Índice Fraccional Total: invertir de forma simple y diversificada en el portafolio de Fraccional

El Índice Fraccional Total nace como una alternativa para quienes quieren invertir en el ecosistema inmobiliario de Fraccional sin tener que elegir proyecto por proyecto. La propuesta es simple: acceder, a través de una sola inversión, al desempeño agregado del portafolio completo de la plataforma, incorporando distintos tipos de proyectos, plazos y fuentes de retorno.

Este artículo tiene un carácter informativo y busca explicar cómo funciona el Índice, su lógica de inversión y su estructura, sin constituir una recomendación de inversión ni una promesa de resultados.

¿Qué es el Índice Fraccional Total?

El Índice Fraccional Total agrupa participaciones en múltiples proyectos inmobiliarios activos de Fraccional y busca representar, de manera razonable en el largo plazo, el comportamiento conjunto del portafolio de la plataforma. En lugar de seleccionar activos individuales, el inversionista accede desde el primer día a una cartera amplia y diversificada, reduciendo la dependencia del desempeño de un solo proyecto.

El Índice puede incluir proyectos en distintas etapas y ubicaciones, permitiendo una exposición transversal al ecosistema Fraccional a través de una estructura administrada.

¿En qué tipos de proyectos invierte?

El portafolio del Índice contempla los distintos tipos de proyectos disponibles en Fraccional. Esto incluye proyectos que generan rentas periódicas, así como proyectos orientados a plusvalía, desarrollo o construcción. Esta combinación permite participar tanto en flujos provenientes de activos en operación como en el potencial de valorización asociado a proyectos de mayor plazo.

La composición del Índice puede variar en el tiempo y se ajusta en función de la disponibilidad real de Fracciones y de la evolución del portafolio total de la plataforma.

¿Cómo se generan los resultados?

Los resultados económicos del Índice provienen del desempeño conjunto de los proyectos que lo componen. Estos pueden originarse en flujos operacionales, en valorizaciones o desvalorizaciones de activos y en procesos de venta o liquidación de proyectos, según corresponda.

Al tratarse de una estructura diversificada, el resultado no depende de un solo activo en particular, sino del comportamiento agregado del portafolio en el tiempo.

Gestión del portafolio

El Índice Fraccional Total se gestiona de manera centralizada y se rebalancea periódicamente con el objetivo de mantener una aproximación razonable a la composición global del portafolio de Fraccional. A medida que ingresan nuevos proyectos o se liquidan inversiones existentes, el Índice se ajusta para reflejar esos cambios.

Debido a factores operativos y a la disponibilidad de Fracciones, pueden existir desviaciones temporales respecto de la composición de referencia, las que se corrigen progresivamente.

La gestión del Índice está a cargo de URVANA (Fraccional Gestión SpA), filial del grupo Fraccional dedicada a la administración de inversiones inmobiliarias.

Compra, venta y funcionamiento del mercado secundario

Las Fracciones del Índice pueden comprarse y venderse en el mercado secundario de Fraccional, conforme a las reglas de funcionamiento de la plataforma y sujeto a la existencia de contrapartes.

De forma periódica, el Índice abre campañas de inversión con montos definidos para incorporar nuevos aportes. Durante estos periodos, la asignación primaria tiene prioridad operativa y el mercado secundario del Índice puede suspenderse temporalmente. Una vez finalizada la campaña, el mercado secundario vuelve a operar con normalidad.

Estructura legal y respaldo de la inversión

Al invertir en el Índice Fraccional Total, el usuario no adquiere acciones ni participa como socio en sociedades de proyecto. En su lugar, suscribe un contrato con Fraccional mediante el cual obtiene derechos económicos proporcionales sobre un vehículo patrimonial de propósito especial (SPV) que concentra las participaciones del Índice.

Este SPV mantiene participaciones efectivas en proyectos inmobiliarios de la plataforma y constituye el respaldo económico del Índice. Los inversionistas participan proporcionalmente en los resultados económicos que se generen a nivel del portafolio consolidado, sin involucrarse en la gestión ni en decisiones operativas de proyectos individuales.

La emisión y operación del Índice se realiza conforme al marco de la Ley N.º 21.521 (Ley Fintech) y a las reglas de funcionamiento de la plataforma Fraccional.

Plazo y flexibilidad para el inversionista

El Índice Fraccional Total está diseñado como una estrategia de largo plazo, con un ciclo de vida estimado de aproximadamente 15 años, distribuido en etapas de recaudación, operación y liquidación. Los plazos efectivos pueden variar según la evolución real de los proyectos que componen el portafolio.

Esto no implica que el inversionista deba permanecer durante todo ese período. Las Fracciones pueden ofrecerse en el mercado secundario en cualquier momento, sujeto a las condiciones del sistema.

Una forma de invertir sin elegir proyecto por proyecto

El Índice Fraccional Total está orientado a quienes buscan una manera simple y diversificada de participar en el ecosistema inmobiliario de Fraccional, delegando la selección y rebalanceo de proyectos en una estructura administrada, y accediendo al desempeño agregado de la plataforma a lo largo del tiempo.

Para información detallada, actualizada y vinculante, se recomienda revisar la ficha oficial del Índice Fraccional Total y su documentación contractual disponible en Fraccional.