En arriendo por Pronto Matic y Barberia
Local Pronto Matic Apoquindo
Chile, Santiago, Las Condes
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Sobre el proyecto
Resumen
Local comercial en Apoquindo.
Sobre calle Noruega, esquina con Apoquindo, se encuentra una línea de cuatro locales comerciales bajo un edificio residencial de alta densidad.
Fraccional te invita a ser propietario de un pedacito de un local comercial con dos contratos de arriendo: por un lado, The Classic Barbershop y por el otro, un lava-seco Pronto Matic, exitosa cadena con decenas de locales alrededor de Santiago.
El Local B, con acceso directo desde la calle, se caracteriza no solo por la calidad de sus arrendatarios, con contratos de 5 años que reducen el riesgo de vacancias, sino además por un increíble track record de pagos a tiempo, apoyados por la calidad del negocio de lava-seco, que siempre es necesario en estos sectores densos de la ciudad.
Estos locales se encuentran en un centro neurálgico de movimiento peatonal, cercano a Metro Manquehue, colegios, clubes deportivos como el Stadio Italiano, y un barrio residencial denso de alto nivel: el sector de Escandinavia.
La calidad del sector queda evidenciada en la variedad de comercios cercanos, destacando entre sus vecinos locales Subway y Oxxo.
Si te quedaste fuera del Local en el Apumanque, esta es tu oportunidad de participar del mercado inmobiliario comercial!
Análisis
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoría: Renta Comercial
Estás invirtiendo en una propiedad comercial ubicada en un sector residencial consolidado de la comuna de Las Condes, con un entorno mixto de viviendas, colegios y comercio de barrio. Este local cuenta con rol propio y actualmente se encuentra arrendado a un operador activo, lo que permite generar ingresos desde el primer mes.
Ingreso mensual por arriendo:
Cada mes recibirás el pago del arriendo, según el canon pactado con el arrendatario actual. Este ingreso es directo, estable y respaldado por un contrato comercial, normalmente de mediano o largo plazo, lo que entrega un flujo constante al inversionista.
Apreciación del activo (plusvalía):
La propiedad se ubica en un barrio residencial de alto estándar con creciente demanda por servicios de cercanía y locales comerciales de atención directa al público. Esto impulsa el valor del activo en el tiempo, proyectando una plusvalía atractiva en el mediano plazo.
Venta futura del activo (salida):
Se estima una venta del local entre los años 3 y 7, momento en el cual podrás recuperar tu capital inicial, junto con la ganancia obtenida por la valorización del activo y la rentabilidad acumulada por los arriendos mensuales.
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
Riesgo
Moderado = mediano riesgo
⚠️ Riesgos de esta inversión
Vacancia o cambio de arrendatario
Aunque actualmente el local está arrendado, existe el riesgo de que el arrendatario decida no renovar el contrato o termine anticipadamente. Esto puede generar periodos sin ingresos mientras se busca un nuevo arrendatario, o bien la necesidad de ofrecer condiciones más atractivas (como rebajas o meses de gracia) para ocupar el espacio.
Variación en la demanda comercial
Si bien se ubica en una área consolidada, el comportamiento del consumo y las tendencias comerciales pueden cambiar. Factores como el aumento del comercio online, cambios en los hábitos de compra o la entrada de nuevos centros comerciales cercanos pueden afectar la demanda por locales físicos y, en consecuencia, los valores de arriendo o de venta futura.
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 11/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 11/2029 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.