Condominio Punta de Lobos
Chile, Cardenal Caro, Región de O'Higgins, Chile, Pichilemu
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Sobre el proyecto
Resumen
Tipo de Negocio: Desarrollo
Riesgo Medio Alto
Resumen
FURO presenta Punta de Lobos, un desarrollo inmobiliario sustentable ubicado en la icónica localidad de Punta de Lobos, Pichilemu, en la Región de O’Higgins. Reconocida como la capital mundial del surf, esta zona es famosa por sus olas gigantes y perfectas y por los campeonatos internacionales, atrayendo año a año a surfistas y viajeros de todo el mundo. Un destino único, que combina deporte, naturaleza y estilo de vida consciente.
El proyecto contempla un condominio de 8 viviendas, emplazadas en un terreno urbano de 5.000 m². Las casas han sido diseñadas bajo criterios de eficiencia energética, autonomía operativa (Off-Grid) y construcción industrializada en madera, lo que permite reducir el impacto ambiental, mejorar los tiempos de ejecución y elevar la calidad constructiva.
Además, el proyecto incorpora una segunda edificación compuesta por 8 módulos independientes de bodegas/oficinas, concebidas como espacios de apoyo al estilo de vida activo y remoto de sus futuros residentes. Cada módulo ha sido diseñado para funcionar como home office y área de almacenaje para equipos deportivos como tablas de surf, bicicletas y equipos outdoor.
Punta de Lobos está orientado a un público que valora el contacto con la naturaleza, la vida en comunidad y la flexibilidad laboral. Familias jóvenes, profesionales nómadas digitales y deportistas encontrarán aquí un espacio funcional, armónico y conectado con el entorno, ideal tanto para primera como segunda vivienda.
Este desarrollo propone una nueva manera de habitar el litoral central: consciente, sustentable y en sintonía con el paisaje y el mar.
Análisis
Categoría Desarrollo
La propuesta combina diseño de autor, construcción industrializada y un modelo financiero eficiente:
- Terreno comprado y valorizado en 6.500 UF.
- Proyecto en construcción, la primera casa se entrega en octubre 2025. Otras tres casas se entregan entre noviembre y febrero 2026, lo que completaría la primera etapa del proyecto.
- Dos tipologías de viviendas familiares de alto estándar (98 m² y 133 m²), con jardines privados y espacios para oficina o bodega.
- Sustentabilidad real : energía solar, tratamiento de aguas con biofiltro y operación autónoma (Off-Grid).
- Segmento objetivo: familias jóvenes, compradores de segunda vivienda y personas que valoran el diseño y la sustentabilidad.
El proyecto se ejecuta en dos etapas para maximizar uso del capital y mejorar el flujo de caja.
¿Cómo gano plata aquí?
Al participar como socio en el desarrollo:
- Capturas la rentabilidad del proyecto completo, no solo un interés fijo.
- La inversión de la primera etapa son 32.000UF de los cuales FURO ya colocó 24.000 UF.
- Participas del upside en caso de mejores precios o eficiencias en costos.
- Eres parte de un activo real con valorización y demanda comprobada.
El retorno estimado sobre capital invertido (ROE): 41,75% TIR esperada del proyecto: 26,78%
Sobre el Gestor del Proyecto
FURO es una desarrolladora inmobiliaria con foco en diseño sustentable, construcción en madera y eficiencia operativa. Entre su equipo se encuentran:
- Javier Peró – Ingeniero Civil PUC, MPP U. de Chile, experto en sustentabilidad.
- Ignacio Durruty – Ingeniero Civil UC con experiencia en proyectos residenciales y comerciales.
- Matías y Andrés Zegers – Arquitectos UC con premios nacionales y trayectoria destacada.
El equipo ha demostrado capacidad técnica, visión urbana y experiencia ejecutando obras de alta calidad. FURO ha ejecutado proyectos con énfasis en eficiencia constructiva, diseño y respeto por el entorno natural.
FURO se especializa en diseño y construcción en madera laminada industrializada, priorizando:
- Eficiencia constructiva mediante integración temprana, ingeniería BIM y sistematización
- Libertad arquitectónica y terminaciones premium .
- Innovación con estructuras de hasta 12 m, aislación orgánica, conectores metálicos y montaje ágil.
Amplio portafolio colaborativo con arquitectos y desarrolladores, orientado a impacto y calidad.
El equipo tiene trayectoria en proyectos residenciales, hoteleros y comunitarios, como Punta Lobos, Casa Cerro Castillo, cafés y viviendas sociales.
Números
📊 Los Números
- 🧾 Inversión Total del Proyecto: 46.730 UF
- 💰 Capital Requerido (Equity): 16.103 UF
- 📐 Superficie Construida: 1.020 m²
- 🏠 N° de viviendas: 8
- 📊 Precio promedio venta (m²): 61 UF/m²
- 💵 Ventas Totales Proyectadas: 53.452 UF
- 🧱 Costo total construcción: 34.054 UF (IVA incluido)
- 🏡 Precio casas Modelo A: 7.390 UF
- 🏡 Precio casas Modelo B: 5.990 UF
- ⏳ Plazo estimado etapa 1 y 2: 18 meses
Escenarios Probables
🤩 Escenario Optimista
| 🤖 Variable Usada: | Precio de Venta: 60,7 UF/m² |
| 💰 Rentabilidad: | 🔝TIR = UF + 24,96% |
😁 Escenario Esperado
| 🤖 Variable Usada: | Precio de Venta: 58,9 UF/m² |
| 💰 Rentabilidad: | 🔝TIR = UF + 21,5% |
😐 Escenario Pesimista
| 🤖 Variable Usada: | Precio de Venta: 57,7 UF/m² |
| 💰 Rentabilidad: | 🔝TIR = UF + 17,31% |
Plazos
⏳ Los Plazos
- ⌛ Plazo primera fase del proyecto: 12 meses
- ⏱️ Inicio primera fase : 04/2025
- 🏃 Fin primera fase: 04/2026
- ⏱️ Inicio segunda fase : 05/2026
- 🏃 Fin segunda fase : 04/2027
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
T/C = (definir si corresponde tipo de cambio UF/CLP u otra variable)
Riesgo
Análisis del riesgo
Riesgo contenido, dado que:
- El proyecto ya esta en construcción.
- La tipología del producto se ajusta a una demanda creciente de viviendas sustentables.
- La estrategia de construcción en etapas disminuye el requerimiento de caja inicial.
- Costos claros y controlados, gracias al modelo de construcción prefabricada.
Riesgos potenciales:
- Velocidad de venta más lenta de lo esperado.
Contingencias constructivas o climáticas.
Mitigaciones:
- Diseño atractivo y bien posicionado.
- Terreno urbano con alta plusvalía.
- Equipo gestor con experiencia y skin in the game, aportando un tercio del capital requerido.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.