Flipping Los Castaños (consolidado)
Blaise Cendrars 7186, Vitacura, Santiago
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Usuarios viendo la unidad:
Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
Proyecto de "Flipping" Los Castaños (Remodelación de casa)
En este proyecto Fraccional te invita a participar de la remodelación de una casa en Vitacura, para luego venderla.
La remodelación de la casa aumenta su valor más de lo que cuesta la obra, convirtiéndose en un tipo de negocio muy particular en el cual encontrar la OPORTUNIDAD perfecta, al precio justo es la clave.
Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web.
Se trata de una casa de 3 dormitorios, muy bien ubicada, cerca de la Iglesia los Castaños en Blaise Cendrars 7186, Vitacura. Se está comprando por un valor de 9.450 UF, con un costo de proyecto de remodelación y gestión de 2.221 UF, y una duración de trabajos estimada de 6 meses. Luego la casa será vendida, considerando que en el sector casas similares rondan las 14.500 UF.
Para poder aprovechar esta oportunidad de manera rápida, Fraccional se asoció con otros inversionistas del proyecto, consiguiendo una participación del 20% (500.000 cm2) para los Fraccionistas, este será el monto fraccionado en esta oportunidad.
Estimamos para el cálculo de rentabilidad de este proyecto una velocidad de venta pesimista de 24 meses, pero esperamos que la venta ocurra antes, lo que aumentaría fuertemente las proyecciones de rentabilidad anual.
Este es un proyecto APALANCADO (¿Que es eso?), es decir contempla un préstamo bancario de 4.725 UF que aumenta la rentabilidad bruta. Este crédito será gestionado por los otros socios que tienen el otro 80% del proyecto.
- Precio Casa: 9.437 UF
- Costos Proyecto: 2.221 UF
- Crédito: 4.725 UF
- Rentabilidad Bruta*: 34,4%
- Plazo Construcción: 6 meses
- Plazo Venta: 24 meses
- Participación Fraccionistas: 20%
- Monto a Fraccionar: 1.540 UF
¿Dónde está la propiedad?
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoría: Desarrollo inmobiliario
Se trata de identificar oportunidades donde la construcción agregue valor real a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad.
Flipping es el proceso de comprar una propiedad en mal estado o desactualizada, a un precio bajo, para luego remodelarla y venderla a un precio más alto con el objetivo de obtener una ganancia rápida.
¿Dónde está la propiedad?
Arriesgado
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de flipping inmobiliario: (comprar una propiedad para remodelarla y venderla a un mayor valor en corto plazo)
1. Riesgo de ejecución de obra
- ¿Qué es? Que la remodelación cueste más de lo previsto, se retrase o tenga problemas técnicos.
- Impacto: Aumenta tus costos, demora la venta y reduce tu utilidad. 💡 Mitigación: Trabajar con un presupuesto cerrado, profesionales de confianza y dejar colchón de imprevistos (10-20%).
2. Riesgo de mercado
- ¿Qué es? Que bajen los precios o la demanda en el sector mientras haces el flip.
- Impacto: Cuesta más vender o debes bajar el precio, afectando la rentabilidad esperada. 💡 Mitigación: Elegir ubicaciones de alta rotación (como Ñuñoa, Providencia, Independencia, etc.) y no extender demasiado el tiempo entre compra y venta.
3. Riesgo de no vender
- ¿Qué es? Que la propiedad, una vez lista, no se venda al precio esperado o se demore en salir al mercado.
- Impacto: Cada mes que no vendes, pierdes plata por mantención, contribuciones, dividendos, etc. 💡 Mitigación: Preparar bien la venta (fotos, marketing, precio competitivo) y siempre tener un precio mínimo de salida definido desde el inicio.
✅ En resumen:
El flipping puede darte rentabilidades superiores al 20% en pocos meses, pero es una estrategia activa y sensible a los errores, donde los tiempos, costos y ejecución deben estar muy bien controlados.
¿Dónde está la propiedad?
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 04/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.