Divulgações regulatórias

Conforme o artigo 8 da Lei N° 21.521:

• A Fraccional opera como plataforma tecnológica, não como contraparte econômica das transações.
• Separação patrimonial: os ativos imobiliários são estruturados através de Sociedades por Ações (SpA) independentes, denominadas Sociedades Veículo.
• A Fraccional não participa como investidora nem como garantidora dos projetos publicados.
• Fontes de receita: comissão de 2% + IVA sobre cada investimento primário, e comissão anual de administração de 1,19% mediante diluição de participação.
• A equipe da Fraccional e suas pessoas relacionadas não poderão participar em projetos publicados na plataforma sem prévia declaração pública de tal conflito.

• Verificação de identidade (KYC) através de provedores certificados (Soyio) para todos os usuários.
• Screening AML automatizado contra listas internacionais de sanções (ONU, OFAC) e listas nacionais mediante provedores especializados (Regulatek, TheSheriff).
• Avaliação de Pessoas Politicamente Expostas (PEP) e bloqueio automático de operações quando são detectadas coincidências.
• Declaração de origem de fundos obrigatória para todos os investidores.
• Declaração obrigatória sobre financiamento do terrorismo e proliferação de armas.
• Oficial de Cumprimento designado, responsável pelo monitoramento contínuo e reporte à UAF.

• Avaliação obrigatória do perfil de risco de cada investidor mediante questionário padronizado (6 perguntas que avaliam tolerância ao risco, capacidade de poupança e horizonte de investimento).
• Cada projeto publicado tem atribuído um nível de risco (escala 0 a 1).
• Sistema de comparação automática entre o perfil de risco do investidor e o nível de risco do projeto.
• Advertência explícita quando um produto não é adequado ao perfil do investidor, conforme o artigo 28 da Lei N° 21.521.
• Diversificação: a plataforma permite investimentos desde montantes baixos para facilitar a diversificação do portfólio.

• Due diligence legal e financeira de cada projeto antes de sua publicação.
• Verificação da estrutura societária do emissor e seus representantes legais.
• Análise da avaliação do imóvel mediante avaliações independentes.
• Avaliações expressas em Unidades de Fomento (CLF) para proteger contra inflação.
• Cenários de rentabilidade projetada: pessimista, esperado e otimista (TIR).
• Monitoramento contínuo do estado do projeto e suas obrigações.
• Para projetos com financiamento superior a 20.000 UF: análise adicional de viabilidade econômica, jurídica e financeira do projeto e de quem obtém financiamento.