En arriendo por Different Fiesta
Esto es súper bueno
Local Comercial Apumanque
Av Manquehue Sur 31, Local 67, Las Condes, Santiago, Chile
Rentabilidad estimada
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Arriendo
Usuarios viendo la unidad:
Las rentabilidades, plazos y estimaciones están calculadas en base a la fecha de finalización de la campaña:
Local comercial en el corredor principal del Apumanque.
En un centro comercial en plena estación de metro, con constante ocupación completa y buen rendimiento por los últimos 45 años. Con presencia de tiendas ancla que atraen flujo, como Tricot, farmacias, bancos y la juguetería más grande de Chile, Mirax.
Fraccional te invita a ser propietario de un pedacito.
El local 67 en el 1° piso del Apumanque, por el acceso principal, se destaca por estar en el mejor sector del mall, gracias a su constante flujo de visitantes. Arrendado hace ya 10 años por DIFFERENT Fiesta, exitosa tienda de vestidos de matrimonio con impecable historial de pagos, se fracciona para darte acceso a un tipo de activos muy escaso y de alto valor.
Oportunidades como esta no se dan seguido, existen muy pocas propiedades comerciales con las características de este local.
Para quienes no lo saben, este fue uno de los últimos centros comerciales (Mall) con modelo de co-propiedad, antes de que nacieran otros como el Parque Arauco, donde es un único dueño quien administra y captura el valor del mall completo, dejando fuera de este mercado a las personas del día a día.
Si te quedaste fuera del Strip Center en Colón, ésta es tu oportunidad de participar del mercado inmobiliario comercial.
¿Dónde está la propiedad?
💸 ¿Cómo gano plata en esta inversión?
Categoría: Renta Comercial
Estás invirtiendo en el local comercial 67 del centro comercial Apumanque, ubicado en pleno corazón de Las Condes. Este local cuenta con rol propio y actualmente se encuentra arrendado a un operador activo, lo que permite generar ingresos desde el primer mes.
📈 Modelo de rentabilidad
Ingreso mensual por arriendo:
Cada mes recibirás el pago del arriendo, correspondiente al canon pactado con el arrendatario actual. Este ingreso es directo y estable, respaldado por un contrato de arriendo comercial, que en general son de mediano a largo plazo.Apreciación del activo (plusvalía):
Apumanque es uno de los centros comerciales más consolidados de Santiago, con alto flujo peatonal, excelente conectividad y una ubicación estratégica frente a estaciones de metro y avenidas principales. Esto genera una alta demanda por locales comerciales en el sector, proyectando una plusvalía atractiva en el tiempo.Venta futura del activo (salida):
Se proyecta una venta del local entre los años 3 y 7, lo que permitiría a los inversionistas capturar la valorización acumulada. En ese momento, recuperarás tu capital inicial más la ganancia obtenida por la plusvalía del activo.
¿Y si quiero salir antes?
Puedes vender tu participación o el local completo en cualquier momento. Esto te permite recuperar tu inversión o reinvertir en otro activo, sin depender del plazo original del proyecto.
En resumen: recibes ingresos mensuales por arriendo + valorización del activo + flexibilidad de salida, todo bajo una gestión profesional que se encarga de la administración del arriendo, la relación con el arrendatario y la valorización del activo.
¿Dónde está la propiedad?
Moderado = mediano riesgo
⚠️ Riesgos de esta inversión
Vacancia o cambio de arrendatario
Aunque actualmente el local está arrendado, existe el riesgo de que el arrendatario decida no renovar el contrato o termine anticipadamente. Esto puede generar periodos sin ingresos mientras se busca un nuevo arrendatario, o bien la necesidad de ofrecer condiciones más atractivas (como rebajas o meses de gracia) para ocupar el espacio.
Variación en la demanda comercial
Si bien Apumanque es un centro consolidado, el comportamiento del consumo y las tendencias comerciales pueden cambiar. Factores como el aumento del comercio online, cambios en los hábitos de compra o la entrada de nuevos centros comerciales cercanos pueden afectar la demanda por locales físicos y, en consecuencia, los valores de arriendo o de venta futura.
¿Dónde está la propiedad?
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 07/2024 |
| Venta Estimada del Activo | 07/2029 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.