¿Cómo gana plata Fraccional? 💸

Porque las cuentas claras conservan la amistad, aquí te explicamos todos los costos de Fraccional y en qué se usan. 😇

🎉 Fraccional tiene un nuevo modelo de costos

Más simple, más transparente y alineado con el nuevo modelo de Fracciones.

En Fraccional ajustamos nuestro esquema para que:

• los costos iniciales sean más bajos,
• el uso continuo de la plataforma sea sostenible en el tiempo,
• y la experiencia de inversión sea más predecible.

✅ Redujimos los costos de entrada, bajando la comisión de compra.
✅ Distribuimos mejor el costo de operar la plataforma, sin descontarlo directamente de tus flujos.
✅ Aseguramos continuidad del mercado secundario, clave para la flexibilidad del sistema.
✅ Evitamos golpes grandes a la rentabilidad, especialmente al inicio de la inversión.

¿Cómo funciona el modelo?

Al invertir en Fraccional existen dos tipos de cobros, claramente separados:

🚨 Importante:
Nunca tendrás que transferir dinero extra por el uso de la plataforma ni por problemas operativos de los proyectos.

Todo está integrado al diseño del sistema desde el inicio 👇

1️⃣ Comisión de compra (2% + IVA del monto invertido)

💡 ¿Qué es?
Es el costo que se paga al momento de comprar Fracciones. Se cobra una sola vez, al invertir, y se suma al monto total de la operación.

(Antes era 5%. 🙀 Sí, era alto. Por eso había que cambiarlo!)

Funciona de forma similar a la comisión de un corredor: pagas por acceder al proyecto y hacer posible tu inversión.

📌 Características:

• Se paga solo al comprar, no al vender.
• No se considera dentro de la rentabilidad anual proyectada.
• Su impacto depende del tiempo que mantengas la inversión: mientras más larga, menor el efecto relativo.
• Puede reducirse hasta en un 50% para inversiones de mayor monto (el descuento se muestra en cada proyecto).

2️⃣ Uso continuo de la plataforma (1,19% anual)

💡 ¿Qué es?
Es el costo por operar y mantener el sistema Fraccional funcionando en el tiempo.

Incluye, entre otras cosas:

• el funcionamiento de la plataforma,
• el registro oficial de titulares,
• el mercado secundario,
• la gestión de pagos y reportes,
• y la operación general que permite que las Fracciones existan, se transfieran y se liquiden correctamente.

No es un cobro directo ni un descuento mensual de tus flujos.

📌 Cómo funciona en la práctica

Cada proyecto tiene un número total de Fracciones que se reparten los resultados económicos.
Desde el inicio, se definen Fracciones adicionales que no tienen dueño ni participan de los resultados.

Con el paso del tiempo, una pequeña parte de esas Fracciones se asigna a Fraccional, sumando un 1,19% anual. Estas Fracciones pueden ser vendidas por Fraccional en el mercado secundario para financiar la operación continua del sistema.

Esto se conoce como dilución de participación, y es gradual y predecible.

🧠 Muy importante:
Este efecto ya está completamente considerado en las rentabilidades proyectadas que ves en la plataforma.

📍 Ejemplo simple

• Inviertes y compras el 2% de un proyecto.
• Durante un año, se asigna un 1,19% adicional de Fracciones.
• Tu participación pasa de 2% a aproximadamente 1,98%.
• En la práctica, ese efecto suele ser menor que el crecimiento natural del proyecto (divisas, rentas, valorización).

☝️ El efecto es suave y progresivo, pero permite que Fraccional siga operando de manera sostenible sin afectar directamente tus flujos ni pedirte dinero adicional.

¿Existen otros costos en los proyectos?

Sí, como en cualquier inversión inmobiliaria real.

Existen costos legales, de tasación, cierre y estructuración propios de cada proyecto.
Todos estos:

• están incluidos en el monto total a recaudar,
• y ya están considerados en la rentabilidad proyectada.

Nunca te pediremos dinero extra para cubrirlos después.

Los gestores de proyectos también pagan una comisión de éxito del 2% + IVA, que no se carga al proyecto ni a los inversionistas. Se factura directamente al Gestor.

Otros costos propios de invertir en propiedades

Estos costos existirían con o sin Fraccional, y ya están considerados en las proyecciones:

Contribuciones

Impuesto territorial, pagado en cuatro cuotas anuales.

Seguros

Según el proyecto, seguros contra incendio, sismo u otros riesgos relevantes.

Reparaciones

Durante los primeros años se aprovechan garantías. Si ocurre algo fuera de garantía, se cubre con flujos del proyecto. Nunca tendrás que poner dinero extra.

Vacancia

Si una propiedad queda desocupada, sigue teniendo costos. En proyectos de renta, Fraccional cubre hasta dos meses de gastos comunes por año en caso de vacancia.

Costos municipales

Como retiro de basura u otros cargos locales.

Cuentas impagas

Si un arrendatario deja deudas no cubiertas por la garantía, se cubren y se ajustan con flujos futuros.

En conclusión

Invertir en Fracciones tiene los mismos riesgos económicos que invertir en propiedades reales, pero sin la carga operativa.

Todos los costos razonables:

• ya están considerados,
• ya están modelados,
• y nunca aparecerán como sorpresas después.

Fraccional cobra por estructurar inversiones y por operar la plataforma en el tiempo.
Los proyectos asumen sus propios costos inmobiliarios.

Más simple.
Más transparente.
Y alineado con el nuevo modelo de Fraccional.

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