En arriendo por 5 años fijo
Renta sin vacancia Zuba 8 Paraguay
Paraguay, Asunción
Queda poco tiempo para entrar a la lista de repartición de arriendos 🔥
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Sobre el proyecto
Resumen
8 Deptos (a 950UF cada uno) con Renta sin vacancia por 5 años y bajo riesgo
Se compraron 8 departamentos a solo 950 UF cada uno y con arriendo garantizado. 💪 Todas las unidades concentradas en uno de los edificios que conforman la urbanización “Zubanización” de la inmobiliaria ZUBA.
Pero tío Fraccional, ¿qué es la Zubanización?
La estrategia de esta inmobiliaria es comprar muchos terrenos para tomar posición, y así junto a la municipalidad construir Barrios con servicios, comercio y oficinas, a menos de 10 minutos del centro financiero y comercial donde está el empleo. En simple, ZUBA construye el barrio en donde estarán sus edificios.
“De hecho, en 400 metros a la redonda, ZUBA tiene 1500 departamentos”.
Raya para la suma, esta fórmula y estrategia preveé una plusvalía cercana a un 7% anual.
A su vez, La Inmobiliaria ZUBA constató que existen casi 2,5 millones de Millennials que buscan independizarse, y que por esta razón creó departamentos especialmente para ellos, con rentas entre USD 200 y 300, (que es el caso de nuestros 8 deptos). Esto último asegura que ZUBA es capaz de garantizar los arriendos, ya que además administra los edificios, lo que garantiza su mantenimiento a costos bajísimos y el bienestar de la comunidad.
ZUBA 8 es un de estos desarrollos inmobiliarios en esta ubicación estratégica del sector de Fernando de la Mora, de la Ciudad de Asunción, en Paraguay, con fácil acceso a las principales vías de entrada/salida, y distancias cortas a todos los lugares del día a día de las personas.
¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito! 👉
Esto es lo que llaman una inversión inteligente 🧠.
Este proyecto será administrado por ZUBA , con más de 7 años de experiencia en el desarrollo de proyectos exitosos en Paraguay. En la actualidad, su portafolio abarca 42 edificios lanzados, con 42.881,22 m2 construidos, 8 ya entregados y 15 en construcción, con más de 1.000 departamentos vendidos. Es la primera desarrolladora paraguaya en obtener la calificación grado de inversión A-py Estable por Fitch Ratings destacando la solidez financiera y crecimiento sostenible.
¿Por qué es una excelente ubicación?
El proyecto se encuentra en una zona de creciente desarrollo, a pocas cuadras de avenidas principales, lo que garantiza una excelente conectividad y acceso a servicios esenciales.
📍 Ubicación: Tte. Cnel. Alfredo Ramos , Asunción, Paraguay
Análisis
Análisis
¿Cómo gano plata? 🙄
Con arriendos garantizados y sin vacancia
En la categoría renta, el inversionista genera ingresos a través de dos variables clave: 1. 💸 Flujo de caja por arriendo: Contratos estables en USD que aseguran ingresos recurrentes. 2. 📈 Incremento del valor del inmueble: Plusvalía impulsada por la ubicación y la demanda constante en el mercado.
Contexto Local : : Paraguay ha mantenido un crecimiento económico sostenido en las últimas dos décadas, con un promedio anual del 3,6% entre 2003 y 2023, superando el desempeño de varios países de la región. Este éxito se sustenta en políticas macroeconómicas sólidas y reformas institucionales, que culminaron en la obtención del grado de inversión otorgado por Moody's en julio de 2024.
¿Por qué Asunción? : Asunción, capital y principal centro económico del país, concentra el 90% de la industria paraguaya. Como sede de las principales empresas, bancos y grupos económicos, y sí también de la Conmebol, la ciudad se ha consolidado como el núcleo financiero y comercial de Paraguay. Su sector terciario, que abarca comercio y servicios, genera empleo para el 80% de la población activa.
Mercado Inmobiliario : El mercado inmobiliario paraguayo, particularmente en Asunción, exhibe un crecimiento notable. El segmento residencial proyecta alcanzar US$ 155.800 millones para 2025, impulsado por la urbanización y el creciente poder adquisitivo de la clase media. La capital destaca como destino preferido, captando un 83,4% del interés de compradores y arrendatarios, lo que confirma su atractivo residencial y laboral.
Oportunidad de Inversión : La estabilidad macroeconómica de Paraguay, caracterizada por una inflación controlada y políticas fiscales prudentes, ha convertido al país en un destino atractivo para inversiones. En octubre de 2024. En Asunción, la demanda creciente de viviendas modernas —impulsada por la expansión de la clase media y la urbanización— genera oportunidades significativas para desarrollos inmobiliarios como ZUBA 8.
La Oportunidad: Proyecto ZUBA 8 Es un desarrollo inmobiliario ubicado en Asunción, Paraguay, que ofrece 106 departamentos distribuidos en 7 niveles. Con tipologías de 1 y 2 dormitorios, diseñadas para satisfacer la demanda de viviendas modernas y funcionales, con amenities como : • piscina • solárium • gimnasio al aire libre • quinchos climatizados • parrillas • dos ascensores • lavandería • juegos para niños
Superficies: Estudio 28 m² / 1 Dormitorio Junior 32 m² / 1 Dormitorio Estándar 38 m² / 2 Dormitorios con suite 60 m²
Departamentos comprados : 203, 205, 208, 308, 309, 605, 608, 609
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
Números
Los números
Rentabilidad Proyectada (5 años)
Renta sin vacancia y considera plusvalía anual estimada de 5%.
Para cada departamento:
| 🔻 Escenario Pesimista | |
|---|---|
| •Arriendo mensual estimado | US$ 207 |
| • Gastos mensuales | US$ 36 |
| • Flujos de caja anuales | US$ 2.049 durante 4 años + US$ 56.034 en el año 5 |
| 🔝TIR estimada | 12,75% anual (Bruta) |
| ⚖️ Escenario Conservador | |
|---|---|
| •Arriendo mensual estimado | US$ 234 |
| • Gastos mensuales | US$ 36 |
| • Flujos de caja anuales | US$ 2.368 durante 4 años + US$ 56.364 en el año 5 |
| 🔝TIR estimada | 13,48% anual (Bruta) |
| 🚀 Escenario Optimista | |
|---|---|
| •Arriendo mensual estimado | US$ 255 |
| • Gastos mensuales | US$ 36 |
| • Flujos de caja anuales | US$ 2.623 durante 4 años + US$ 56.364 en el año 5 |
| 🔝TIR estimada | 14,21% anual (Bruta) |
Plazos
⏰ Los Plazos
Si inviertes hoy, los hitos esperados son los siguientes:
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 07/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 07/2030 |
| Distribución final de Ganancias | 08/2030 |
🔑 Arriendo inicial: Los departamentos nos pagarán un arriendo garantizado por un plazo de 5 años, gantizando un flujo de caja desde el inicio.
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.