Revault Garage Club
Florida Mango Rd, 2500 N, West Palm Beach, FL 33409, USA
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Presentamos una propuesta disruptiva en el sector inmobiliario de lujo: el desarrollo de "garage club" (condominio de autos) de lujo o espacios boutique destinados a vehículos de alta gama, integrados con un componente inmobiliario y una comunidad premium exclusiva, en West Palm Beach, Florida.
Este modelo de nicho está diseñado para atender la demanda insatisfecha de coleccionistas de autos exóticos de alta gama pertenecientes a los segmentos HNW (High Net Worth) y UHNW (Ultra High Net Worth). El proyecto incorpora amenities de lujo y espacios compartidos de alto nivel, donde cada propietario puede personalizar su garage a su gusto, agregando un bar, sillones, temáticas automovilísticas o cualquier elemento que refleje el nivel de lujo y estilo que desee.
Más que un desarrollo inmobiliario, el proyecto mezcla pasión, diseño y estilo de vida. Conecta coleccionistas, cultura “tuerca” y espacios de vida premium, creando una nueva categoría dentro del lujo contemporáneo.
El CEO, Harvey Hernandez, subraya que Revault es concebido como una comunidad de estilo de vida, no solo un espacio de almacenamiento, y está destinado a ser el concepto insignia que se replicará en la región del Sunbelt.
En su esencia, se trata de una tipología de activo que se dirige a un perfil de cliente que, hasta ahora, ha encontrado una oferta limitada para satisfacer sus expectativas urbanas. Las instalaciones de almacenamiento y exhibición existentes de la competencia, como The Hangar, Collection Suites y Enthusiast Auto Vault, presentan limitaciones de tamaño, precios elevados y carecen de una comunidad integrada o de las comodidades exclusivas que propone Revault.
Revault Miami, promovido por Newgard Development Group, materializa este concepto en su primera versión urbana, con 16 lujosos condominios para autos en un edificio de unas 6.040m². Cada unidad base tiene aproximadamente 186m², con posibilidad de personalización, y está diseñada para que el usuario tenga la plena propiedad, bajo un esquema tipo condominio comercial (no alquiler).
Las unidades están diseñadas para albergar hasta 9 vehículos y con amenidades de Lujo como la integración de un club social exclusivo, que incluye un club de pádel cubierto con cuatro canchas, un salón para miembros, espacio para eventos, área fitness, area wellness, sauna y baños de vapor, bar y zonas de coworking. Con techos de 6,7 metros de altura, control climático avanzado y seguridad 24/7.
La propuesta asume esos mismos ejes: un producto emocional y aspiracional que va más allá del retorno financiero, un formato de desarrollo más rápido y eficiente que los tradicionales residenciales u hoteleros, y una clara ventaja en costos dada su construcción tipo industrial con acabados premium.
Además, el modelo es altamente escalable, con un pipeline potencial identificado en más de 15 ciudades, Miami, Nueva York, Dallas, Phoenix, Chicago, Denver, California, entre otras, ubicadas en zonas urbanas o periféricas con gran densidad de usuarios exigentes, ubicadas a no más de 30 minutos de zonas de alto poder adquisitivo.
Ventajas de esta ubicación:
- A menos de 15 minutos de Palm Beach Island, Worth Avenue y PGA National.
- Acceso inmediato al PBIA y la I-95.
- Ubicación rodeada de concesionarios de lujo, clubes de coleccionistas y comunidades residenciales de alto nivel.
Análisis
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
Categoría: Desarrollo
La rentabilidad del proyecto REVAULT, se fundamenta en un modelo de ingresos por la venta de activos (Ganancia de Capital)
El retorno proviene de la venta de las unidades inmobiliarias. El activo se vende como una propiedad comercial privada que puede ser personalizada por el coleccionista.
Se espera que la eficiencia de la construcción (tipo industrial con acabados premium) y la demanda por el producto emocional y escaso permitan una salida rápida del activo (2-3 años).
La tesis central de la inversión es que existe una alta demanda insatisfecha en mercados urbanos clave. El éxito del modelo en formatos suburbanos ya está comprobado, y REVAULT busca llevarlo a ubicaciones premium en la ciudad, combinando la estabilidad del real estate comercial con el alto valor emocional del segmento de lujo.
El proyecto espera generar una TIR (Tasa Interna de Retorno) del 32% a nivel de activo.
Sobre el gestor
El grupo Newgard Development Group, liderado por Harvey Hernandez, posee una trayectoria de más de dos décadas en el desarrollo inmobiliario de alta gama en EE. UU., con un valor de proyectos superior a los $4 mil millones de USD. Su experiencia se centra en la innovación y la disrupción de los modelos de propiedad tradicional; fueron pioneros en el concepto de condominios diseñados para propiedad flexible y arriendos de corta duración (marcas Natiivo y LOFTY), además de ser los primeros en implementar tecnologías como el estacionamiento robótico en rascacielos. Este historial de proyectos terminados en ubicaciones clave como Miami (BrickellHouse, Centro), Fort Lauderdale y Texas (Austin), demuestra su capacidad para ejecutar y escalar desarrollos residenciales de lujo.
Actualmente, Newgard está aplicando esta mentalidad innovadora a nichos específicos, siendo Revault (car-condos de lujo) su nueva dirección.
Números
| Tipo de Inversión: | Limited Partnership |
| TIR Esperada Activo: | USD + 32% |
| TIR Esperada Fraccional: | USD + 26% |
Riesgo: Alto
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria, es importante identificar y considerar los riesgos asociados. Y en Fraccional nos preocupamos, por eso te detallamos los principales riesgos que podrían afectar este proyecto.
Riesgos de Mercado y Nicho:
Liquidez Reducida: Este es un activo de nicho dirigido exclusivamente al segmento HNW/UHNW. En comparación con un departamento estándar o una propiedad comercial de uso general, la base de compradores potenciales es mucho menor. Esto puede resultar en un proceso de venta o reventa significativamente más lento si el mercado de lujo se ralentiza. Aunque los riesgos inherentes al segmento nicho (como la liquidez) están presentes, el gestor propone mitigarlos a través de la exclusividad del producto y la alta concentración del mercado objetivo en las ubicaciones elegidas.
Dependencia del Nivel Premium: La propuesta de valor de los "car-condos" radica en sus amenities y la comunidad de lujo. El mantenimiento de este valor depende totalmente de una gestión impecable de la Asociación de Propietarios (HOA). Una mala administración que degrade los servicios (seguridad, club, concierge) afectará directamente la plusvalía del activo.
Volatilidad del Gasto Discrecional: La demanda está ligada al bienestar de la economía de lujo y al gasto discrecional. Las recesiones económicas suelen impactar primero y con mayor fuerza a este tipo de bienes y servicios no esenciales, lo que puede ralentizar la valorización o generar presiones para reducir el precio de cierre.
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 2 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 01/2026 |
| Término de la Inversión | 01/2028 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Revisamos condiciones y documentación.