Proyecto Casa Miami (Hibiscus) La Revancha
US, FL 33181, USA, North Miami
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Sobre el proyecto
Resumen
🚀 Vuelve tu casa favorita en Miami ⛱️😎
🔥 Nos preguntaron si queríamos ir por más en el Proyecto Casa Miami… y como sabemos que les encantó, obvio que dijimos que sí.
Por eso llega Casa Miami: La Revancha 🏠💣, una segunda vuelta del crowdfunding con un nuevo ticket de USD $275.000, para quienes quieren ir en grande, con alto riesgo y alto retorno. Esto no es para cualquiera: es para los que le entran sin miedo, para los que saben que las oportunidades no siempre se repiten. Si te quedaste afuera la primera vez, esta es tu revancha. ¿Vas o no vas? 🚀💸
Volvemos a traerte la oportunidad única para invertir en este tremendo hit de fraccional. Un proyecto inmobiliario residencial de lujo en North Miami para el segmento “high-end”, ❤️🔥 con permisos ya otorgados y construcción que empieza en pocos meses. ¡Seremos aún más socios en la creación de una increíble casa a todo trapo en uno de los destinos más exclusivos! ✨
¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito! 👉
Socios de Confianza con Experiencia Internacional 🪙 Contamos con un equipo de socios estratégicos con una vasta experiencia en mercados internacionales, con los que ya mantenemos una relación de confianza sólida. Gracias a este vínculo de confianza y a nuestra experiencia compartida, confiamos en la ejecución exitosa de este proyecto en Miami.
Arquitecto: Matias Daroch de MIK Achitecture. Inmobiliaria: GFU
¿Por qué es una excelente ubicación? Frente a un canal que conecta directamente con el mar 🌊 encontramos esta tremenda oportunidad!!. El proyecto está diseñado para Boat Lovers 🚤, amantes de los yates y del estilo de vida old money. Estamos hablando de una casa de altísimo estándar (high-end), con 5 dormitorios, 5 baños, 2 estacionamientos, piscina, quincho, sala de estar, y un frente de 22 metros con muelle hacia el canal 🛥️.
📍 Ubicación: 2060 South Hibiscus Drive, North Miami, FL 33185, EEUU
Análisis
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄 Categoría: Desarrollo inmobiliario
El objetivo es identificar oportunidades donde la construcción genere valor a un activo, ya sea creando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad.
¿Por qué invertir en Miami? 🌟 Florida lidera el crecimiento inmobiliario en EE.UU., con una alta demanda de propiedades de lujo. Su población sigue en aumento por la inmigración y el desplazamiento interno desde el norte del país, impulsando así el mercado.
1️⃣ Demanda creciente: Miami-Dade es el destino principal en EE. UU. para inmigrantes, especialmente de Canadá, Venezuela y otros países latinoamericanos. Además, la migración desde estados como Nueva York, California y Texas está cambiando el perfil del mercado local, aumentando la demanda de propiedades de alto poder adquisitivo. ¡Propiedades de 5 a 10 millones de dólares están siendo muy buscadas!
2️⃣ Crecimiento del mercado inmobiliario: Miami es un mercado inmobiliario sólido y en crecimiento, impulsado por su economía fuerte, capitales internacionales y estilo de vida único. Y el mercado de lujo en está en auge, especialmente en propiedades de más de 5 millones de dólares. ¡Es un excelente momento para entrar!
3️⃣ Riesgo Desarrollo Inmobiliario: La inversión presenta riesgos inherentes, como la posibilidad de que las condiciones del mercado cambien abruptamente, afectando la demanda y, por ende, al tiempo de venta y al precio final. Además, las variaciones en las tasas de interés y en los costos de financiamiento pueden reducir los márgenes de ganancia previstos, mientras que factores externos y regulatorios podrían impactar el desarrollo y la liquidez del activo.
Basándonos en proyectos en desarrollo en la zona, diseñamos una casa de tres pisos con 4 a 5 dormitorios y baños, un amplio living-comedor y una cocina de concepto abierto integrada a un acogedor family room. Su estructura y arquitectura optimizadas permitirán reducir los costos de construcción en al menos un 10% respecto a propiedades de tamaño similar.
Además, contará con sala de lavandería, dos garajes, piscina y un patio cubierto, ideal para disfrutar del clima de Florida todo el año.
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
Números
¿Por qué invertir en Miami?
En el mercado inmobiliario de Miami, las propiedades se venden rápidamente: en promedio, tan solo 100 días desde su publicación. Este dinamismo permite que, en el momento en que pones tu propiedad en venta, la alta demanda del mercado trabaje a tu favor, acercándote a una venta exitosa en un corto plazo.
Fuente: https://fred.stlouisfed.org/series/MEDDAYONMAR12086#
Para eso en Fraccional, hemos preparado algunos escenarios de venta posibles:
| 🔻 Escenario Desfavorable | |
|---|---|
| •Precio de Venta (USD/sqft) | US$ 1.150 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 18 Meses |
| 🔝TIR estimada | 13,59% anual (Bruta) |
| ⚖️ Escenario Esperado | |
|---|---|
| •Precio de Venta (USD/sqft) | US$ 1.235 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 15 Meses |
| 🔝TIR estimada | 28,0% anual (Bruta) |
| 🚀 Escenario Favorable | |
|---|---|
| •Precio de Venta (USD/sqft) | US$ 1.160 |
| •Plazo de Venta (Meses) | 12 Meses |
| 🔝TIR estimada | 30,20% anual (Bruta) |
| 📈 Los Números | |
|---|---|
| Superficie a construir | 554 m2 |
| Compra terreno | USD 1.800.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX) | USD 5.031.190 |
| Equity Total | USD 1.550.000 |
| Participación de Fraccional en el Equity | USD 266.000 |
| Valor de Venta Objetivo | USD 6.856.300 |
| Utilidad Total del Proyecto | USD 801.620 |
| Plazo de Construcción | 18 meses |
| Velocidad de Venta del Sector | 100 días en el mercado |
| Plazo Total de Inversión | 2 años |
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 2 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 04/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2027 |
| Distribución final de Ganancias | 06/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.