En arriendo por profesionales
Esto es súper bueno
Renta Garantizada Zuba 13 Paraguay
Paraguay, Asunción
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Arriendo fijo
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ZUBA nos trae 2 departamentos con Renta Garantizada 💪 Deptos 609 y 604. Ambos se encuentran en el edificio ZUBA 13, el cual forma parte de la “Zubanización”: el ambicioso concepto urbanístico de la inmobiliaria ZUBA en Paraguay.
¿Qué es la "Zubanización"?
Es la transformación total de un entorno. A diferencia de otros proyectos que dependen del azar del desarrollo urbano, ZUBA crea el barrio. Al controlar el entorno comercial y los servicios, la inmobiliaria "fabrica" activamente la plusvalía de sus inversores.
La estrategia consiste en adquirir múltiples terrenos estratégicos para construir, en conjunto con la municipalidad, barrios planificados con servicios, comercios y oficinas. Todo esto a menos de 10 minutos del centro financiero y comercial de la ciudad. En simple: ZUBA construye el ecosistema donde sus edificios cobran valor.
¿Por qué Paraguay y por qué ahora?
Demanda Sostenida: El 70% de la población paraguaya tiene menos de 35 años. Esto genera una demanda de arriendo creciente por parte de jóvenes que buscan independizarse.
Alta Ocupación: En Luque y Asunción, este segmento de precios (USD 200-300) presenta tasas de ocupación superiores al 90%, asegurando un flujo de caja constante.
Respaldo de Expertos: El proyecto es desarrollado por ZUBA, empresa con más de 7 años de trayectoria, 42 edificios lanzados y más de 1.000 departamentos vendidos.
Solidez Financiera: Es la primera desarrolladora paraguaya con calificación de riesgo A-py Estable por Fitch Ratings.
¿Cómo gano plata aquí? 🙄
Al invertir en la categoría de renta, generas ingresos a través de dos variables clave:
💸 Flujo de caja por arriendo: Contratos en USD que aseguran ingresos recurrentes.
📈 Incremento del valor (Plusvalía): Impulsada por la ubicación estratégica y la consolidación del barrio.
Y en este caso, la inmobiliaria Gestora se hace cargo de la vacancia, garantizando el pago de las rentas mensuales.
El contexto macroeconómico
Factor "Investment Grade": En julio de 2024, Moody's otorgó a Paraguay el Grado de Inversión. Esto posiciona al país como un destino seguro para el capital global, reduciendo el riesgo país y empujando los valores inmobiliarios al alza.
Ventaja Tributaria (Regla 10-10-10): Paraguay cuenta con uno de los sistemas impositivos más competitivos de la región (10% IVA, 10% Renta Personal, 10% Renta Empresarial), lo que maximiza el retorno neto para el inversor.
Estabilidad Monetaria: El Guaraní es la moneda más estable de Sudamérica en los últimos 70 años, lo que brinda una confianza institucional única en la región.
El Mercado en Asunción y Luque
Asunción concentra el 90% de la industria y el 80% del empleo en servicios del país. El mercado residencial proyecta alcanzar los US$ 1.558 millones para 2025, impulsado por una clase media que exige viviendas modernas, funcionales y bien conectadas.
La Oportunidad: Proyecto ZUBA 13
Este desarrollo ofrece 91 departamentos distribuidos en 7 niveles. Cuenta con tipologías de monoambiente (28 m²) y departamentos de 1 dormitorio (32 m² a 40 m²), diseñados para la vida urbana moderna.
Amenities de primer nivel:
- Piscina y solárium.
- Gimnasio al aire libre.
- Quincho, coworking y parrillas.
- Lavandería y juegos para niños.
Los números
Rentabilidad Proyectada (5 años)
Renta Garantizada y considera plusvalía anual estimada de 5%.
Para cada departamento:
| 🔻 Escenario Pesimista | |
|---|---|
| •Arriendo mensual estimado | US$ 207 |
| • Gastos mensuales | US$ 36 |
| ⚖️ Escenario Conservador | |
|---|---|
| •Arriendo mensual estimado | US$ 234 |
| • Gastos mensuales | US$ 36 |
| 🚀 Escenario Optimista | |
|---|---|
| •Arriendo mensual estimado | US$ 255 |
| • Gastos mensuales | US$ 36 |
Riesgo
Toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos. En Fraccional, creemos en la transparencia total para que tomes una decisión informada. Estos son los principales factores de riesgo y cómo se mitigan en este proyecto:
Como se trata de renta garantizada, el principal riesgo sera solamente la liquidez. Al ser una propiedad física, la venta del activo total está programada a 5 años, pero este plazo no se garantiza.
- Mitigación: Fraccional ofrece un Mercado Secundario donde puedes listar tus participaciones. No obstante, la liquidez depende de la existencia de otros usuarios interesados en comprar en ese momento.
⏰ Los Plazos
Si inviertes hoy, los hitos esperados son los siguientes:
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | enero 2026 |
| Venta Estimada del Activo | Trimestre 1 de 2031 |
| Distribución final de Ganancias | Trimestre 2 de 2031 |
🔑 Arriendo inicial: Los departamentos nos pagarán un arriendo garantizado por un plazo de 5 años, garantizando un flujo de caja desde la constitución de la sociedad y la compra de los departamentos.
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.