Flipping Casa Cellini
Benvenuto Cellini , # 7411, Las Condes, Santiago
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Invierte en Casa Cellini: vida de barrio, alto potencial y ubicación top en Las Condes, a pasos del metro.
¿Te imaginas invertir en una casa en uno de los barrios más tradicionales de Las Condes?
Casa Cellini está ubicada en la tranquila calle Benvenuto Cellini, al frente de una plaza familiar, en una zona que cuenta con una amplia oferta de servicios cercanos, incluyendo varios colegios, supermercados, gimnasios, restaurantes y bancos, y a menos de 10 minutos caminando a estación de metro Los Dominicos, lo que la convierte en un lugar altamente conveniente para familias.
Hoy la casa está en obra gruesa, lo que se traduce en precio de oportunidad. Pero lo más interesante es su potencial: un terreno de 220 m², con un proyecto de 130 m² construidos que se proyectan como una vivienda de 2 pisos, 3 dormitorios + estar, 2 baños + baño de visitas, 2 estacionamientos y orientación oriente (🌞solcito en los espacios comunes!).
Es el tipo de propiedad que está empezando a transformarse en el sector: casas antiguas que se están modernizando, ampliando y subiendo de nivel. O sea, plusvalía a la vista, que acoge a las nuevas familias que privilegian los espacios que incorporan arquitectura moderna.
Y lo mejor: en Fraccional puedes invertir en una parte de esta casa. No tienes que comprarla completa, desde tan solo una fracción puedes aprovechar todo su potencial como inversión.
👉 Conoce por qué esta es una oportunidad única.
En este proyecto identificamos una propiedad con alto potencial de valorización, ubicada en un barrio consolidado y bien conectado, que se encuentra en estado de obra gruesa sin terminar. Esta condición nos permite adquirirla a un precio por debajo del valor de mercado, lo que abre una oportunidad clara para agregar valor real a través de una remodelación más moderna y adaptada a los usos actuales de los espacios.
El modelo de negocio se basa en el flipping inmobiliario: comprar bien, transformar con visión y vender mejor. La rentabilidad se genera al capturar la diferencia entre el valor de adquisición + mejoras, y el valor final de venta en un plazo acotado.
Además, este proyecto es gestionado por Fixme, expertos en flipping, con experiencia comprobada en comunas como Las Condes y Lo Barnechea. Ellos se encargan de todo el proceso: desde la compra hasta la venta post remodelación, con comunicación constante y enfoque total en la valorización.
¿Qué estamos mirando en el horizonte de la inversión?
Escenario esperado:
- Modelo: Flipping + Revalorización
- 📍Ubicación: Las Condes, barrio consolidado
- Plazo estimado: 12 meses
- 📈 Rentabilidad proyectada: CLP + 16,2%
- Riesgo: Medio-Alto
¿Dónde está la propiedad?
2.1 ANÁLISIS:
Categoría Flipping
¿Cómo gano plata aquí?
En este proyecto identificamos una propiedad con alto potencial de valorización, ubicada en un barrio consolidado y bien conectado, que se encuentra en estado original o desactualizado. Esta condición nos permite adquirirla a un precio por debajo del valor de mercado, lo que abre una oportunidad clara para agregar valor real a través de una remodelación más moderna y adaptada a los usos actuales de los espacios.
El modelo de inversión que aplicamos combina dos enfoques:
Plusvalía por transformación física, donde mejoramos distribución, materiales y terminaciones para alinear el activo con los estándares actuales del mercado.
Revalorización comercial, apuntando a un comprador final que valore el diseño, la ubicación y la calidad de vida que ofrece el inmueble ya renovado.
Este tipo de inversión —conocido como flipping— es una estrategia probada de agregado de valor en el mundo inmobiliario. Se trata de comprar bien (... a buen precio), transformar con inteligencia y vender mejor**, capturando la diferencia entre el valor de compra + mejoras, y el valor de venta.
Requiere planificación, inversión y gestión rigurosa. Pero bien ejecutado, permite obtener rentabilidades atractivas en plazos acotados, con un riesgo controlado gracias a la ubicación y el tipo de propiedad intervenida.
Con Fraccional, puedes participar desde una fracción en este tipo de proyectos. Invierte en bienes raíces con sentido, donde la plusvalía se crea con visión y estrategia.
2.2 SOBRE EL GESTOR DEL PROYECTO
Fixme es una empresa chilena especializada en flipping inmobiliario, un modelo de inversión que consiste en adquirir propiedades con potencial de mejora, renovarlas y venderlas con una rentabilidad proyectada. Su enfoque se centra en ofrecer oportunidades de inversión accesibles y de corto plazo, con una gestión integral del proceso.
- Modelo de inversión en flipping: Identifican propiedades con potencial de valorización, las remodelan y las venden, buscando maximizar la rentabilidad en plazos de aproximadamente 12 meses.
- Proyectos destacados: Entre sus proyectos se encuentran propiedades en comunas como Las Condes y Lo Barnechea, con características como terrazas con quincho integrado y piscinas.
💡 ¿Por qué elegir Fixme?
Gestión integral: Se encargan de todo el proceso, desde la identificación de la propiedad hasta su venta post-remodelación.
Transparencia y comunicación: Mantienen a los inversionistas informados sobre el progreso de los proyectos y las etapas del proceso. Y eso en Fraccional lo valoramos.
Enfoque en la valorización: Buscan propiedades con alto potencial de revalorización mediante mejoras estratégicas.
¿Dónde está la propiedad?
Los Números
| 🤩 Escenario Optimista | |
|---|---|
| 🤖 Variable Usada | Precio de venta : UF 14.000 |
| 💰 Rentabilidad | CLP + 19,19% |
| 😁 Escenario Esperado | |
|---|---|
| 🤖 Variable Usada | Precio de venta : UF 13.599 |
| 💰 Rentabilidad | CLP + 16,23% |
| 😐 Escenario Pesimista | |
|---|---|
| 🤖 Variable Usada | Precio de venta : UF 13.137 |
| 💰 Rentabilidad | CLP + 12,74% |
¿Dónde está la propiedad?
Los Plazos
| ⌛ Plazos del proyecto | |
|---|---|
| ⏱️ Inicio Proyecto | 08/2025 |
| 🏃 Fin Proyecto | 08/2026 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
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2.3 RIESGO Medio Alto
En toda inversión inmobiliaria, es importante identificar y considerar los riesgos asociados. Y en Fraccional nos preocupamos, por eso te detallamos los principales riesgos que podrían afectar este proyecto de remodelación:
Riesgo de mercado: El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, variaciones en las tasas de interés o una disminución en la demanda inmobiliaria. Estos eventos podrían impactar la rentabilidad esperada de la inversión.
Riesgo de construcción: Durante el proceso de remodelación pueden surgir imprevistos como retrasos en los plazos de entrega, aumentos en los costos de materiales y mano de obra, o problemas técnicos que afecten la calidad y el presupuesto proyectado. Un ejemplo reciente de este tipo de riesgo fue lo sucedido durante la pandemia de COVID-19, que provocó importantes retrasos y sobrecostos en el sector.
Riesgo financiero: Las condiciones del financiamiento podrían modificarse a lo largo del proyecto, ya sea encareciéndose o restringiéndose el acceso al crédito.
Riesgo de comercialización: Existe la posibilidad de no concretar la venta del inmueble al precio objetivo o en el plazo estimado. Esto podría impactar el flujo de caja y, en consecuencia, el retorno esperado para los inversionistas.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.