⚖️ Regularización documental: lo que hicimos, por qué lo hicimos y cómo protege tu inversión
Por Tomás Charles A.1. INTRODUCCIÓN
En Fraccional creemos que la transparencia es clave para construir confianza.
Por eso queremos contarte sobre un ajuste documental que hemos realizado en algunas inversiones pasadas.
Este cambio puede implicar que veas fechas distintas en ciertos documentos (suscripciones o compraventas). Queremos explicarte claramente qué significa, por qué fue necesario y, sobre todo, cómo este ajuste protege tus derechos como inversionista.
2. Qué ocurrió
Cada inversión en Fraccional sigue un flujo simple: Mandato → Promesa de Suscripción → Suscripción de Acciones → eventual Compraventa.
En la práctica, al comienzo de nuestra operación, algunos inversionistas retrasaban la firma de su mandato, incluso después de insistencias reiteradas. Esto hacía más lento completar la suscripción total del capital, aunque los fondos ya estaban transferidos y aplicados correctamente.
Pero el verdadero problema surgió con el SII.
Al recibir cientos de documentos con fechas distintas, los fiscalizadores se ven obligados a revisar la secuencia exacta de cada compra y venta, lo que convierte un proceso mecánico en algo prácticamente imposible de procesar a escala.
Para que te hagas una Idea, hemos enviado más de 215.000 transacciones de fracciones al SII para procesar.
El resultado: rechazos sistemáticos de nuestras actualizaciones de socios, no por falta de información, sino por la dificultad del propio sistema para revisarla.
3. Por qué lo corregimos
Porque sin esta regularización, el SII seguiría rechazando nuestras actualizaciones y, con ello, toda la sociedad se vería bloqueada en la operación renta, generando Observaciones a inversionistas que nada tienen que ver con los retrasos de otros.
Agrupar las fechas en un par de hitos por año tiene dos beneficios concretos:
Facilita la revisión del SII, que ya no debe validar miles de secuencias de documentos.
Asegura que todos los movimientos de un mismo año fiscal estén contenidos dentro de ese año, entregando limpieza tributaria y evitando observaciones innecesarias.
En simple: si no ajustamos las fechas, el SII bloquea; al ajustarlas, garantizamos continuidad y seguridad para todos los inversionistas.
4. QUÉ CAMBIÓ
Lo que cambió:
La fecha formal de algunos documentos (suscripciones y compraventas).
Ahora todas las suscripciones se agrupan en una fecha fija por año, y todas las compraventas en otra fecha posterior, garantizando orden y cumplimiento frente al SII.
Lo que NO cambió:
El monto de tu inversión.
La fecha desde que inicia tu inversión.
Tus derechos patrimoniales.
Tus dividendos o rentabilidades.
Tu porcentaje de participación en cada sociedad.
5. CÓMO TE BENEFICIA
Este ajuste genera beneficios directos para ti:
Evita observaciones del SII en tu operación renta.
Asegura que tus fracciones estén correctamente inscritas en cada sociedad lo antes posible.
Minimiza fiscalizaciones tributarias.
Ordena los registros de accionistas para que tu inversión tenga trazabilidad clara y defendible.
En resumen: no se altera nada de tu inversión, solo se corrigen formalidades para protegerla.
6. TRANSPARENCIA Y ACCESO
Sabemos que la confianza se gana con hechos.
Por eso, podrás ver tus documentos actualizados directamente en tu Portafolio.
Si lo deseas, también puedes solicitar acceso a las versiones anteriores para compararlas.
Todo el proceso se ejecuta en virtud del mandato que firmaste, el cual nos faculta a representarte en estas materias.
Además, hemos dejado constancia en un Acta de Regularización que documenta cada paso de este plan de ajuste.
7. CIERRE
Innovar en el mundo financiero no siempre es fácil. Muchas veces nos enfrentamos a regulaciones y sistemas que no estaban preparados para un modelo como el nuestro.
Lo importante es que tomamos las medidas necesarias para anticiparnos, proteger tu inversión y evitar que ineficiencias externas afecten tu experiencia en Fraccional.
Gracias por confiar en nosotros y ser parte de esta comunidad que está cambiando la forma de invertir en propiedades.
---------- ¿Tienes dudas sobre estos cambios?
Escríbenos al Chat Web y con gusto resolveremos todas tus consultas.
