Fraccional

🎉 **¡Gran noticia! Nueva propiedad para Airbnb** 🎉 
¡Los números no mienten, amigos! 🚀 Nos ha ido de lujo y estamos súper emocionados por este nuevo proyecto. ✨

¡Sí, lo leíste bien! 🌟 Fraccionaremos un nuevo depto para Airbnb en  [La Gringa](https://www.byhom.cl/lagringalastarria), de barrio Lastarria de Santiago. ✨ Este seria nuestro **quinto lanzamiento** y, como siempre, vamos con todo. 🙌

**¿Y cómo nos ha ido con las otras propiedades?**  
¡Más que bien! Durante noviembre y diciembre, **las otras 4 propiedades** que hemos lanzado han tenido una **tasa de ocupación promedio superior al 65%** Y algunos han estado ocupados todo el mes!!  Eso es Very Very Good !!! 🚀 
Y significa que nuestra fórmula está funcionando, y cada vez más viajeros confían en nosotros para tener una experiencia auténtica en Santiago. 😍

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/porcentaje-de-ocupacion-gringa-21-png)

![enter image description here](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/noches-ocupadas-gringa-21-png)


Los turistas adoran este barrio porque tiene una **ubicación privilegiada**: está cerca de todo lo que necesitas para una experiencia auténtica en Santiago. Desde el **Parque Forestal** y **el cerro Santa Lucía** hasta **museos  como el MAC** y el **Museo Bellas Artes**. Y lo mejor: **todo caminando**. ¡No necesitas moverte en transporte público! 🚶‍♀️
Y en las tardecitas tienes **cafés bohemios** ☕, bares, restaurantes y terrazas perfectas para disfrutar de una noche de verano. 🍸🌆a pasos de tu puerta. 🌳 

Y como no olvidar el **GAM** que este 2025 reinicia las obras de construcción de su 2° etapa, la mayor obra en materia de infraestructura cultural del país 😍. Habrán mas de 16 mil metros cuadrados extra!!!, con una sala principal con capacidad de 1.800 butacas y a menos de 1 cuadra de nuestro Airbnb, espectacular!

✨ **Lo que hace especial alojar aquí?**  
El  edificio de más de 100 años, declarado como Inmueble de Conservación Histórica,  fue remodelado por el talentoso Arquitecto Matías Jarpa y su equipo en 2022. 
Además, este edificio completo, junto con este depto, son administrados por  [HOM](https://www.byhom.cl/), empresa con años de experiencia en administración de renta corta, quienes se alían a Fraccional para llevar adelante nuestros proyectos de Airbnb y similares en todo Chile.

💡 **¿Te lo vas a perder?**  
Aquí no sólo estás invirtiendo en un activo que genera más rentabilidad que los arriendos mensuales, sino que se diferencia de otros Airbnb al ser un edificio único y tu inversión ayuda a mantener en buen estado el patrimonio arquitectónico del centro de Santiago.

**¿Quieres tener un pedacito de un depa en Lastarria? ¿Quien no? 🤭**








Airbnb La Gringa 21 (consolidado)

La Gringa (Airbnb)

## Airbnb *La Gringa*, en Pleno Barrio Lastarria 🚶‍➡️🖼️

Fraccional te invita a invertir en un edificio ÚNICO.

En pleno Barrio Lastarria, a una cuadra del GAM (el núcleo Hipster-Turístico de Santiago) está el edificio [La Gringa](https://www.byhom.cl/lagringalastarria), exclusivo para rentas de corto plazo (*STR* por sus siglas en inglés).

Se trata de un edificio de más de 100 años, declarado como patrimonio arquitectónico, que fue remodelado por el talentoso Arquitecto Matías Jarpa y su equipo en 2022.
Esta remodelación completa trajo altos estándares modernos, como cocinas eléctricas y en granito, pero sobre todo un gran estilo interior que combina lo tradicional con lo actual. ¡Perfecto para ser la elección número uno de los turistas! 💁‍♀️🧳

Además, este edificio completo, junto con este depto, son administrados por [HOM](https://www.byhom.cl/), empresa con años de experiencia en administración de renta corta, quienes se alían a Fraccional para llevar adelante nuestros proyectos de Airbnb y similares en todo Chile.

Estos proyectos son muy escasos, y gran parte de su éxito se juega en tener una ubicación perfecta, pero también un estilo que te diferencie de la competencia y a una experiencia de hospedaje impecable. Y este departamento, gracias a la gestión de HOM cumple con todas esas características!

Los números no mienten, la zona va al alza con un aumento progresivo del valor por noche:
![chart](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/screenshot-2024-04-30-at-5-41-18-pm-png)

Es la favorita de extranjeros, quienes son aun más exigentes con un estilo diferenciado y tienen mayor capacidad de pago.

Aquí no sólo estás invirtiendo en un activo que genera más rentabilidad que los arriendos mensuales, sino que se diferencia de otros Airbnb al ser un edificio único, lo que hace estos departamentos sumamente escasos y a la vez, tu inversión ayuda a mantener en buen estado el patrimonio arquitectónico del centro de Santiago.

¿Quieres tener un pedacito de un depa en Lastarria?
¿Quien no? 🤭


La Gringa Depto 42

La Gringa Depto 37

La Gringa Depto 36

## Airbnb *La Gringa*, en Pleno Barrio Lastarria 🚶‍➡️🖼️

Fraccional te invita a invertir en un edificio ÚNICO.

**💡 A diferencia de las otras unidades en este edificio, esta cuenta con terraza.**

En pleno Barrio Lastarria, a una cuadra del GAM (el núcleo Hipster-Turístico de Santiago) está el edificio [La Gringa](https://www.byhom.cl/lagringalastarria), exclusivo para rentas de corto plazo (*STR* por sus siglas en inglés).

Se trata de un edificio de más de 100 años, declarado como Inmueble de Conservación Histórica, que fue remodelado por el talentoso Arquitecto Matías Jarpa y su equipo en 2022.
Esta remodelación completa trajo altos estándares modernos, como cocinas eléctricas y en granito, pero sobre todo un gran estilo interior que combina lo tradicional con lo actual. ¡Perfecto para ser la elección número uno de los turistas! 💁‍♀️🧳

Además, este edificio completo, junto con este depto, son administrados por [HOM](https://www.byhom.cl/), empresa con años de experiencia en administración de renta corta, quienes se alían a Fraccional para llevar adelante nuestros proyectos de Airbnb y similares en todo Chile.

Estos proyectos son muy escasos, y gran parte de su éxito se juega en tener una ubicación perfecta, pero también un estilo que te diferencie de la competencia y a una experiencia de hospedaje impecable. Y este departamento, gracias a la gestión de HOM cumple con todas esas características!

Los números no mienten, la zona va al alza con un aumento progresivo del valor por noche:
![chart](https://api.fraccional.app/storage/v1/object/public/assets/admin/screenshot-2024-04-30-at-5-41-18-pm-png)

Es la favorita de extranjeros, quienes son aun más exigentes con un estilo diferenciado y tienen mayor capacidad de pago.

Aquí no sólo estás invirtiendo en un activo que genera más rentabilidad que los arriendos mensuales, sino que se diferencia de otros Airbnb al ser un edificio único, lo que hace estos departamentos sumamente escasos y a la vez, tu inversión ayuda a mantener en buen estado el patrimonio arquitectónico del centro de Santiago.

¿Quieres tener un pedacito de un depa en Lastarria?
¿Quien no? 🤭

La Gringa Depto 26 + Terraza

### Lo bueno se repite...

Una nueva oportunidad de inversión en **Airbnb**, porque seguimos súper entusiasmados con el proyecto. Diseñado para generar ingresos a través de **arriendos temporales**. Con una ubicación inmejorable en **pleno barrio Lastarria**, a una cuadra del GAM (el núcleo Hipster-Turístico de Santiago) 
Con una plusvalía histórica del **5,3 %  anual**, con un horizonte de inversión de **5 años**.

**¡Y en Fraccional, puedes comprar un pedacito!**
Conoce por qué esta es una oportunidad única 👇

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### 👥 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por  [Hom](https://www.hom.cl/) una empresa con **6** años de de experiencia en la administración de renta corta, que ha gestionado exitosamente **426** proyectos en más de 20 destinos, con un valor total superior a 2.200.000 UF.  Su principal enfoque está en ofrecer una experiencia excepcional al huésped, asegurando que cada estadía se convierta en algo inolvidable. Además, Hom es la encargada de la administración integral del edificio de La Gringa.


> ¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.



### Contenidos
1. [💰 El Negocio](#el-negocio)
2. [🏠 El Proyecto](#el-proyecto)
3. [🗺️ El Lugar](#el-lugar)
4. [🔑 Las Claves](#las-claves)
5. [⏰ Los Plazos](#los-plazos)

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## 💰 El Negocio

¿Cómo gana plata uno acá? 🙄

🏗 Categoría de Proyecto: **Renta** 

Un proyecto de renta es una inversión inmobiliaria donde se compra una propiedad para generar ingresos a través de su arriendo. Puede ser una vivienda, oficina, local comercial u otros. La clave es elegir una propiedad bien ubicada y con alta demanda para asegurar ocupación constante. El objetivo es que la renta cubra costos y genere ganancias a largo plazo.

El  proyecto de renta en este caso se denomina **renta corta** . Es un modelo de arriendo por períodos breves (días o semanas), común en plataformas como Airbnb, que permite obtener mayor rentabilidad comparado con los arriendos tradicionales. 

Esto es complementado además con el **incremento del valor de los activos** en el tiempo, gracias a proyectos de restauración y mejoras en infraestructura del entorno, (como el GAM) que continúan elevando el valor del sector. 

| 📈 Los Factores Clave |  |
|--|--|
| Valor de Compra | 3200 UF |
|Arriendo Bruto Anual| 206 UF promedio|
| Costos Operativos Anuales | 38 UF aprox. |
| Tasa de Ocupación Histórica (año 2024) | 80 % |
| Tipo de Arrendatario | turistas |
| Plusvalía Histórica | 5.3 % anual|



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## 🏠 El Proyecto

Las otras 5 propiedades que hemos lanzado han tenido una **tasa de ocupación promedio superior al 66 %** y es arrendado principalmente por turistas. 

Para ello compraremos el **sexto departamento en el edificio La Gringa**. Ubicado en el cuarto piso de este precioso edificio de más de 100 años,  declarado  patrimonio arquitectónico, que fue remodelado interiormente por el talentoso Arquitecto Matías Jarpa y su equipo en 2022. 

Esta remodelación completa trajo altos estándares modernos, como cocinas eléctricas y granito, pero sobre todo un gran estilo interior que combina lo tradicional con lo actual.  Está ubicado estratégicamente en un barrio con gran valor arquitectónico, turístico y cultural, lo que lo hace muy atractivo. 


[La Gringa](https://www.byhom.cl/lagringalastarria), exclusivo para rentas de corto plazo (_STR_ por sus siglas en inglés)


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## 🗺️ El Lugar

📍 Ubicación: Estados Unidos 230, Barrio Lastarria, Santiago, Chile
Ver [Plano de Ubicación](#mapa)


Y los turistas adoran este barrio porque está cerca de todo lo que necesitas para una experiencia auténtica en Santiago. Desde el **Parque Forestal** y **el cerro Santa Lucía** hasta **museos como el MAC** y el **GAM** y el **Museo Bellas Artes**. Y lo mejor: **todo caminando**. ¡No necesitas moverte en transporte público! 🚶‍♀️ Y en las tardecitas tienes **cafés bohemios** ☕, bares, restaurantes y terrazas perfectas para disfrutar de una noche de verano, a pasos de tu puerta. 🍸🌳

| 💎 ¿Por qué es una excelente ubicación?|  |
|--|--|
| Ubicación Céntrica y Turística |Lastarria es uno de los barrios más atractivos de Santiago, conocido por su vida cultural, oferta gastronómica y su cercanía a puntos turísticos clave.  |
| Buena Conectividad | Los turistas pueden caminar a todos lados o tomar el metro en las estaciones cercanas (como la estación Universidad Católica o Bellas Artes) |
| Alto Flujo de Turismo | Debido a su ambiente bohemio, su seguridad y la variedad de cafés, bares, restaurantes y tiendas de diseño. |


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## 🔑 Las Claves

| **⭐ ¿Por qué elegir este proyecto?**||
|-|-|
| Los números no mienten, la zona va al alza con un aumento progresivo del valor por noche | Dada su popularidad y ubicación estratégica, hay una alta demanda de alojamientos tipo Airbnb en la zona, lo que permite mantener una ocupación constante y generar buenos ingresos. |
| Ubicación estratégica | Conectividad rápida a otros barrios turísticos como Bellavista, Providencia y el casco histórico de Santiago. |
| Estos proyectos son muy escasos (estilo modernos en un edificio patrimonial) | Es la favorita de extranjeros, quienes son aun más exigentes con un estilo diferenciado y tienen mayor capacidad de pago  |


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## ⏰ Los Plazos

### Duración estimada total: **5 años**

> **¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔** 
> ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones **cuando quieras** y obtener tu plusvalía hasta ese momento.

| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|--|--|
| Inicio de la Inversión | [04/2025] |
| Pago primer Arriendo | [05/2025] |
| Venta Estimada del Activo | [12/2029] |
| Distribución final de Ganancias | [01/2030] |

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#### Mapa


