CAMPVS 80 Desarrollo Inmobiliario (Consolidado 3)
Campo de Deportes 80, Ñuñoa, Santiago, Chile
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Han comprado:
Usuarios viendo la unidad:
Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
Desarrollo Inmobiliario al Alcance de Todos
Te invitamos a ser parte de un Desarrollo Inmobiliario en Ñuñoa 🚲 🌱 🐈 Fraccionamos el primer desarrollo inmobiliario a través de un FIP (Fondo de Inversión Privado).
Hacemos accesible una forma tradicional de invertir en grandes desarrollos inmobiliarios, apoyados por la gestión experta de Aministradora Seven capital S.A., registrada ante la CMF como administradora de fondos privados, y el respaldo de Grupo Copahue, inmobiliaria y constructora con más de 16 años de experiencia, ofreciendo una oportunidad única de inversión en el corazón de Ñuñoa.
Te dejo un resumen del proyecto, pero recuerda revisar el Brochure y documentos oficiales para ver detalles.
Este proyecto de uso mixto en Irarrazaval con Campo de Deportes incluye 207 departamentos, 9 locales, 3 oficinas y 152 estacionamientos, sobre un terreno de 1.703,3 m2.
Con un progreso que ya supera las expectativas, alcanzando un 77,6% de avance de obras y 55% de las unidades promesadas, demostrando interés del mercado. El proyecto ya se encuentra en ejecución, por lo que se superó la parte más riesgosa, que es la obtención de permisos.
☝️ Los FIPs son atractivos entre otras cosas, por sus beneficios tributarios, que te permiten maximizar tus retornos de inversión, pero los montos mínimos suelen ser muy altos para la mayoría.
Nuestra estructura de inversión vía SpA permite formar parte de este proyecto con montos mucho menores, reduciendo la barrera de entrada a este tipo de fondos 🥳 Cada SpA que nazca de estos Crowdfunding será un Aportante del Fondo de Seven Capital, con sus costos asociados.
El financiamiento del FIP, consta de varias etapas, representadas por distintas SpA de Fraccional, alcanzando un monto total a levantar de 28.500 UF por parte de los fraccionistas.
El objetivo de estas etapas es ir invirtiendo cada una mientras se completa la siguiente, para que tu plata empiece a rentar a penas se complete tu etapa.
Proyectamos que la construcción del edificio termine en 2025 y la venta de unidades hacia fines de 2026, para luego repartir ganancias con una rentabilidad anual proyectada de 15,5% y un plazo total estimado de 36 meses.
Sin embargo, es importante considerar los riesgos inherentes a cualquier inversión inmobiliaria, incluyendo variaciones del mercado y retrasos en la construcción.
Para más información, revisa nuestro Brochure y descubre cómo puedes ser parte de este nuevo proyecto.
¿Cómo gano plata? 🙄
Categoria: Desarrollo Inmobiliario
Se trata de identificar oportunidades donde la construcción agregue valor real a un activo.
Este proyecto te permite participar en un desarrollo inmobiliario de gran escala que antes estaba reservado para inversionistas institucionales, pero con montos accesibles, gracias a un modelo de inversión fraccionada a través de una SpA que aporta a un Fondo de Inversión Privado (FIP).
La ganancia viene del aumento de valor y posterior venta de las unidades del proyecto (departamentos, oficinas, locales y estacionamientos).
El FIP compra el terreno, desarrolla el proyecto, construye y vende. Al final, las utilidades se reparten entre los inversionistas (como tú), proporcional a lo que hayas aportado.Entras en etapa avanzada y con riesgo reducido . Ya se logró lo más complejo: La obra ya está terminada. Y más de la mitad de las unidades ya están promesadas. Eso significa que entras en un momento donde gran parte del riesgo ya está mitigado y la probabilidad de éxito del proyecto es alta.
Inviertes desde montos bajos. En lugar de aportar directamente al FIP (que suele exigir altos montos mínimos), inviertes en una SpA creada por Fraccional, que a su vez es aportante del fondo.
Así puedes participar con montos mucho menores, pero con los mismos beneficios proporcionales.
- Liquidez programada y salida clara La estrategia es clara:
- Construcción 2025
- Venta de unidades en 2026
- Distribución de utilidades al finalizar la venta total
Es decir, es una inversión con principio y fin definidos: aportas hoy, tu plata se pone a trabajar y recibes las ganancias cuando se vendan las unidades.
En resumen:
Inviertes en un edificio real, bien ubicado, bien avanzado, con respaldo técnico y legal, con beneficios tributarios y un horizonte claro de salida. Una forma inteligente de hacer crecer tu dinero en un desarrollo inmobiliario sólido y con riesgo ya controlado.
Moderado
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto de desarrollo:
1. Riesgo de mercado
- ¿Qué es? Que al momento de terminar el edificio y salir a vender, la demanda o los precios del mercado inmobiliario puedan haber bajado.
Impacto: Podría demorar la venta de unidades o reducir el margen de ganancia, afectando la rentabilidad final.
2. Riesgo financiero del desarrollador o del fondo
- ¿Qué es? Que el fondo (Seven Capital) o la inmobiliaria (Grupo Copahue) enfrenten dificultades financieras.
Impacto: Si no pueden cumplir con la ejecución, podría afectar el desarrollo del proyecto o incluso paralizarlo.
3. Riesgo de concentración
- ¿Qué es? Invertir todo en un solo proyecto, en vez de diversificar.
Impacto: Si este proyecto no resulta como se esperaba, tu inversión total se ve afectada.
(Mitigación: Ideal complementar este tipo de inversión con otros activos si estás armando portafolio).
✅ En resumen:
Esta inversión no paga renta mensual ni ofrece liquidez inmediata, pero apuesta a una utilidad final significativa.
Es clave entender que el retorno proyectado del 15,5% anual no es garantizado, y depende de que se cumpla el plan de construcción y venta en los plazos estimados.
Si te acomoda invertir a mediano plazo, sin urgencia por el retorno, y estás dispuesta a asumir el riesgo de mercado y ejecución a cambio de un retorno superior al promedio, este tipo de inversión puede tener mucho sentido.
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 3 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 04/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 04/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.