En arriendo por profesionales
Depto Zañartu 1313 Renta Ñuñoa
Chile, Santiago, Ñuñoa
Riesgo
Plazo de
Fracciones a
Arriendo
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Sobre el proyecto
Resumen
Oportunidad: Departamento 2D/2B en Ñuñoa
El principal atractivo financiero es la rentabilidad dual: su capacidad de generar flujos de caja estables desde el inicio, ya que la propiedad se encuentra actualmente arrendada.
Esto permite a los inversionistas obtener un retorno inmediato y predecible, minimizando el riesgo de vacancia inicial.
En segundo lugar, se capitaliza la plusvalía histórica de Ñuñoa. La comuna ha demostrado ser un motor de crecimiento en la Región Metropolitana, con alzas históricas significativas en el precio por metro cuadrado (alrededor del 7% anual en periodos anteriores).
El sector Zañartu, en particular, se beneficia de su conectividad (futura Línea 8 del Metro cerca de Rodrigo de Araya/Macul) y se proyecta un incremento paulatino de los precios en los próximos 5 años, esperando una sólida ganancia de capital al momento de la venta.
La inversión se enmarca en un segmento inmobiliario dinámico y saludable: las propiedades nuevas bajo las 4.000 UF han experimentado un fuerte aumento en sus ventas, un 83% anual según TOCTOC, impulsado por el subsidio estatal a la tasa de interés para viviendas dentro de este rango de valor.
Esta propiedad se comprará con contrato de arriendo vigente y recibirás los arriendos en tu cuenta a partir del mes en que se firme la compraventa de la propiedad, lo que debería suceder el mes siguiente desde que se complete el crowdfunding (el monto a recaudar). Luego, entre el año 3 y el año 7, se proyecta su venta, momento en el cual se recuperará el capital invertido, junto con la plusvalía acumulada y la rentabilidad generada por el activo durante el período de operación.
| Características del departamento | |
|---|---|
| Programa | 2 dormitorios + 2 baños |
| Superficie | 54 m2 |
| Piso | 7 |
| Orientación | norte y vista despejada |
| Estacionamiento | 1 |
| Bodega | 1 |
| Contrato de arriendo actual | $ 555.000 aprox (reajuste de 4,5 % anual) |
| Fecha de inicio contrato | 13 octubre 2023 |
| Fecha de término (renovación anual) | 13 octubre 2026 |
| Gastos comunes aprox | $100.000 pesos |
| Cap rate neto estimado | 4,4% |
Ubicado en un moderno edificio, destaca por su conectividad con el Metro y su cercanía a servicios, atrayendo a jóvenes profesionales y parejas. Las amenities del edificio (piscina, gimnasio, cowork, sala gourmet, quinchos, etc.) refuerzan su atractivo, permitiendo mantener una alta tasa de ocupación.
Análisis
Análisis
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Categoría: Renta
Un proyecto de renta es una inversión inmobiliaria donde se compra una propiedad para generar ingresos a través de dos variables clave: ingreso inmediato por arriendo y ganancia futura por plusvalía.
💸 Desde la firma de la compraventa se nos traspasarán los arriendos, generando un flujo mensual.
📈 Incremento del valor del inmueble. Con el paso del tiempo, el valor del inmueble aumenta gracias a la plusvalía del sector Ñuñoa, impulsada por su alta demanda, buena conectividad y el desarrollo de la futura Línea 8 del Metro.
A los 5 años, cuando se venda el departamento, el inversionista obtiene la ganancia acumulada por el aumento del valor en UF, además de haber recibido rentas mensuales durante todo el período. Al tratarse de una propiedad ubicada en un sector en expansión, el valor de mercado tiende a aumentar con el tiempo, especialmente en el rango de propiedades bajo 4.000 UF, hoy en alta demanda.
Análisis de mercado
- El valor de 60 UF/m² está por debajo del promedio de 80 UF/m² en Ñuñoa.
- Se estima que, para competir con viviendas nuevas (que acceden a subsidio estatal), una propiedad usada debe ser al menos 680 UF más económica. Cuadra con comparables nuevos.
- Ñuñoa destaca por su alta rotación y demanda, especialmente bajo las 4.000 UF.
👨🏻💼 Sobre el gestor del proyecto
HOUM, es un gestor inmobiliario líder en Latinoamérica. Fundado en 2018, HOUM ha consolidado su posición en el mercado con una plataforma tecnológica que simplifica los procesos de arriendo y venta.
Con operaciones en Chile, Colombia y México, la compañía ha logrado administrar más de 20.000 propiedades, garantizando pagos puntuales a los propietarios. Su enfoque profesional y centralizado no solo asegura una gestión eficiente de cada departamento, sino que también ofrece ventajas tributarias y un control riguroso de los costos operativos.
Números
Números
| Monto total crowdfunding | 3,820 UF |
| Precio de compra | 3.625 UF |
| Gastos operacionales | 195 UF |
| Arriendos mensuales | 14 UF (reajuste de 4,5% anual) |
| Arriendos anual | 168 UF |
| Caprate | 4,4 % |
| Fecha de inicio contrato actual | 13 - 10 - 2023 |
| Fecha próxima de renovación contrato | 13 - 10 - 2026 |
| Gastos Comunes | 100.000 aprox. |
Riesgo
Riesgo: Muy conservador
Si bien se trata de una inversión respaldada por un activo inmobiliario tangible, existen riesgos que deben considerarse:
Vacancia, rotación de arrendatarios o morosidad: podrían existir períodos sin arriendo o con cambios de arrendatario que afecten el flujo mensual de ingresos.
Variación en el valor del inmueble: factores económicos, tasas de interés o condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en la plusvalía esperada al momento de la venta.
Demoras en la compraventa: el proceso de escrituración o entrega del departamento podría extenderse más allá del plazo estimado de 90 días.
Costos operativos y mantenciones gastos inesperados por reparaciones pueden reducir la ganancia mensual.
Liquidez al momento de la venta: dependiendo de las condiciones del mercado en 5 años, podría tomar más tiempo vender el inmueble o ser necesario ajustar el precio para concretar la venta.
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras
Plazos
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 5 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 01/2026 |
| Término de la Inversión | 01/2031 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.