Fraccional

### Proyecto de dos casas en Bayshore - Tampa - Florida 

Vamos a comprar dos terrenos en un exclusivo barrio consolidado de St. Petersburg, Tampa, Florida, estratégicamente ubicados cerca de la línea de playa. 
  
Actualmente, en cada terreno hay construcciones de los años 50 y 60, disponibles a precios muy atractivos. Estas propiedades serán demolidas para dar paso a la construcción de dos residencias completamente nuevas, diseñadas con un enfoque contemporáneo y equipadas con todas las comodidades modernas.  
  
Este proyecto está dirigido a compradores que buscan viviendas de alta gama en una ubicación costera privilegiada, combinando lujo, diseño innovador y calidad de vida.  
  
Además, Florida ofrece importantes beneficios tributarios, ya que no aplica impuestos a la renta ni a los salarios, y su impuesto a la propiedad es uno de los más bajos de EE.UU., lo que lo convierte en un destino altamente atractivo para la inversión inmobiliaria.

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lo que aumenta significativamente el valor de las propiedades. 

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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por [Copahue](https://copahue.cl/), con más de **5 años** de experiencia en el desarrollo de proyectos exitosos en EE.UU. 
Su historial incluye desarrollos que actualmente superan los **USD 70.000.000** En la actualidad, su portafolio abarca 10 proyectos en ejecución y comercialización en EE.UU. y 12 en Chile.

> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.

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### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)


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## 💰 El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
**Categoría:** Desarrollo inmobiliario

El objetivo es identificar oportunidades donde la **construcción agregue valor** a un activo, ya sea desarrollando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad. 

Según datos de FRED, las propiedades en la zona de Tampa–St. Petersburg–Clearwater han experimentado una apreciación aproximada del 60% en los últimos cinco años. Esto equivale a una tasa de crecimiento anual compuesta cercana al 9,8%, lo que convierte a la región en una de las áreas con mayor valorización inmobiliaria en Florida.

Florida es el estado de mayor crecimiento poblacional, impulsado por la inmigración latina y el desplazamiento del norte del país. La pandemia aceleró este crecimiento y la **gentrificación** de la zona, donde propiedades antiguas de los años 60 se encuentran junto a mansiones de millones de dólares.


| 📈 Los Factores Clave |  |
|--|--|
| Valor de Compra de ambos terrenos | USD 852.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX)| USD 2.809.154|
| Equity Total| USD 1.204.070|
| Valor de Venta Objetivo (ambas casas) | USD 4.290.000|
| Utilidad Total del Proyecto| USD 548.364|
|Plazo de Construcción|22 meses|
|Participación de Fraccional en el Equity|25% | 
| Velocidad de Venta del Sector| 70 días en el mercado* |
| Plazo Total de Inversión| 2 años |


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## 🏠 El Proyecto

Basándonos en el análisis de proyectos en desarrollo en la zona, el modelo propuesto para cada terreno es una residencia unifamiliar de dos pisos, diseñada para maximizar confort, funcionalidad y atractivo comercial.

Los comparables en el área sugieren una vivienda con 4 dormitorios y 4 baños, un amplio living-comedor, y una cocina de concepto abierto integrada a un acogedor family room. Además, contará con una sala de lavandería con electrodomésticos incorporados, un garaje para dos autos, y una piscina con óptima exposición solar. Para complementar los espacios exteriores, la casa incluirá un patio cubierto, ideal para disfrutar del clima de Florida durante todo el año.

| **📊 Datos Numéricos Básicos**    |       |
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|**Casa 1**   
|Superficie terreno | 694 m2 aprox.  |
|Superficie a construir| 300 m2 |
|**Casa 2** | 
|Superficie Terreno    | 729 m2 aprox. |
|Superficie  a construir|  300 m2 |

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## 🗺️ El Lugar

📍 Ubicación: 
3738 Bayshore Blvd NE, ST Petersburg, Fl 33703, EEUU.
3822 Bayshore Blvd NE, ST Petersburg, Fl 33703, EEUU.

Ver [Plano de Ubicación](#mapa)

Ubicado en la costa oeste de la península de Florida, **St. Petersburg** es una ciudad que forma parte del área metropolitana de Tampa y está justo al sur de la ciudad de Tampa. Está ubicada en la península que separa la bahía de Tampa del Golfo de México, lo que le da una ubicación costera bastante pintoresca.

**Bayshore Blvd** es una famosa avenida que corre a lo largo de la bahía de Tampa. Es conocida por sus vistas panorámicas del agua y sus amplias áreas para caminar o hacer ejercicio.
La zona tiene por lo tanto fácil acceso a algunas playas y a puntos turísticos y comerciales.

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Ubicación privilegiada | Barrio residencial, tranquilo, con buena accesibilidad y cercano a la playa |
| Barrio consolidado en desarrollo| Garantiza estabilidad y alto potencial de plusvalía y crecimiento a mediano y largo plazo. |
| El proyecto debiese ser fácilmente vendible| debido a su ubicación, tamaño y potencial diseño contemporáneo, estilo que ya se comercializa en la zona |



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## 🔑 Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
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 |Ubicación estratégica y alta plusvalía | Barrio exclusivo , con una demanda creciente y un historial de apreciación de valor, impulsado por la migración y la gentrificación. |
| Modelo de negocio con valor agregado| Adquisición de terrenos con casas antiguas a bajo costo, demolición y construcción moderna y eficiente, optimizando costos y maximizando la rentabilidad.|
| Gestión profesional | Proyecto administrado por un equipo con experiencia comprobada en desarrollos inmobiliarios en EE.UU.|


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## ⏰ Los Plazos

### Duración estimada total: **2 años**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | 05/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 05/2027 |
| Distribución final de Ganancias | 06/2027 |

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#### Mapa

Tampa Bayshore