5 Promesas en Campus San Joaquin Activa
Chile, Santiago, San Joaquín
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Han comprado:
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Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
Pack de 5 Promesas en San Joaquín
Negocio de Promesa y Cesión, mediante el cual se reservaron 5 departamentos que, una vez terminado el proyecto y mejoradas las condiciones de acceso al crédito, serán cedidos a los compradores finales. 🤔
¿Cómo funciona?
- Fraccionamos la promesa de compra de 5 departamentos en San Joaquín.
- Se pagó el 20% de cada uno, prometiendo comprarlos de aquí a que se cumplan 12 meses de la Recepción Municipal del edificio. Aproximadamente la segunda mitad de 2026.
- El hecho de ser unidades en verde y promesar 5 departamentos a la vez, nos permitió tomar un valor preferencial por unidad.
- Este descuento inicial crea un margen de plusvalía que puede observarse al comparar con los precios de venta individuales en el mercado.
Y al estar pagando solo el 20% del valor de cada departamento, el Fraccionista se "Apalanca" de la inmobiliaria, permitiendole aprovechar el 100% de la plusvalía, con solo el 20% del capital.
¿Qué es esto de Apalancarse? Es la estrategia que te permite maximizar tu rentabilidad invirtiendo menos capital inicial. Lo explicamos en este video. El apalancamiento permite a los Fraccionistas invertir solo el 20% del valor de los departamentos, pero obtener el 100% de las ganancias si el valor sube. Esto multiplica tu rentabilidad.
¿Y lo más importante? El proyecto:
Este proyecto está ubicado cerca del Campus San Joaquín de la UC, ideal para arriendos a estudiantes, con acceso fácil al metro. El proyecto Campvs Activa es una apuesta segura de la reconocida Inmobiliaria Activa, famosa por su concepto D2R (Design to Rent) y acabados de alta calidad, pensados para el mercado de renta Multifamily.
Además, cuenta con equipamiento de vanguardia, como canchas de pádel, baby fútbol, gimnasio, piscina y más.
No te pierdas esta oportunidad de alta rentabilidad, aunque con mayores riesgos, en Fraccional 🏎️
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoría: Compra en Verde + Cesión
Estás invirtiendo en un modelo de alta rentabilidad apalancada, donde el negocio consiste en reservar 5 departamentos hoy (con precio preferencial), para luego ceder esas promesas a compradores finales cuando el proyecto esté terminado y el mercado esté más activo. Esta es una oportunidad con mayor riesgo, pero también con un potencial de ganancia significativamente mayor.
¿Dónde está la ganancia?
- Margen por compra anticipada (plusvalía de entrada) Al comprar con descuento, se crea un margen inmediato entre el precio de promesa y el precio de mercado. Esa diferencia es tu primera ganancia potencial.
- Cesión al alza tras entrega Cuando el proyecto esté terminado y el mercado esté más líquido, se ceden las promesas a nuevos compradores dispuestos a pagar el precio real del mercado. 👉 La diferencia entre el precio de promesa y el precio de cesión es la utilidad del inversionista.
- Apalancamiento inteligente
Al pagar solo el 20% del valor total, pero beneficiarse del 100% de la ganancia al momento de ceder, tu rentabilidad se multiplica.
Por ejemplo: si el departamento vale UF 2.500 y lo compras a UF 2.200, con solo UF 440 invertidas, puedes ganar la diferencia completa de UF 300. Eso es un 68% de rentabilidad sobre tu capital.
Arriesgado
¿Y los riesgos?
Riesgo de mercado: Si los precios no suben como se espera o el crédito hipotecario sigue restringido, puede costar más ceder las promesas o podría ser necesario llegar a escriturar.
Liquidez: No es una inversión líquida. Tu capital queda amarrado por un período más largo (al menos hasta la entrega del proyecto).
Riesgo operacional: La cesión depende de la demanda futura y del comportamiento del mercado inmobiliario.
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 09/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 09/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.