Flipping Los Estanques Vitacura (consolidado)

¿Cómo gano plata ? 🙄

Categoría: Desarrollo Inmobiliario / Flipping

La estrategia de flipping inmobiliario consiste en:

• Comprar una casa con buena ubicación pero estado desactualizado,
• Ejecutar una remodelación integral: cocina, baños, fachada, paisajismo, espacios comunes, etc.,
• Actualizar su diseño arquitectónico, funcionalidad y atractivo comercial,

• Y finalmente, venderla a un precio superior, capturando la plusvalía generada por la mejora.

  💵 ¿Cómo se genera la rentabilidad?

• Ganancia por revalorización (flipping):
  Al mejorar significativamente el estándar de la casa, se incrementa su valor de mercado. La diferencia entre el costo de adquisición + remodelación y el precio final de venta representa la ganancia bruta del proyecto.
• Plusvalía por ubicación:
  Vitacura es una comuna con alta demanda sostenida, especialmente en zonas residenciales con buena conectividad, áreas verdes, colegios y servicios. Esto respalda el valor por metro cuadrado y la proyección de valorización incluso en escenarios conservadores.
• Velocidad de ejecución:
  Este modelo permite acelerar el retorno del capital, ya que el proceso completo (compra, obra y venta) suele ejecutarse en menos de 12 a 15 meses. Ideal para inversionistas que buscan rentabilidad en el corto plazo sin quedar amarrados a ingresos pasivos de largo plazo.

Arriesgado

¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?

En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de flipping :

1. Riesgo de ejecución de obra

• ¿Qué es? Que la remodelación cueste más de lo previsto, se retrase o tenga problemas técnicos.
• Impacto: Aumenta tus costos, demora la venta y reduce tu utilidad. 💡 Mitigación: Trabajar con un presupuesto cerrado, profesionales de confianza y dejar colchón de imprevistos (10-20%).

2. Riesgo de mercado

• ¿Qué es? Que bajen los precios o la demanda en el sector mientras haces el flip.
• Impacto: Cuesta más vender o debes bajar el precio, afectando la rentabilidad esperada. 💡 Mitigación: Elegir ubicaciones de alta rotación (como Ñuñoa, Providencia, Independencia, etc.) y no extender demasiado el tiempo entre compra y venta.

3. Riesgo de no vender

• ¿Qué es?
  Que una vez terminada la obra, la casa no se venda rápidamente o no alcance el precio objetivo.
• Impacto:
  Cada mes extra implica costos de mantención, contribuciones y eventual pago de dividendos, afectando la rentabilidad neta.💡 Mitigación: Definir una estrategia de salida clara desde el inicio (con precio mínimo de venta), cuidar la presentación del producto y aplicar una estrategia de marketing inmobiliario profesional.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 1 año

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.