Treasure Island
115th Avenue, 565 y 575, St. Petersburg, FL 33706, USA
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¡No te quedes fuera! 🌟
Nos dieron un “last chance” para participar de este proyecto en EE. UU. Por eso abrimos una última ventana para que puedas sumarte, o aumentar tu inversión, en uno de los destinos más deseados del mundo. 🌴
¡Es ahora o nunca!
North Miami, es una zona vibrante y exclusiva, con todo lo que tiene que tener una inversión inteligente: ubicación perfecta, diseño increíble y alto potencial 😎.
Florida se ha convertido en un destino muy atractivo para vivir e invertir debido a su favorable régimen tributario: no tiene impuestos a las rentas personales!!!😱, ni impuestos a la herencia o dividendos, y ofrece beneficios como bajas en las contribuciones sobre la propiedad principal.
Según las noticias a continuación, Miami lidera el ranking global 2025 de segundas residencias para ultra ricos en USA y el mundo. www.biobiochile.cl
Con permisos ya aprobados y construcción a punto de comenzar, este proyecto contempla una casa unifamiliar de alto estándar: 2 pisos, 6 dormitorios, 7 baños, 2 estacionamientos, piscina, quincho full equipado, patio techado, cuarto de lavado y un diseño perfecto para la zona.
¿La ubicación? De ensueño😍 Frente a un canal con salida directa al mar, perfecta para los que aman los yates, la vida náutica y ese estilo relajado pero elegante que se vive en Miami. 🚤🌞
Y ojo: el terreno ya tiene factibilidad de servicios y el tamaño justo para que este proyecto sea un hit. 💥
👨🏻💼 Sobre el Gestor del proyecto
Este proyecto será gestionado por Copahue, con más de 5 años de experiencia en el desarrollo de proyectos exitosos en EE.UU. Su historial incluye desarrollos que actualmente superan los USD 70.000.000 En la actualidad, su portafolio abarca 10 proyectos en ejecución y comercialización en EE.UU. y 12 en Chile.
¿Por qué importa el gestor? Serán los expertos encargados de que tu inversión resulte como se proyectó. Es muy importante trabajar con Gestores experimentados.
¿Dónde está la propiedad?
Análisis
¿Cómo gana plata uno acá? 🙄
Categoría: Desarrollo inmobiliario
El objetivo es identificar oportunidades donde la construcción genere valor a un activo, ya sea creando nuevos espacios o mejorando los existentes. Esto implica planificación, inversión y gestión para maximizar la rentabilidad.
Florida lidera el crecimiento inmobiliario en EE.UU., con una alta demanda de propiedades de lujo. Su población sigue en aumento debido a la inmigración y al desplazamiento interno desde el norte del país, lo que impulsa el mercado.
En el área de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, los valores inmobiliarios crecieron un 60% en cinco años, con una tasa anual del 9.8%, lo que la consolida como una zona rentable para invertir. En octubre de 2024, las ventas de condominios de más de un millón de dólares aumentaron un 3.5% en comparación con el mismo mes del año anterior, reflejando una demanda sostenida en este segmento.
Basándonos en proyectos en desarrollo en la zona, diseñamos una casa de tres pisos con 4 a 5 dormitorios y baños, un amplio living-comedor y una cocina de concepto abierto integrada a un acogedor family room.
Además, contará con sala de lavandería, dos garajes, piscina y un patio cubierto, ideal para disfrutar del clima de Florida todo el año.
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
| Los Numeros 📈 | |
|---|---|
| Superficie terreno (ambas casas) | 757 m2 - 870 m2 |
| Superficie a construir | 320 m2 cada casa |
| Compra terreno | USD 817.000 |
| Costos Total Proyecto (incluido el terreno) (CAPEX) | USD 2.408.000 |
| Equity Total | USD 1.000.000 |
| Participación de Fraccional en el Equity | USD 150.000 |
| Gastos operacionales | USD 5.000 |
| Valor de Venta Objetivo | USD 2.880.000 (casa 1) y USD 3.307.500 ( casa 2) |
| Plazo de Construcción | 22 meses |
| Velocidad de venta del sector | 100 dias en el mercado |
| Plazo Total de Inversión | 2 años |
Escenarios proyectados :
| Escenarios | USD |
|---|---|
| Pesimista | USD + 16,27 % |
| Conservador (Esperado) | USD + 25.20 % |
| Optimista | USD + 28.30 % |
¿Dónde está la propiedad?
Riesgo : moderado
¿Cuáles son los riesgos de esta inversión?
En toda inversión inmobiliaria es fundamental identificar y considerar los riesgos asociados. En Fraccional nos preocupamos por evaluar cada proyecto con responsabilidad, por eso te detallamos los principales factores de riesgo que podrían afectar este proyecto:
Riesgo de mercado: El valor de las propiedades puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, fluctuaciones en las tasas de interés, cambios en la legislación fiscal o una disminución en la demanda inmobiliaria local. Estos eventos pueden impactar directamente la rentabilidad esperada de la inversión. En zonas como Miami, que tienen un mercado dinámico y sensible a variaciones macroeconómicas, este riesgo debe analizarse con especial atención.
Riesgo de construcción: Durante el proceso de obra pueden surgir imprevistos como retrasos en los plazos de entrega, aumentos en los costos de materiales y mano de obra, problemas técnicos o inconvenientes con contratistas. También pueden aparecer obstáculos regulatorios, como demoras en la obtención de permisos o inspecciones. Un ejemplo reciente fue lo ocurrido durante la pandemia de COVID-19, que generó interrupciones en la cadena de suministros y encareció la construcción a nivel global.
Riesgo de comercialización: Existe la posibilidad de que la propiedad no se venda en el plazo o al precio esperado. Esto puede deberse a una saturación del mercado, a una estrategia de precio incorrecta, o a un diseño del producto que no se alinee con la demanda del momento. Un retraso en la venta puede afectar la liquidez del proyecto y reducir la tasa de retorno para los inversionistas.
¿Dónde está la propiedad?
⏰ Los Plazos
Duración estimada total: 2 años
| 🗓️ Hitos Clave | Fecha estimada |
|---|---|
| Inicio de la Inversión | 10/2025 |
| Venta Estimada del Activo | 05/2027 |
¿Es necesario esperar hasta el final? 🤔 ¡No es necesario! Puedes poner a la venta tus fracciones cuando quieras y obtener tu plusvalía hasta ese momento.
¿Dónde está la propiedad?
Compromiso Fraccional:
- Visitamos la unidad.
- Tomamos fotos reales (si está en entrega).
- Revisamos los documentos.