Capri Island
US, FL 33706, USA, St. Petersburg
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Sobre el proyecto
Resumen
Proyecto Isla Capri
Encontramos una propiedad de 1969 en una ubicación privilegiada, con muelle privado y vistas a los canales. Su estado deteriorado nos permitió adquirirla a un precio reducido, brindando la oportunidad perfecta para demolerla y construir una nueva casa de alto estándar, ideal para quienes buscan una vida costera de lujo con acceso directo al agua.
Isla de Capri es una de las comunidades residenciales más exclusivas de Treasure Island, una ciudad en la costa oeste de Florida, dentro del área metropolitana de Tampa Bay.
Capri es una isla artificial que ofrece un entorno tranquilo con una atmósfera relajada, pintoresca y acogedora. Sus canales conectan con la Bahía de Boca Ciega y el Golfo de México, facilitando la navegación, los deportes acuáticos y la pesca, ideal para los amantes del agua.
Este proyecto será administrado por Copahue, con más de 5 años de experiencia en el desarrollo de proyectos exitosos en EE.UU. Su historial incluye desarrollos que actualmente superan los USD 70.000.000. En la actualidad, su portafolio abarca 10 proyectos en ejecución y comercialización en EE.UU. y 12 en Chile.
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¿Por qué es una excelente ubicación? Se trata de un barrio residencial tranquilo, con buena accesibilidad y cercano a la playa. Es una zona consolidada en crecimiento, lo que garantiza estabilidad y alto potencial de plusvalía a mediano y largo plazo. Además, la combinación de ubicación, tamaño y un diseño contemporáneo, alineado con el mercado local, hace que el proyecto sea altamente vendible.
📍 Ubicación: 625 Capri boulevard, Treasure Island, St. Petersburg, FL, EEUU
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 2 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 04/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2027 |
| Distribución final de Ganancias | 05/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
Números
| 📈 Los Números | |
|---|---|
| Superficie terreno | 900 m2 aprox. |
| Superficie a construir | 353 m2 aprox. |
| Compra terreno | USD 817.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX) | USD 2.148.315 |
| Equity Total | USD 1.045.721 |
| Participación de Fraccional en el Equity | USD 261.430 |
| Gastos operacionales | USD 6.570 |
| Valor de Venta Objetivo | USD 3.420.000 |
| Utilidad Total del Proyecto | USD 540.536 |
| Plazo de Construcción | 22 meses |
| ROE Total proyecto | 51.69 % |
| ROE Anual | 28.19 % |
| Velocidad de Venta del Sector | 70 días en el mercado |
| Plazo Total de Inversión | 2 años |
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Análisis
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄 Categoría: Desarrollo inmobiliario
El objetivo es identificar oportunidades donde la construcción genere valor a un activo, ya sea creando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad.
Florida lidera el crecimiento inmobiliario en EE.UU., con una alta demanda de propiedades de lujo. Su población sigue en aumento por la inmigración y el desplazamiento interno desde el norte del país, impulsando así el mercado.
En Tampa–St. Petersburg–Clearwater, los valores inmobiliarios crecieron un 60% en cinco años, con una tasa anual del 9.8%, consolidándola como una zona rentable para invertir. En octubre de 2024, las ventas de condominios de más de $1 millón aumentaron un 3.5% en comparación con el mismo mes del año anterior, reflejando una demanda sostenida en este segmento.
Los arquitectos están finalizando los planos de esta nueva casa de alto estándar, que pronto se presentarán al departamento de obras de la ciudad para obtener la aprobación y el permiso de construcción.
La revisión inicial toma alrededor de cuatro semanas, pero el proceso completo puede extenderse a un mínimo de seis meses.
Basándonos en proyectos en desarrollo en la zona, diseñamos una casa de tres pisos con 4 a 5 dormitorios y baños, un amplio living-comedor y una cocina de concepto abierto integrada a un acogedor family room. Su estructura y arquitectura optimizadas permitirán reducir los costos de construcción en al menos un 10% respecto a propiedades de tamaño similar.
Además, contará con sala de lavandería, dos garajes, piscina y un patio cubierto, ideal para disfrutar del clima de Florida todo el año.
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¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.