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Análisis

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

Categoría: Desarrollo inmobiliario

El objetivo es identificar oportunidades donde la construcción genere valor a un activo, ya sea creando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad.

Florida lidera el crecimiento inmobiliario en EE.UU., con una alta demanda de propiedades de lujo. Su población sigue en aumento debido a la inmigración y al desplazamiento interno desde el norte del país, lo que impulsa el mercado.

En el área de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, los valores inmobiliarios crecieron un 60% en cinco años, con una tasa anual del 9.8%, lo que la consolida como una zona rentable para invertir. En octubre de 2024, las ventas de condominios de más de un millón de dólares aumentaron un 3.5% en comparación con el mismo mes del año anterior, reflejando una demanda sostenida en este segmento.

Basándonos en proyectos en desarrollo en la zona, diseñamos una casa de tres pisos con 4 a 5 dormitorios y baños, un amplio living-comedor y una cocina de concepto abierto integrada a un acogedor family room.

Además, contará con sala de lavandería, dos garajes, piscina y un patio cubierto, ideal para disfrutar del clima de Florida todo el año.

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

Escenarios proyectados :

Riesgo : moderado

¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?

En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto:

1. Riesgo de mercado: El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, fluctuaciones en las tasas de interés, cambios en la legislación fiscal o una disminución en la demanda inmobiliaria local. Estos eventos pueden impactar directamente la rentabilidad esperada de la inversión. En zonas como Miami, que tienen un mercado dinámico y sensible a variaciones macroeconómicas, este riesgo debe analizarse con especial atención.

2. Riesgo de construcción: Durante el proceso de obra pueden surgir imprevistos como retrasos en los plazos de entrega, aumentos en los costos de materiales y mano de obra, problemas técnicos o inconvenientes con contratistas. También pueden aparecer obstáculos regulatorios, como demoras en la obtención de permisos o inspecciones. Un ejemplo reciente fue lo ocurrido durante la pandemia de COVID-19, que generó interrupciones en la cadena de suministros y encareció la construcción a nivel global.

3. Riesgo de comercialización: Existe la posibilidad de que la propiedad no se venda en el plazo o al precio esperado. Esto puede deberse a una saturación del mercado, a una estrategia de precio incorrecta, o a un diseño del producto que no se alinee con la demanda del momento. Un retraso en la venta puede afectar la liquidez del proyecto y reducir la tasa de retorno para los inversionistas.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 2 años

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