"HigH 5" Centro de entretenimiento en Texas
US, TX 75013, Allen
Rentabilidad estimada
Riesgo
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Sobre el proyecto
Resumen
SLX Capital trae una nueva oportunidad de inversión: SLX High 5, en la ciudad de Allen, Texas.
Es una inversión en el desarrollo inmobiliario (construir de cero) de un centro de entretenimiento y gastronomía familiar de gran escala. El proyecto es lo que se llama "Build-to-Suit" ("hecho a la medida"): se construye el edificio específicamente para un operador que ya está comprometido a arrendarlo apenas esté listo — en este caso, High 5, una marca de entretenimiento con locales exitosos en Austin y una franquicia en Iowa.
El terreno está en The Farm, uno de los desarrollos de uso mixto (oficinas + departamentos + comercio) más dinámicos y de mayores ingresos familiares del norte de Dallas.
SLX abre un espacio de $270.000 dólares para Fraccionistas, pero pueden aceptar inversiones desde que se complete la Etapa 1. Revisa los detalles en la Ficha oficial del proyecto.
¿Por qué el riesgo es más bajo que en un proyecto típico "desde cero"? Porque el proyecto ya tiene:
- Permisos de construcción aprobados
- Constructora general contratada y con contrato firmado
- Crédito de construcción aprobado por el banco (cubre el 75% del costo)
El horizonte de la inversión es de aproximadamente 24 meses: en ese plazo se construye el edificio, se estabiliza el negocio (es decir, se pone en marcha y empieza a generar ingresos de forma estable) y luego se vende a un tercero.
Ubicación y Entorno
"El nuevo Silicon Valley del entretenimiento en Texas"
SLX High 5 Allen no está en un terreno aislado: está dentro de un distrito de desarrollo de US$1.000 millones que incluye lagunas de surf artificial, parques acuáticos, anfiteatros para conciertos, hoteles de lujo y miles de departamentos nuevos — todo esto garantiza un flujo constante de clientes potenciales.
El proyecto más relevante de esta zona es The Farm: un mega-desarrollo de uso mixto, una especie de "mini-ciudad" planificada que combina oficinas, departamentos, parques, restaurantes y entretenimiento. High 5 Allen será el ancla de entretenimiento de todo el complejo.
Está ubicado sobre la autopista SH-121 (±95.000 vehículos al día), en una zona de alta densidad con 14.774 unidades residenciales en un radio de 4,8 km y un ingreso promedio por hogar de US$137.000 (más del doble del promedio de EE.UU.).
Análisis
¿Cómo se gana plata en esta inversión?
Es una inversión de desarrollo: la ganancia viene de construir algo y venderlo. Así funciona, paso a paso:
1. Hoy: se junta el capital
Los inversionistas (tú, junto a otros) ponen la plata para financiar parte de la construcción del edificio. El resto (75%) lo pone un banco, a través de un crédito de construcción.
2. Se construye el edificio
Con esa plata se construye el local de High 5 desde cero: el edificio, el bowling, la cocina, el mini-golf, etc. Durante esta etapa (~1 año aprox.) el proyecto no genera ingresos, solo gastos.
3. High 5 empieza a operar y pagar arriendo
Una vez terminado el edificio, High 5 se instala y empieza a pagar un arriendo mensual fijo al proyecto (Ese arriendo no se reparte a los inversionistas: se queda dentro del proyecto, sumando valor)
4. El edificio "vale más" por tener un arrendatario pagando
Un edificio vacío vale menos que un edificio con un negocio funcionando adentro que paga arriendo de forma estable. Ese arriendo mensual es justamente lo que hace que un comprador (por ejemplo, un fondo inmobiliario) esté dispuesto a pagar un precio más alto por el edificio ya terminado y operando, comparado con lo que costó construirlo.
5. Se vende el edificio (o se refinancia)
Cuando el negocio de High 5 ya está funcionando de forma estable (~24 meses desde el inicio), se vende el edificio completo a un tercero. La diferencia entre lo que costó construir + comprar el terreno, y lo que se obtiene de la venta, es la ganancia del proyecto.
6. Se reparte la plata entre los inversionistas
Con la plata de la venta, primero se le devuelve su capital a cada inversionista. Luego se reparte la ganancia: primero un mínimo garantizado del 7% anual (el "retorno preferente"), y lo que sobra se divide 70% para los inversionistas y 30% para el gestor (SLX Capital), que es quien armó y administró todo el proyecto.
Detalles
- Dirección: Intersección de la autopista SH-121 y Alma Rd, Allen, TX
- Superficie del terreno: 1,25 hectáreas (12.501 m²)
- Tamaño construido: 3.716 m² en 2 pisos — planta baja de 2.787 m² + segundo piso "Up Top®" de 929 m² (bar, lounge y espacio para eventos corporativos)
- Atracciones: pistas de bowling, cocina de autor (Scratch Kitchen & Bar), mini-golf exterior de 18 hoyos, laser tag de dos pisos, realidad virtual, salas de escape, axe throwing (lanzamiento de hachas) y arcade con sistema de premios/redención
- Diferenciador: es un modelo "todo bajo un mismo techo", que no compite con el e-commerce (a diferencia de un local de retail tradicional). No existe un centro comparable en un radio de 32 km.
Riesgo
Riesgos (Y cómo están mitigados)
1. Riesgo de Construcción y Permisos
Mitigado. Muchos proyectos inmobiliarios se demoran porque faltan permisos o no tienen constructora contratada. Acá eso ya está resuelto: el proyecto tiene los permisos aprobados y la constructora ya firmó contrato. Esto reduce bastante el riesgo de atrasos al inicio.
2. Riesgo de Tipo de Cambio (dólar/peso)
No mitigado. Inviertes en dólares y recibes tu retorno en dólares. Si quieres esos dólares en pesos chilenos, el tipo de cambio en ese momento puede jugar a tu favor o en contra. Si el dólar sube frente al peso, ganas más al convertir; si el dólar baja, ganas menos — aunque el proyecto en sí haya salido bien. Este riesgo no depende del proyecto, depende de la economía.
3. Riesgo de Concentración en un Solo Arrendatario
Parcialmente mitigado. Todo el ingreso del proyecto depende de que High 5 pague su arriendo. Si a High 5 le va mal, no hay otro negocio "de respaldo" dentro del edificio. Esto se mitiga porque el contrato es a 20 años y está respaldado no solo por la empresa, sino también por una garantía personal de sus fundadores.
4. Riesgo de Venta al Final del Proyecto
No mitigado. La forma en que recuperas tu plata es vendiendo el edificio ya construido y funcionando a un comprador. El precio de esa venta depende de cómo esté el mercado inmobiliario en ese momento (por ejemplo, si las tasas de interés en EE.UU. suben, los compradores suelen pagar menos). Esto puede afectar cuánto ganas al final, y no está bajo el control de SLX Capital ni de Fraccional.
Números
Los Números
Participación de Fraccional
| Concepto | Detalle |
| Monto a recaudar | US$ 270.000 |
| TIR objetivo (Fraccional, en dólares) | 18% |
| Naturaleza del retorno | Ganancia de desarrollo, pagada al vender el activo (no hay renta mensual durante la inversión) |
Estructura general del proyecto (a nivel del gestor SLX Capital)
| Concepto | Detalle |
| Capital total solicitado (Equity) | US$5,0 millones |
| Retorno preferente | 7% |
| Reparto de ganancias adicionales | 70% inversionistas / 30% gestor |
| Rendimiento inicial sobre costo | 10.00% sobre costo total del proyecto |
| Apalancamiento (deuda bancaria) | 75% del costo total (crédito de construcción ya aprobado) |
Plazos
Plazos
| Inicio de construcción | Tercer trimestre 2026 (estimado, apenas cierra el financiamiento) |
| Duración total de la inversión | 24 meses — cubre exclusivamente la fase de desarrollo y estabilización. |
| Salida / devolución de capital | Una vez que el local está funcionando y generando renta de forma estable (lo que confirma su valor de mercado), se vende a un tercero — o alternativamente se refinancia — y ahí se devuelve el capital + la ganancia a los inversionistas. Durante todo el proceso no hay repartos periódicos de renta; todo el retorno se recibe al final. |
| Fecha Término proyectado | Tercer trimestre 2028 |
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Nos reunimos personalmente con los desarrolladores.
- Revisamos los documentos.