Migración a Fracciones: qué cambia en tu inversión y qué no

Si invertiste con nosotros antes de 2026, en tu portafolio ya aparece una invitación a migrar tus inversiones antiguas. Este post explica qué es, por qué existe y qué significa para tu plata.

Dónde estás parado hoy

Si entraste a un proyecto antes de 2026, quedaste como accionista de una sociedad chilena. Una sociedad distinta por cada proyecto. La famosa SPA.

Desde enero de 2026 ya no funcionamos así. Al invertir pasas a ser titular de Fracciones: derechos económicos proporcionales sobre el mismo proyecto, registrados en un Sistema Alternativo de Transacción, el "SAT", una figura que creó la Ley Fintech.

Hoy conviven los dos formatos en tu portafolio. Migrar los deja en uno solo.

Por qué cambiamos

Cada una de esas sociedades tiene un registro de socios. Cada vez que alguien compra o vende en la plataforma, hay que actualizarlo ante el SII. Nosotros automatizamos ese proceso completo.

Con miles de personas transando entre ellas todos los días, eso se convirtió en cientos de miles de trámites al año. Fraccional creció más rápido de lo que el SII podía procesar y solo en 2025 quedaron más de 215.000 transacciones reportadas y sin procesar. Generando descalces entre la plataforma y el registro del SII.

Y esto no se quedó en nuestra oficina. Más de dos mil fraccionistas reportaron algún problema: ya sea observaciones en su declaración personal, bloqueos tributarios, o que seguían figurando como socios de sociedades que ya habían vendido.

Si a ti no te pasó, no tienes nada pendiente. Pero pasó, y no debería haber pasado.

En la Operación Renta de 2026 no se repitió, pudimos contenerlo, pero nos tomó meses y el equipo completo dedicado a eso. Ningún inversionista debería depender de ese esfuerzo para no tener problemas con sociedades que no controla.

Las limitaciones de fondo del modelo societario las contamos en detalle en 10 razones por qué dejamos atrás las SPAs.

Cómo funciona el nuevo formato

Antes, cada proyecto necesitaba su propia sociedad chilena. Veinte proyectos, veinte sociedades, veinte trámites.

Ahora hay una sola sociedad en Estados Unidos, y cada proyecto ocupa una serie dentro de ella. Una serie es un compartimento con patrimonio propio, separado legal y contablemente del resto. Abrir una toma minutos y cuesta una fracción de lo que costaba constituir una SPA.

Sobre esa serie tú tienes un derecho económico proporcional: un contrato respaldado por los activos que esa serie sostiene y los flujos que genera. Eso es lo que la Ley Fintech llama Activo Financiero Virtual. Y es lo que nosotros llamamos una Fracción.

Elegimos Estados Unidos por ser una de las jurisdicciones más fiscalizadas del mundo. Tu derecho económico sigue siendo chileno, y no adquieres obligaciones de declaración allá.

Fraccional administra la estructura, pero los derechos económicos están emitidos a nombre de quienes invirtieron. Si a un proyecto le va mal, no arrastra a los demás: cada serie responde solo por lo suyo, a diferencia de lo que pasa en un Fondo inmobiliario que unifica proyectos. Puedes revisar como se organiza la estructura en: ¿Qué respalda mi inversión?.

Qué no cambia

• El valor de tu inversión sigue igual
• Tu porcentaje en cada proyecto es el mismo
• Los flujos, rentabilidades y arriendos que recibes de tus proyectos
• El riesgo de los proyectos subyacentes no varía

Qué sí cambia

• Pasas de ser accionista a dueño de derechos económicos
• Tus Fracciones se registran en el SAT de Fraccional
• Puedes vender por partes y a precios libres
• Dejas de depender de trámites societarios para invertir

Qué se habilita

Con el trámite de socios fuera del camino, aparecen operaciones que antes no se podían hacer.

Tu plata se mueve antes. Recibes arriendos cuando el proyecto los genera. Los proyectos pueden pagar rentas apenas empiezan a operar, sin esperar cierres contables y procesos de constitución.

Reinviertes sin retirar. Reinviertes tus arriendos sin retirarlos primero y mueves capital entre proyectos sin dar la vuelta por tu cuenta bancaria, los dividendos solo son ingresos tributables cuando llegan a tu cuenta.

Entras y sales con más opciones. Vendes una parte en vez de salir de todo, fijas tu propio precio en vez de tomar el de tasación, y en el futuro las etapas de recaudación podrán tener precios y retornos diferenciados.

Menos riesgos ajenos. Los problemas administrativos de otro inversionista no contagian tu inversión. Una fiscalización ajena no frena tus flujos. Y dejas de firmar poderes y mandatos amplios.

Algunas de estas funciones ya están disponibles y otras se irán habilitando durante los próximos meses.

Migrar es voluntario

Si prefieres dejar tus inversiones antiguas tal como están, siguen funcionando. Puedes venderlas completas cuando quieras, igual que hasta hoy. Lo que no vamos a hacer es duplicar las funciones nuevas en la estructura antigua.

Si decides migrar, es definitivo. No se vuelve a la estructura de sociedades.

Cómo se hace

1. Entras al proceso de migración y revisas exactamente qué se migra, proyecto por proyecto.
2. Ves cuántas acciones tienes hoy y cuántas Fracciones vas a tener, con el mismo porcentaje de participación.
3. Firmas el Contrato de Fracciones, marcas las tres declaraciones y confirmas.
4. Recibes un comprobante con el detalle completo.

Se ve así:

Migrar es gratis y toma unos minutos, se migran todas tus inversiones elegibles, no algunas y el canje se registra a tu valor de compra original.

De ahí en adelante no tienes que hacer nada más. Tus arriendos y dividendos siguen llegando igual, a la misma cuenta.

Si te queda una duda, escríbenos por el chat de la plataforma.