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      ¿Está Fraccional regulado?

      Tenemos permiso para operar mientras obtenemos la autorización definitiva.

      Estamos en proceso formal de autorización ante la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), lo que nos permite operar bajo el marco de la nueva Ley Fintech (ley 21.521).

      Esto es importante: no estar aún "autorizados" no significa estar fuera de la ley. La propia Ley Fintech estableció un régimen transitorio para que plataformas como Fraccional pudieran seguir operando mientras la CMF revisa las postulaciones.

      Timeline regulatorio de Fraccional

      1. Inicio de Fraccional

        Fraccional comienza a operar como plataforma de financiamiento colectivo inmobiliario, bajo el marco legal vigente en ese momento.
        • En esa etapa no existía aún una regulación específica para crowdfunding o plataformas fintech en Chile.

      2. Entra en vigencia la Ley Fintech

        La nueva Ley Fintech crea, por primera vez, una regulación específica para plataformas como Fraccional, incluyendo 5 categorías Fintech, de las cuales aplicarían para Fraccional:
        • Plataformas de Financiamiento Colectivo (PFC)
        • Sistemas Alternativos de Transacción (SAT), aplicables al mercado secundario

      3. Prórroga oficial

        Dado que las normas específicas no estaban completas, la CMF otorgó una prórroga hasta 2025.
        • Las plataformas que presentaran su solicitud dentro del plazo (hasta Marzo 2025) podían seguir operando legalmente hasta recibir una respuesta final.

      4. Fraccional presenta la versión actualizada de su postulación

        En febrero de 2025, Fraccional presenta su postulación completa ante la CMF, dentro del plazo establecido.
        • Fraccional opera bajo el régimen transitorio previsto en la Ley Fintech.
        • Esto es exactamente el escenario que la ley diseñó para evitar frenar la innovación mientras la CMF evalúa los casos.

      5. Observaciones de la CMF

        En septiembre de 2025, la CMF nos envía sus primeras observaciones, algo normal y esperable en este tipo de procesos (que suelen tomar 12 meses o más).
        • Explicitar con mayor claridad la naturaleza peer-to-peer (P2P) del mercado secundario.
        • Ajustar ciertos textos de la web para dejar explícito que Fraccional no presta asesoría de inversión.
        • Confirmar la estructura de propiedad de la empresa y las sociedades vehículo donde entran los usuarios.

      6. Ajustes realizados y respuesta enviada

        Durante octubre de 2025, realizamos todos los ajustes requeridos en la plataforma y en la comunicación.
        • Enviamos formalmente la respuesta a la CMF dentro del mismo mes.
        • Desde entonces, el expediente se encuentra nuevamente en revisión por parte del regulador.

      7. A la espera de respuesta definitiva

        Actualmente estamos a la espera de la respuesta final de la CMF.
        • Esta respuesta puede incluir: la autorización definitiva, o nuevas observaciones puntuales (algo también normal en procesos regulatorios).
        • Los plazos de esta etapa no dependen de Fraccional, sino de los tiempos administrativos del regulador.

      ¿Qué significa esto para ti como usuario?

      • Fraccional está dentro del proceso formal definido por la Ley Fintech.
      • Entregamos nuestros antecedentes en plazo y hemos respondido todas las observaciones recibidas.
      • La CMF ha revisado activamente nuestro modelo y nos ha pedido ajustes de forma y lenguaje, no ajustes de fondo, ni la detención de operaciones.
      • Este proceso es normal y común en regulaciones nuevas, especialmente en mercados financieros.

      Próximos pasos

      Seguiremos informando cualquier novedad relevante apenas exista una comunicación oficial por parte de la CMF.