Flipping Depto Detroit Vitacura
Calle Detroit, 1655, depto 703, Vitacura, Santiago, Chile
Rentabilidad estimada
Riesgo
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Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
📦 Proyecto con venta promesada
El departamento correspondiente a este proyecto fue promesado para venta el 13/10/2025, con un valor total de UF 10.800, cerrando el proceso antes del plazo originalmente proyectado.
📊 Comparativo de resultados
| Concepto | Estimación inicial | Resultado según promesa |
|---|---|---|
| Precio de venta | UF 10.950 | UF 10.800 |
| Plazo estimado | 12 meses | 10 meses (aprox) |
| Rentabilidad nominal (TIR) | 14,1% | 13,6% |
El acuerdo considera una promesa a 60 días, con un pago anticipado del 50% por parte del comprador y una cláusula de multa del 10% en caso de no concretarse la operación.
Se estima que el monto neto a repartir a los inversionistas (una vez descontados costos de cierre como IVA, notaría, contribuciones y fees pendientes) será del orden de UF 10.449, aunque este valor podría variar levemente según condiciones tributarias al momento de la escritura.
🧾 El valor de referencia de esta unidad será ajustado en tu portafolio una vez que se concrete la compraventa definitiva.
🔒 Mercado secundario cerrado
Dado que ya no existe plusvalía remanente para nuevos participantes, el mercado secundario de esta unidad se encuentra cerrado hasta completar la liquidación final.
Te mantendremos informado sobre los avances hacia la escritura y el reparto correspondiente.
Invierte con Inteligencia: Remodela y Gana en Vitacura
Descubre una oportunidad única para invertir en un departamento con un alto potencial de valorización. Ubicado en un edificio bien mantenido y a un precio inigualable, este proyecto contempla una remodelación total para maximizar su valor y concretar una venta altamente rentable. La gran ventaja: podremos vender desde los 95 UF/m² o más, un 22% por debajo del valor de mercado, actualmente en 122 UF/m². Situado en la exclusiva calle Detroit, en Vitacura, este inmueble ofrece acceso privilegiado a múltiples servicios y se encuentra a pasos de la futura estación Gerónimo Alderete de la Línea 7 del Metro.
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👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por Flipeame, empresa con 5 años de experiencia y cerca de 100 proyectos exitosamente gestionados, sumando más de 180.000 UF en remodelaciones y 500.000 UF en ventas. Son líderes en Flipping Inmobiliario en Chile, ofreciendo una gestión integral de todo el proceso con creatividad e innovación. Su enfoque transforma el complejo proceso del flipping en una inversión de bajo esfuerzo, garantizando alta calidad en las terminaciones y rapidez en la ejecución de las obras.
¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.
Contenidos
💰
El Negocio
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
Categoría: Desarrollo inmobiliario
Se trata de identificar oportunidades donde la construcción agregue valor real a un activo. Esto puede lograrse mediante el desarrollo de nuevos espacios desde cero o mejorando los existentes. Requiere planificación, inversión y gestión para optimizar su uso y maximizar su rentabilidad.
Flipping es el proceso de comprar una propiedad en mal estado o desactualizada, a un precio bajo, para luego remodelarla y venderla a un precio más alto con el objetivo de obtener una ganancia rápida.
| 📈 Los Factores Clave | |
|---|---|
| Valor de Compra del Activo Base | 7500 UF |
| Costos Totales de Ejecución (CAPEX) | 2453 UF |
| Valor de Venta Objetivo | 10950 UF |
| Plazo de Construcción | 5 meses |
| Velocidad de Venta del Sector | 0.3 Un/mes |
| Plazo Total de Inversión | 12 meses |
🏠
El Proyecto
Este proyecto consiste en la adquisición de un departamento ubicado en la comuna de Vitacura, Santiago, Chile. El modelo de negocio está orientado al aumento de valor en el tiempo, gracias a su ubicación privilegiada en una de las comunas con mayor plusvalía de la ciudad, el desarrollo constante de infraestructura y servicios en la zona, así como la alta demanda por propiedades en este sector exclusivo**.
📊 Datos Numéricos Básicos: • Superficie Total : 108 m2 • Piso: 7 • Orientación: Sur-Oriente
🗺️
El Lugar
📍 Ubicación: calle Detroit 1655, depto. 703, Vitacura, Santiago, Chile Ver Plano de Ubicación
Este barrio residencial ha experimentado un notable desarrollo urbano y comercial en los últimos años. Gerónimo de Alderete, en particular, ha sido objeto de proyectos de remodelación que buscan transformarla en un bulevar atractivo. Además, la proximidad a arterias principales como Avenida Vitacura y Avenida Kennedy facilita el acceso y conecta eficientemente con otras áreas de la ciudad.
| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación? | |
|---|---|
| Zona tranquila | Depto. sin ruido desde el exterior |
| Vista impactante asegurada hacia al cerro Manquehue | Un privilegio poco común en la ciudad |
| Barrio en desarrollo | Con proyectos urbanos que mejoran su infraestructura |
🔑
Las Claves
| ⭐ ¿Por qué elegir este proyecto? | |
|---|---|
| Alta demanda inmobiliaria | Equilibrio entre calidad de vida y potencial de valorización |
| Cercano a Metro Línea 7 | Futura estación de metro Gerónimo del Alderete |
| Conectividad y servicios | Cercano a Av. Vitacura y Av. Kennedy, además de mucha oferta gastronómica y comercial |
⏰
Los Plazos
Duración estimada total: 12 meses
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 03/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 11/2025 |
| Distribución final de Ganancias | 12/2025 |
Mapa
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.