Flipping Lyon Providencia (consolidado)

¿Cómo gano plata con esta inversión? 🙄

Categoría: Desarrollo Inmobiliario / Flipping

Esta estrategia se basa en identificar oportunidades donde la construcción, remodelación o reposicionamiento agregue valor real a un activo. En este caso, se trata de un departamento en Lyon 368, en plena comuna de Providencia, que presenta una ubicación privilegiada pero requiere mejoras para alcanzar su máximo valor de mercado.

¿Qué se hará con el activo?

Se aplicará una estrategia de flipping:

• Comprar el departamento en un estado desactualizado o con bajo estándar,
• Realizar una remodelación integral (cocina, baños, terminaciones, diseño interior),
• Modernizar su presentación y funcionalidad,

• Y finalmente, venderlo a un precio significativamente mayor, capturando la plusvalía generada por la mejora.

  ¿Cómo se genera la rentabilidad?

1. Ganancia por revalorización (flipping):
   Al mejorar el estado del departamento y actualizar su diseño, se incrementa su valor de mercado. La diferencia entre el precio de compra + remodelación y el precio de venta final representa la ganancia bruta del proyecto.

2. Plusvalía por ubicación:
   Lyon 368 se encuentra en una zona altamente demandada de Providencia, con conectividad directa a estaciones de Metro, servicios, comercio y parques. Esto asegura que el valor por metro cuadrado se mantenga o suba en el corto y mediano plazo.

3. Velocidad de ejecución:
   A diferencia de un proyecto de renta larga o de desarrollo desde cero, este modelo busca una ganancia rápida: el proceso completo (compra, remodelación y venta) suele ejecutarse en menos de 12 meses, lo que acelera el retorno de capital.

Arriesgado

¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?

En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de flipping inmobiliario: (comprar una propiedad para remodelarla y venderla a un mayor valor en corto plazo)

1. Riesgo de ejecución de obra

• ¿Qué es? Que la remodelación cueste más de lo previsto, se retrase o tenga problemas técnicos.
• Impacto: Aumenta tus costos, demora la venta y reduce tu utilidad. 💡 Mitigación: Trabajar con un presupuesto cerrado, profesionales de confianza y dejar colchón de imprevistos (10-20%).

2. Riesgo de mercado

• ¿Qué es? Que bajen los precios o la demanda en el sector mientras haces el flip.
• Impacto: Cuesta más vender o debes bajar el precio, afectando la rentabilidad esperada. 💡 Mitigación: Elegir ubicaciones de alta rotación (como Ñuñoa, Providencia, Independencia, etc.) y no extender demasiado el tiempo entre compra y venta.

3. Riesgo de no vender

• ¿Qué es? Que la propiedad, una vez lista, no se venda al precio esperado o se demore en salir al mercado.
• Impacto: Cada mes que no vendes, pierdes plata por mantención, contribuciones, dividendos, etc. 💡 Mitigación: Preparar bien la venta (fotos, marketing, precio competitivo) y siempre tener un precio mínimo de salida definido desde el inicio.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 1 año

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.