Flipping Seminario 2 Deptos en 1
Av. Providencia, 337, Providencia, Santiago
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
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Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
Flipping Providencia 337 (2 deptos en 1)
Fraccional te invita a flippear un departamento ubicado en una de las zonas más emblemáticas y vibrantes de Santiago, Av. Providencia 337, a pocos minutos del corazón de la ciudad.
¿Qué es el Flipping Inmobiliario? 🤔
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar propiedades a bajo precio, renovarlas o mejorarlas, y venderlas rápidamente a un precio más alto para obtener una ganancia. 🏠💰
¿Por qué es una excelente oportunidad? 🤩
Ubicado en un edificio estilo moderno que dominó en los años 50 y 60 en Chile, hay un departamento con una distribución única que nos permite la posibilidad de dividirlo en dos: Uno de 2 dormitorios y 2 baños, y otro tipo Estudio. De esta manera, el futuro comprador podría tener la posibilidad vivir en un departamento y colocar en arriendo otro, así maximizar las ganancias del departamento, hasta llegar a la posibilidad de percibir dos ingresos por arriendo en vez de solo uno.
Por otro lado, un departamento ubicado en el primer piso de un edificio puede ser una inversión altamente rentable. Los visitantes aprecian el fácil acceso y la comodidad que ofrece estar en un primer piso, sobre todo aquellos que llevan equipaje o personas con movilidad reducida.
Ubicación 📍
Providencia es un barrio dinámico y alta diversidad arquitectónica, que combina la modernidad con el encanto de lo clásico, ofreciendo un alto atractivo tanto para quienes buscan disfrutar de la historia de la ciudad como para quienes prefieren lo más innovador, además de una amplia gama de servicios, opciones culturales y actividades para todos los gustos.
Barrio Italia: Famoso por sus tiendas de muebles, artículos de diseño, boutiques de moda y talleres de artesanos locales, se encuentra a 15-20 minutos caminando desde Avenida Providencia 337, o 5 minutos en auto.
Plaza Baquedano: Su cercanía con este punto ofrece una alta disponibilidad de taxis y servicios de transporte privado (como Uber, Didi y Cabify) conectando a los huéspedes con cualquier parte de la ciudad, o incluso para desplazarse hacia el Aeropuerto Internacional de Santiago, ubicado a unos 20-30 minutos en auto.
Conectividad 🚉
Estación Baquedano (Líneas 1 y 5): El edificio está a solo 2 minutos caminando de una de las estaciones más transitadas y mejor conectadas de Santiago. Esta estación conecta la línea 1 (roja) y la línea 5 (verde), lo que permite acceder fácilmente a diversas zonas de la ciudad, como el Centro Histórico, el Barrio Lastarria, la Universidad de Chile, el Parque O'Higgins y muchos otros puntos de interés en Santiago.
Características ✨
- Año del edificio: 1960
- Piso del departamento: Piso 1
- Número de pisos del edificio: 7 pisos
- Metraje: 83 m²
- Dirección: Av. Providencia 337 Departamento N° 4, Providencia.
- Contribuciones: $400.000 aproximadamente
¿Dónde está la propiedad?
¿Cómo gano plata ? 🙄
Categoría: Desarrollo Inmobiliario / Flipping
Esta estrategia se basa en identificar oportunidades donde la remodelación agregue valor real a un activo. En este caso, se trata de un departamento en Av. Providencia 337, Depto. 4 (primer piso), con excelente conectividad y potencial comercial, pero que requiere mejoras para alcanzar su valor óptimo en el mercado.
Se aplicará una estrategia de flipping inmobiliario:
- Comprar el departamento en un estado desactualizado o con bajo estándar,
- Realizar una remodelación integral (cocina, baños, pisos, pintura, diseño interior),
- Modernizar su presentación, iluminación y funcionalidad,
Y finalmente, venderlo a un precio significativamente mayor, capturando la plusvalía generada por la mejora.
💵 ¿Cómo se genera la rentabilidad?
- Ganancia por revalorización (flipping):
Al mejorar el estado general del departamento y actualizar su estética, se incrementa su valor de mercado. La diferencia entre el precio de compra + costo de remodelación y el precio de venta representa la ganancia bruta del proyecto. - Plusvalía por ubicación:
Av. Providencia 337 está en una zona con altísima demanda, conectada a pasos del Metro Baquedano, ciclovías, oficinas, comercios y servicios. Esto asegura que el valor por metro cuadrado se mantenga estable o suba, incluso en un horizonte de corto plazo. - Velocidad de ejecución:
A diferencia de un modelo de renta tradicional, este proyecto busca una ganancia rápida: el ciclo completo (compra, remodelación y venta) se puede ejecutar en menos de 12 meses, lo que acelera el retorno del capital invertido.
¿Dónde está la propiedad?
Arriesgado
Como en todo proyecto inmobiliario, es fundamental identificar los riesgos clave que pueden afectar el éxito del flipping. Este tipo de inversión tiene un potencial de alta rentabilidad, pero también exige gestión activa y buena planificación.
1. Riesgo de ejecución de obra
- ¿Qué es? Que la remodelación cueste más de lo presupuestado, se retrase o enfrente dificultades técnicas (por ejemplo, instalaciones antiguas, filtraciones, permisos lentos).
Impacto: Aumenta los costos, retrasa la salida al mercado y puede reducir la utilidad esperada.💡 Mitigación: Trabajar con un presupuesto cerrado, contratar profesionales con experiencia en remodelaciones de edificios antiguos y dejar un colchón de imprevistos (al menos 15%).
2. Riesgo de mercado o percepción del primer piso
- ¿Qué es? Que la ubicación del primer piso genere cierta resistencia en compradores residenciales.
Impacto: Puede ralentizar la venta o requerir ajustes de precio. 💡 Mitigación: Enfocar la remodelación hacia un uso mixto (como arriendo por Airbnb), y definir una estrategia de venta orientada a públicos específicos (profesionales independientes, inversionistas, adultos mayores).
3. Riesgo de no vender dentro del plazo esperado
- ¿Qué es? Que el departamento, una vez remodelado, tarde en venderse o no alcance el precio objetivo.
- Impacto: Aumenta los costos mensuales (contribuciones, gastos comunes, mantención), y disminuye la rentabilidad final. 💡 Mitigación: Realizar una buena estrategia de puesta en el mercado: fotografías profesionales, homestaging, marketing digital y precio de salida competitivo. Además, tener definido un precio mínimo aceptable desde el inicio para evitar decisiones impulsivas.
¿Dónde está la propiedad?
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 1 año
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 12/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 12/2025 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.