Flipping Los Estanques Vitacura
Chile, Santiago, Vitacura
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Han comprado:
Usuarios viendo la unidad:
Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
📦 Proyecto con venta promesada
La propiedad correspondiente a este proyecto fue promesada para venta el 10/12/2025, por un valor de UF 13.300.
Desde este momento comienza el proceso de cierre definitivo, el cual se desarrolla en etapas hasta la liquidación final.
📊 Comparativo de resultados
| Concepto | Estimación inicial | Resultado según promesa |
|---|---|---|
| Inversión total | UF 12.034 | UF 12.034 |
| Precio de venta | UF 14.000 | UF 13.300 |
| Plazo estimado | 12 meses | 15 meses (aprox) |
| Rentabilidad bruta (MOIC) | 1,16X | 1,11X |
El acuerdo considera una promesa a 120 días, con un pago por medio de Crédito Hipotecario y una cláusula de multa de $50.000.000 en caso de no concretarse la operación.
La TIR final se definirá una vez descontados todos los costos efectivos de cierre y definido el plazo total hasta el pago.
El resultado individual de cada usuario dependerá del valor de entrada, especialmente en el caso de compras realizadas en el mercado secundario. Puedes revisar la rentabilidad específica de cada una de tus transacciones en tus movimientos.
¿Cómo funciona el proceso de cierre?
Para asegurar mayor transparencia, el valor de referencia del proyecto se ajustará progresivamente a medida que se confirmen los hitos del cierre y sus montos correspondientes:
1️⃣ Promesa firmada
El valor en tu portafolio se ajusta al precio acordado en la promesa.
2️⃣ Escritura y definición de monto en CLP
Una vez emitidos los vales vista o definido el monto final en pesos (o en la divisa correspondiente al proyecto) el valor se actualiza según el tipo de cambio real de la operación.
3️⃣ Determinación de costos de cierre
Impuestos, notaría, contribuciones pendientes, IVA u otros gastos asociados se incorporan a medida que se confirman, ajustando el monto neto proyectado.
De esta manera, el gráfico de valorizaciones reflejará cada ajuste relevante antes del pago final.
🧾 Liquidación final
El monto definitivo a repartir se determinará una vez completada la compraventa y descontados todos los costos asociados.
El valor reflejado en tu portafolio se irá ajustando progresivamente durante el proceso de cierre, a medida que se confirmen los montos efectivos y los plazos finales. Algunos costos dependen directamente de la fecha definitiva de escritura y pago, por lo que estos ajustes se incorporan conforme se hacen ciertos.
🔒 Mercado secundario
Desde la firma de promesa, el mercado secundario queda cerrado, ya que el precio de salida está determinado y no existe plusvalía adicional para nuevos inversionistas.
Proyecto de "Flipping" Los Estanques (Remodelación de casa)
En este proyecto, Fraccional te invita a participar de la remodelación de una casa en Vitacura, para luego venderla.
La remodelación de la casa aumenta su valor más de lo que cuesta la obra, convirtiéndose en un tipo de negocio muy particular en el cual encontrar la OPORTUNIDAD perfecta, al precio justo, es la clave.
Estos proyectos son muy escasos y difíciles de gestionar, por lo que no serán una constante en nuestra web.
Se trata de una casa de 4 dormitorios, muy bien ubicada, cerca del Colegio Manquehue en Los Estanques 9438, en Vitacura. Se está comprando por un valor de 8.498 UF, con un costo de proyecto de remodelación y gestión de 3.536 UF, y una duración de trabajos estimada de 6 meses. Esto completa una inversión de 12.034 UF. Luego la casa será vendida por un valor estimado de 14.000 UF, considerando que en el sector, casas similares, superan hoy las 15.000 UF.
Estimamos para el cálculo de rentabilidad de este proyecto una velocidad de venta pesimista de 12 meses, pero esperamos que la venta ocurra antes, lo que aumentaría fuertemente las proyecciones de rentabilidad anual, al adelantar las ganancias.🤔
- Precio Casa: 8.498 UF
- Costos Construcción: 3.000 UF
- Honorarios Terceros: 536 UF
- Plazo Construcción: 6 meses
- Plazo Venta: 12 meses
- Participación Fraccionistas: 100%
- Monto a Fraccionar: 12.034 UF
¿Cómo gano plata ? 🙄
Categoría: Desarrollo Inmobiliario / Flipping
La estrategia de flipping inmobiliario consiste en:
- Comprar una casa con buena ubicación pero estado desactualizado,
- Ejecutar una remodelación integral: cocina, baños, fachada, paisajismo, espacios comunes, etc.,
- Actualizar su diseño arquitectónico, funcionalidad y atractivo comercial,
Y finalmente, venderla a un precio superior, capturando la plusvalía generada por la mejora.
💵 ¿Cómo se genera la rentabilidad?
Ganancia por revalorización (flipping):
Al mejorar significativamente el estándar de la casa, se incrementa su valor de mercado. La diferencia entre el costo de adquisición + remodelación y el precio final de venta representa la ganancia bruta del proyecto.
Plusvalía por ubicación:
Vitacura es una comuna con alta demanda sostenida, especialmente en zonas residenciales con buena conectividad, áreas verdes, colegios y servicios. Esto respalda el valor por metro cuadrado y la proyección de valorización incluso en escenarios conservadores.
Velocidad de ejecución:
Este modelo permite acelerar el retorno del capital, ya que el proceso completo (compra, obra y venta) suele ejecutarse en menos de 12 a 15 meses. Ideal para inversionistas que buscan rentabilidad en el corto plazo sin quedar amarrados a ingresos pasivos de largo plazo.
Arriesgado
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de flipping :
1. Riesgo de ejecución de obra
- ¿Qué es? Que la remodelación cueste más de lo previsto, se retrase o tenga problemas técnicos.
- Impacto: Aumenta tus costos, demora la venta y reduce tu utilidad. 💡 Mitigación: Trabajar con un presupuesto cerrado, profesionales de confianza y dejar colchón de imprevistos (10-20%).
2. Riesgo de mercado
- ¿Qué es? Que bajen los precios o la demanda en el sector mientras haces el flip.
- Impacto: Cuesta más vender o debes bajar el precio, afectando la rentabilidad esperada. 💡 Mitigación: Elegir ubicaciones de alta rotación (como Ñuñoa, Providencia, Independencia, etc.) y no extender demasiado el tiempo entre compra y venta.
3. Riesgo de no vender
- ¿Qué es?
Que una vez terminada la obra, la casa no se venda rápidamente o no alcance el precio objetivo. - Impacto:
Cada mes extra implica costos de mantención, contribuciones y eventual pago de dividendos, afectando la rentabilidad neta.💡 Mitigación: Definir una estrategia de salida clara desde el inicio (con precio mínimo de venta), cuidar la presentación del producto y aplicar una estrategia de marketing inmobiliario profesional.
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 1 año
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 11/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 11/2025 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.