Proyecto Inmobiliario Asunción
Paraguay, Asunción
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Sobre el proyecto
Resumen
Te traemos la oportunidad de participar en este proyecto de desarrollo inmobiliario (edificio en verde) en el que compramos 14 departamentos tipo estudio, los más buscados por los jóvenes profesionales y parejas que buscan una primera vivienda fuera del ruido y la congestión, pero conectada con todo.
El proyecto ofrece una rentabilidad neta final del 25% anual y ya cuenta con un 60% de unidades reservadas. Los desarrollos ZUBA en esta zona suelen venderse completamente hasta siete meses antes de su finalización. Alta rentabilidad con riesgo moderado.
La Inmobiliaria ZUBA constató que existen casi 2,5 millones de Millennials que buscan independizarse, y que por esta razón creó departamentos especialmente para ellos, con un estilo contemporáneo que responde a las nuevas formas de habitar la ciudad. Pensado para una generación que prioriza el diseño, la funcionalidad y la conexión con la naturaleza sin renunciar a la vida urbana. Combina vivienda inteligente + calidad arquitectónica + retorno sólido, en un entorno urbano en crecimiento.
Este proyecto se ubica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción, el barrio Trinidad, que aún es un barrio con terrenos disponibles y precios más accesibles que otros polos desarrollados, lo que permite desarrollos con ticket medio pero rentabilidad interesante.
Es un barrio en equilibrio: áreas tradicionales y arboladas conviven con nuevos desarrollos de mediana densidad, generando una identidad urbana fresca y auténtica. Una creciente oferta de cafeterías, coworkings, gimnasios boutique y pequeños restaurantes con onda, son puntos de encuentro habituales y muy atractivos para los jóvenes.
Ademas, su cercanía al Jardín Botánico, uno de los pulmones verdes más grandes de la ciudad, lo convierte en un lugar ideal para quienes valoran el contacto con la naturaleza sin alejarse de la vida urbana. Y gracias a su excelente conectividad –tanto en auto como en transporte público– es una alternativa ideal para quienes priorizan la movilidad, la sustentabilidad y el acceso a servicios.
¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito! 👉 Esto es lo que llaman una inversión inteligente 🧠.
Este proyecto será administrado por ZUBA, la primera desarrolladora paraguaya en obtener la calificación grado de inversión A-py Estable por Fitch Ratings destacando la solidez financiera y crecimiento sostenible.
📍 Ubicación: Avenida Santisima Trinidad, Asunción, Paraguay
Trinidad: el nuevo eje de desarrollo urbano en Asunción
Análisis
¿Cómo gano plata? 🙄 Categoría: Desarrollo Inmobiliario
Se trata de identificar oportunidades donde la construcción agregue valor real a un activo. Este valor puede generarse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o la mejora de los existentes. El proceso requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad. El objetivo es generar plusvalía al aumentar el atractivo del inmueble y, como consecuencia, su valor en el mercado.
Contexto Local: Paraguay ha mantenido un crecimiento económico sostenido en las últimas dos décadas, con un promedio anual del 3,6% entre 2003 y 2023, superando el desempeño de varios países de la región. Este éxito se sustenta en políticas macroeconómicas sólidas y reformas institucionales, que culminaron en la obtención del grado de inversión otorgado por Moody’s en julio de 2024.
¿Por qué Asunción? : Asunción, capital y principal centro económico del país, concentra el 90% de la industria paraguaya. Como sede de las principales empresas, bancos y grupos económicos, y sí también de la Conmebol, la ciudad se ha consolidado como el núcleo financiero y comercial de Paraguay. Su sector terciario, que abarca comercio y servicios, genera empleo para el 80% de la población activa.
Mercado Inmobiliario : El mercado inmobiliario paraguayo, particularmente en Asunción, exhibe un crecimiento notable. El segmento residencial proyecta alcanzar US$ 155.800 millones para 2025, impulsado por la urbanización y el creciente poder adquisitivo de la clase media. La capital destaca como destino preferido, captando un 83,4% del interés de compradores y arrendatarios, lo que confirma su atractivo residencial y laboral.
Oportunidad de Inversión : La estabilidad macroeconómica de Paraguay, caracterizada por una inflación controlada y políticas fiscales prudentes, ha convertido al país en un destino atractivo para inversiones. En octubre de 2024.
🧩 ¿Por qué Zuba 24?
- Porque es vivir mejor sin salir del centro de la ciudad.
- Porque integra sustentabilidad + diseño + rentabilidad.
- Porque el barrio Trinidad es el nuevo hotspot de Asunción.
- Porque responde al mercado real: millennials que alquilan o compran su primera propiedad.
Departamentos elegidos : 409 - 410 -411 -412 -509- 510 -511 -512 -811 - 812 - 904 - 905 - 909 -910
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
Acá te explico algunos de los riesgos posibles que puede tener una inversión de este tipo:
Riesgo de mercado: Los precios de las propiedades pueden bajar debido a factores externos como crisis económicas, tasas de interés altas o caída en la demanda, afectando la rentabilidad.
Riesgo de construcción: Durante la construcción pueden surgir retrasos, aumento en los costos o problemas técnicos que reduzcan la rentabilidad prevista. Por ejemplo lo que pasó durante la pandemia del Covid.
Riesgo regulatorio: Cambios inesperados en leyes urbanísticas, permisos o impuestos pueden complicar el desarrollo y aumentar costos. En este caso es un Riesgo Bajo, en Fraccional, nos preocupamos de que nuestras inversiones cumplan con todas las autorizaciones necesarias y permisos aprobados.
Riesgo financiero: El financiamiento puede encarecerse o reducirse, generando dificultades para completar el proyecto en los tiempos estimados o con los costos proyectados. Este también es un Riesgo Bajo, por una parte el proyecto cuenta con el respaldo de un solido grupo económico y de grupos de inversionistas que respaldan la operación; de igual forma este proyecto ya cuenta con una preventa de más del 50%, lo que lo hace una super oportunidad.
Riesgo de comercialización: Existe la posibilidad de no vender o arrendar las propiedades al precio esperado o en el plazo previsto, afectando el flujo de caja y retorno. Riesgo Bajo: es sorprendente lo que pasa en Paraguay, el proyecto todavía no parte su construcción y ya tiene una preventa de más del 50% lo que lo hace una excelente alternativa de inversión.
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
Números
Rentabilidad Proyectada (2 - 3 años)
| 📈 Los Números | |
|---|---|
| Valor de Compra del Activo | USD 242.350 |
| Costos Operacionales | USD 15.650 |
| Equity requerido | USD 258.000 |
| Valor de Venta Objetivo | USD 377.280 |
| Margen | USD 114.809 |
| Margen sobre ventas | 33,74 % |
| 🔝TIR estimada anualizada proyecto | 25.31 % |
| Veces que Multiplicas tu Dinero | 1.51 x |
| ROI | 50,91% |
Rentabilidad Proyectada (2 años)
| 🔻 Escenario Desfavorable | |
|---|---|
| • Plazo Estimado | 27 meses |
| • Plusvalía Proyectada por compra en Blanco | 20% |
| 🔝TIR estimada (CLP) | 23,2% anual (Bruta) |
| ⚖️ Escenario Esperado | |
|---|---|
| Plazo Estimado | 25 meses |
| • Plusvalía Proyectada por compra en Blanco | 20% |
| 🔝TIR estimada (CLP) | 25.3% anual (Bruta) |
| 🚀 Escenario Favorable | |
|---|---|
| • Plazo Estimado | 22 meses |
| • Plusvalía Proyectada por compra en Blanco | 20% |
| 🔝TIR estimada (CLP) | 29.2% anual (Bruta) |
¿Por qué se genera plusvalía al comprar en blanco?
- Precio de entrada reducido: Los desarrolladores suelen ofrecer precios promocionales durante la etapa inicial del proyecto para atraer inversionistas y financiar la construcción.
- Revalorización durante la construcción: A medida que avanza la obra, el valor de las unidades tiende a aumentar debido al progreso físico del proyecto y a la creciente demanda.
- Ubicación estratégica: Proyectos bien ubicados, cercanos a centros educativos, comerciales y de servicios, suelen experimentar una mayor apreciación en su valor.
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 2 - 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 06/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 06/2028 |
| Distribución final de Ganancias | 07/2028 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.