¿Qué respalda mi inversión en Fraccional?

Una explicación simple de qué es una Fracción, qué hay detrás y por qué puedes confiar en el sistema.

Desde que nació Fraccional, la forma de respaldar las inversiones ha ido evolucionando junto con la plataforma.

Durante nuestros primeros años, los proyectos se estructuraban mediante sociedades locales, un modelo común en Chile y perfectamente válido para partir. Ese sistema permitió lanzar Fraccional, probar el mercado y validar que la inversión fraccionada funcionaba.

Pero a medida que la plataforma creció, ese modelo empezó a mostrar límites que ya no eran razonables para los usuarios y la nueva Ley Fintech desbloqueo una mucho mejor solución.

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Partir por lo esencial

Cuando inviertes en Fraccional, lo que tienes no es una promesa ni un “cartón simbólico”. Tampoco es solo confianza en una empresa.
Lo que tienes es un derecho económico formal, definido en un contrato y respaldado por un registro oficial de titulares bajo el marco de la Ley 21.521.

En simple:

• el contrato define qué derecho tienes
• y el registro define que ese derecho es tuyo

No es una acción, no es una escritura, ni un token blockchain. Es un derecho económico claro sobre un proyecto del mundo real, reconocido dentro del sistema legal chileno bajo el que opera Fraccional.

Qué es una Fracción (en palabras simples)

Tener una Fracción significa tener una parte definida de un proyecto. No una parte física, sino una parte económica. Es tu porción del resultado de ese proyecto, ya sea arriendo, venta, intereses o valorización, según corresponda.

Cada proyecto se divide en un número fijo de Fracciones desde el inicio. Si un proyecto se divide, por ejemplo, en 100.000 Fracciones, cada una representa exactamente la misma porción del proyecto. Da lo mismo quién la tenga, cuándo la compró o cuánto pagó por ella. Todas las Fracciones de un mismo proyecto tienen los mismos derechos económicos.

Eso es importante porque asegura que nadie tenga “mejores Fracciones” que otro. Si tienes una Fracción, tienes exactamente el mismo derecho que cualquier otra Fracción del mismo proyecto.

¿Qué evita que se creen más Fracciones?

No se pueden crear Fracciones libremente.

El número total de Fracciones de un proyecto queda definido al inicio y está fijado en los documentos del proyecto. Crear más Fracciones sin respaldo económico diluiría injustamente a los usuarios existentes, y eso simplemente no está permitido dentro del sistema.

¿Entonces qué NO es una Fracción?

• No es una acción: no eres socio y no tienes derechos y deberes políticos, acceso a juntas ni votaciones.
• No es un token blockchain: no usa tecnología blockchain ni existe fuera de la plataforma.
• No es una escritura: no tienes una parte física, ni el inmueble a tu nombre.

Una Fracción es más simple que todo eso: una unidad clara y estandarizada de derechos de participación económica.

Qué hay debajo de tu Fracción (el respaldo)

Debajo de tu Fracción no hay un saldo abstracto. Hay un proyecto real, con activos reales y flujos reales.

Puede ser una propiedad en arriendo, un proyecto de desarrollo, un crédito inmobiliario u otro activo. Ese proyecto existe fuera de Fraccional y no depende de que la plataforma “quiera cumplir” para que el proyecto exista.

¿Dónde viven esos proyectos?

Cada proyecto vive dentro de un vehículo independiente creado solo para ese proyecto. A eso se le conoce como un SPV (vehículo de propósito especial).

En Fraccional, estos SPVs se constituyen en Delaware, Estados Unidos, bajo un estándar muy usado a nivel internacional para separar proyectos entre sí. Eso permite que el mismo sistema pueda sostener proyectos en distintos países, bajo un marco legal conocido y respetado, sin mezclar riesgos entre distintos proyectos.

En simple:

• el activo, sus ingresos y sus gastos quedan dentro del SPV del proyecto
• no se mezclan con otros proyectos
• y no se mezclan con los activos y la operación diaria de Fraccional

Dónde queda registrado lo que es tuyo

Que tengas Fracciones no depende de una pantalla ni de lo que “se ve” en la app. Depende de un registro oficial de titulares, que define cuántas Fracciones tienes y en qué proyectos participas.

Ese registro es la fuente de verdad del sistema. Es lo que se usa para calcular derechos, transferencias y pagos. La interfaz podría fallar, mostrar retrasos o tener errores visuales, pero el registro legal es lo que manda.

¿Qué evita que alguien cambie eso arbitrariamente?

El registro no se puede modificar porque sí. Cada cambio responde a una operación válida, queda trazado y tiene respaldo contractual. Fraccional no puede alterar tu posición a voluntad, del mismo modo que un banco no puede cambiar tu saldo sin una causa real. Todo esto, según lo definido en la Ley Fintech.

Quién hace qué en la Plataforma

Para entender bien qué respalda tu inversión, es clave saber quién hace qué. Y, sobre todo, quién no hace qué.

Fraccional opera la plataforma:

• administra el sistema donde existen las Fracciones
• mantiene el registro oficial de titulares
• facilita la inversión, el seguimiento y el mercado secundario

Fraccional no es dueña de los proyectos ni de los activos del proyecto.

El gestor del proyecto

Cada proyecto tiene un Gestor o administrador específico. Esa es la parte encargada de ejecutar el plan: arrendar, desarrollar, vender, cobrar, pagar gastos y, finalmente, repartir resultados.

Si un proyecto anda bien o mal, eso depende del activo, del mercado y de la gestión del proyecto. No de Fraccional por ser plataforma.

Los activos

Los activos, al rededor del mundo, están contenidos en el SPV del proyecto, en Delaware. No están en Fraccional, ni en una cuenta común, ni mezclados con otros proyectos.

Qué puedes hacer con tu Fracción

Tener una Fracción no significa que estés obligado a quedarte con ella hasta el final del proyecto. Una de las ventajas del modelo es que puedes transferirla, lo que comúnmente se conoce como venderla.

Dicho eso, vender una Fracción no es necesariamente el camino principal para capturar la rentabilidad del proyecto. Piénsalo como una válvula de salida si necesitas liquidez antes del final.

En la mayoría de los casos, la mayor parte del valor de un proyecto se construye y se realiza al término de su ciclo. El mercado secundario existe para dar flexibilidad, no para reemplazar la lógica de inversión de largo plazo.

¿Qué significa vender una Fracción?

Significa que puedes ofrecer tu Fracción a otro usuario dentro de la plataforma. Si alguien la compra, la Fracción cambia de titular y el nuevo usuario pasa a tener los derechos económicos asociados a ella.

No es un retiro de dinero desde Fraccional ni desde el proyecto. Es una venta entre usuarios, donde Fraccional actúa como el sistema que registra y ejecuta la transferencia.

¿Qué garantiza Fraccional y qué no?

Fraccional sí garantiza:

• que las Fracciones existan y estén respaldadas por un proyecto real y derechos económicos claros
• que las Fracciones sean transferibles dentro del sistema, bajo reglas definidas
• que el registro se actualice correctamente cuando ocurre una operación válida
• que las reglas del mercado secundario sean claras y las mismas para todos

Fraccional no garantiza:

• que siempre haya compradores disponibles
• que puedas vender al precio que quieres
• que una Fracción se venda rápido
• ni que el mercado secundario esté siempre activo o disponible en todo momento

En simple: Fraccional garantiza el sistema, no el resultado de la venta.

Qué pasa si Fraccional desapareciera

Tu inversión no desaparece con la plataforma.

Si Fraccional dejara de operar como plataforma, los proyectos no desaparecen. Los activos siguen existiendo y los derechos económicos de los usuarios también.

Si lo peor llegara a ocurrir, se designará un Fiduciario encargado de llevar a término los proyectos y repartir los fondos de acuerdo al registro oficial de titulares.

Durante ese proceso, el mercado secundario podría dejar de estar disponible de forma temporal o definitiva. Sin embargo, eso no elimina tu derecho económico. Aunque no puedas vender antes, sigues teniendo derecho a recibir tu parte del resultado final del proyecto cuando este termine, conforme a las Fracciones que tengas registradas.

Por qué este modelo es una evolución natural

Este cambio no nace por moda ni por experimentar.
Nace porque el modelo anterior funcionó para partir, pero dejó de ser responsable a escala.

Si quieres entender en detalle por qué dejamos atrás ese sistema y qué problemas empezó a generar, lo explicamos acá: 👉 No más SPAs

Riesgos (porque invertir siempre tiene)

Invertir siempre tiene riesgos y este modelo no los elimina. Lo que busca es que el riesgo sea el correcto; el del proyecto, no del sistema.

• Riesgos de ejecución del proyecto
• Riesgos de variación del mercado
• Riesgos de tiempo y plazos
• Riesgos de liquidez

Si quieres entender los detalles de los riesgos propios de la inversión inmobiliaria puedes revisar nuestro blogpost al respecto:
👉 Invertir también es asumir riesgos

Entonces...

En una frase: tu inversión está respaldada por un proyecto real, sostenido en un SPV independiente, en una jurisdicción confiable, con derechos económicos claros y registrados formalmente bajo la Ley Fintech.

Esto no es un experimento. Es una estructura usada a nivel internacional y hoy posible en Chile gracias a la Ley Fintech. Con esto Fraccional está adoptando un estándar más robusto y escalable.

Porque invertir siempre tendrá riesgos.
Pero esos riesgos deberían venir del proyecto y del mercado, no de la estructura que lo sostiene.