus registros.

¿Y si invertí en propiedades fuera de Chile?

La declaración funciona exactamente igual, tanto para inversiones en Chile como en el extranjero: la empresa (la SpA) paga los impuestos correspondientes en el país donde está el proyecto, y luego, al momento de repartir dividendos, estos se informan y tributan en Chile como cualquier otra SpA.

Si el país tiene convenio de doble tributación con Chile, los impuestos pagados en el extranjero se transforman en un crédito que la empresa usa para rebajar el impuesto en Chile.

Para ti, como fraccionista, no cambia nada en tu declaración: recibes tus dividendos y los declaras igual que siempre.

¿Y si no retiro el dinero y lo dejo reinvertido?

Aunque no retires el dinero, si hubo ingresos (como dividendos o arriendo), sí debes declararlos. Incluso si los reinvertiste, ya que el proceso de reinversión es simplemente una automatización del pago del dividendo y la subsecuente compra de más Fracciones.

Y recuerda, si no hubo ingresos, no se declara nada.

¿Qué pasa cuando se disuelve la sociedad?

Cuando se vende una propiedad y se cierra la sociedad, los inversionistas reciben:

• La devolución del monto invertido original (sin tributar)
• La utilidad obtenida (que sí tributa)

Por ejemplo:

Inviertes $1.000.000 y al momento que Fraccional vende la casa a un tercero recibes, por ejemplo, dependiendo la rentabilidad de proyecto, $1.250.000. Esos $250.000 extra tributan como ganancia y se suman a los ingresos anuales del accionista..

Te dejo más ejemplos prácticos:

Ejemplo 1 (Entrega de dividendos de fraccional sin crédito, Suma de ingresos quedan afectos al Impuesto Único Global Complementario (IUGC))

Sueldos: 20.000.000
Honorarios: 13.000.000
Mayor valor FM: 700.000
Dividendos Fraccional: 70.000
Base imponible: 33.770.000
IUGC: 1.296.501
Impuesto único: (350.000)
Retención: (221.000)
Impuesto a Pagar: 725.501

Ejemplo 2 (Entrega de dividendos de fraccional sin crédito, Suma de ingresos quedan exentos al IUGC)

Sueldos: 5.000.000
Dividendos Fraccional: 1.000.000
Base imponible: 6.000.000
IUGC: 0 Quedarían Exentos de impuestos
Impuesto único: (35.000)
Devolución Renta: 35.000

Ejemplo 3 (Entrega de dividendos de fraccional con crédito, Suma de ingresos quedan exentos al IUGC)

Sueldos: 20.000.000
Honorarios: 13.000.000
Mayor valor FM: 700.000
Dividendos Fraccional: 79.800
Base imponible: 33.779.800
IUGC: 1.297.285
Impuesto único: (350.000)
Retención: (221.000)
Crédito impuesto 1cat: (9.800)
Impuesto a Pagar: 725.501

Ejemplo 4 (Entrega de dividendos de fraccional con crédito, Suma de ingresos quedan exentos al IUGC)

Sueldos: 5.000.000
Dividendos Fraccional: 1.009.800
Base imponible: 6.009.800
IUGC: 0 Quedarían Exentos de impuestos
Impuesto único: (35.000)
Crédito impuesto 1cat: (9.800)
Devolución Renta: 35.980

Renta imponible anual

¿Qué pasa si te sales antes de que se disuelva la sociedad?

Si decides salir antes, simplemente vendes tus acciones a un tercero o a Fraccional. Una vez hecha la venta, ya no apareces como accionista en el registro del SII.

¿Y qué pasa con la ganancia o pérdida de esa venta?: Fraccional se encarga de informar el monto transado mediante la Declaración Jurada 1949.

Es decir, si hubo una ganancia o pérdida en la venta, no eres tú quien la declara directamente: lo informa Fraccional ante el SII.

Consejos finales para declarar sin problemas

• ✅ Revisa tu agente de retenedores en el SII antes de declarar. Ahí puedes ver lo que informaron tus empleadores, bancos... y también Fraccional.
• ✅ Guarda tus contratos de inversión.
• ✅ No te asustes si ves una observación. Fraccional está actualizando los datos con el SII.
• ✅ Declara aunque el monto sea pequeño.
• ✅ Si invertiste en el extranjero, revisa si hay convenio de doble tributación.

En resumen…

• Declarar es más simple de lo que parece.
• Fraccional hace el trabajo pesado: informa todo al SII por ti.
• Las observaciones no afectan tu devolución.
• Guarda tus documentos y revisa tu info en el SII.
• Si invertiste en el extranjero, infórmate sobre los convenios.