Miami Ixora

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

Categoría: Desarrollo inmobiliario

El objetivo es identificar oportunidades donde la construcción genere valor a un activo, ya sea creando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad.

¿Por qué invertir en Miami? 🌟 Florida lidera el crecimiento inmobiliario en EE.UU., con una alta demanda de propiedades de lujo. Su población sigue en aumento por la inmigración y el desplazamiento interno desde el norte del país, impulsando así el mercado.

• Demanda creciente: Miami-Dade es el destino principal en EE. UU. para inmigrantes, especialmente de Canadá, Venezuela y otros países latinoamericanos. Además, la migración desde estados como Nueva York, California y Texas está cambiando el perfil del mercado local, aumentando la demanda de propiedades de alto poder adquisitivo. ¡Propiedades de 5 a 10 millones de dólares están siendo muy buscadas!🪙
• Crecimiento del mercado inmobiliario: Miami es un mercado inmobiliario sólido y en crecimiento, impulsado por su economía fuerte, capitales internacionales y estilo de vida único. Y el mercado de lujo en está en auge, especialmente en propiedades de más de 5 millones de dólares. ¡Es un excelente momento para entrar!

¿Por qué invertir en Miami?

En el mercado inmobiliario de Miami, las propiedades se venden rápidamente: en promedio, tan solo 100 días desde su publicación. Este dinamismo permite que, en el momento en que pones tu propiedad en venta, la alta demanda del mercado trabaje a tu favor, acercándote a una venta exitosa en un corto plazo.

Fuente: https://fred.stlouisfed.org/series/MEDDAYONMAR12086#

Para eso en Fraccional, hemos preparado algunos escenarios de venta posibles:

Riesgo

¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?

En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de desarrollo en Miami:

1. Riesgo de mercado:

El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, fluctuaciones en las tasas de interés, cambios en la legislación fiscal o una disminución en la demanda inmobiliaria local. Estos eventos pueden impactar directamente la rentabilidad esperada de la inversión. En zonas como Miami, que tienen un mercado dinámico y sensible a variaciones macroeconómicas, este riesgo debe analizarse con especial atención.

2. Riesgo de construcción:

Durante el proceso de obra pueden surgir imprevistos como retrasos en los plazos de entrega, aumentos en los costos de materiales y mano de obra, problemas técnicos o inconvenientes con contratistas. También pueden aparecer obstáculos regulatorios, como demoras en la obtención de permisos o inspecciones. Un ejemplo reciente fue lo ocurrido durante la pandemia de COVID-19, que generó interrupciones en la cadena de suministros y encareció la construcción a nivel global.

3. Riesgo financiero:

Las condiciones del financiamiento pueden cambiar a lo largo del proyecto, ya sea debido a un aumento de tasas de interés, restricciones en el acceso al crédito, o modificaciones en las condiciones pactadas con entidades financieras. Esto puede alterar la estructura de costos o el flujo de fondos esperado.

4. Riesgo de comercialización:

Existe la posibilidad de que la propiedad no se venda en el plazo o al precio esperado. Esto puede deberse a una saturación del mercado, a una estrategia de precio incorrecta, o a un diseño del producto que no se alinee con la demanda del momento. Un retraso en la venta puede afectar la liquidez del proyecto y reducir la tasa de retorno para los inversionistas.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 3 años

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.