Local Comercial Apumanque

💸 ¿Cómo gano plata en esta inversión?

Categoría: Renta Comercial

Estás invirtiendo en el local comercial 67 del centro comercial Apumanque, ubicado en pleno corazón de Las Condes. Este local cuenta con rol propio y actualmente se encuentra arrendado a un operador activo, lo que permite generar ingresos desde el primer mes.

📈 Modelo de rentabilidad

1. Ingreso mensual por arriendo:
   Cada mes recibirás el pago del arriendo, correspondiente al canon pactado con el arrendatario actual. Este ingreso es directo y estable, respaldado por un contrato de arriendo comercial, que en general son de mediano a largo plazo.

2. Apreciación del activo (plusvalía):
   Apumanque es uno de los centros comerciales más consolidados de Santiago, con alto flujo peatonal, excelente conectividad y una ubicación estratégica frente a estaciones de metro y avenidas principales. Esto genera una alta demanda por locales comerciales en el sector, proyectando una plusvalía atractiva en el tiempo.

3. Venta futura del activo (salida):
   Se proyecta una venta del local entre los años 3 y 7, lo que permitiría a los inversionistas capturar la valorización acumulada. En ese momento, recuperarás tu capital inicial más la ganancia obtenida por la plusvalía del activo.

¿Y si quiero salir antes?
Puedes vender tu participación o el local completo en cualquier momento. Esto te permite recuperar tu inversión o reinvertir en otro activo, sin depender del plazo original del proyecto.

En resumen: recibes ingresos mensuales por arriendo + valorización del activo + flexibilidad de salida, todo bajo una gestión profesional que se encarga de la administración del arriendo, la relación con el arrendatario y la valorización del activo.

Moderado = mediano riesgo

⚠️ Riesgos de esta inversión

Vacancia o cambio de arrendatario

Aunque actualmente el local está arrendado, existe el riesgo de que el arrendatario decida no renovar el contrato o termine anticipadamente. Esto puede generar periodos sin ingresos mientras se busca un nuevo arrendatario, o bien la necesidad de ofrecer condiciones más atractivas (como rebajas o meses de gracia) para ocupar el espacio.

Variación en la demanda comercial

Si bien Apumanque es un centro consolidado, el comportamiento del consumo y las tendencias comerciales pueden cambiar. Factores como el aumento del comercio online, cambios en los hábitos de compra o la entrada de nuevos centros comerciales cercanos pueden afectar la demanda por locales físicos y, en consecuencia, los valores de arriendo o de venta futura.

⏰ Los Plazos

Duración estimada total: 5 años

¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.